Решение суда о прекращении права собственности на жилой дом № 2-1244/2017 ~ М-812/2017

Дело № 2-1244/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Омск 10 апреля 2017 года

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Баловой Т.А., при секретаре судебного заседания Баевой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щ.Л.Н. к Администрации г. Омска о прекращении права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеназванным иском, в обосновании требований указав, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от 19.04.1990. Рядом находился дом Литера Б, Б1 с кадастровым номером №, который согласно акту обследования от 27.12.2016 и заключения кадастрового инженера пришел в негодность и снесен ввиду разрушения и гибели.

Оба дома находились на земельном участке с кадастровым номером №.

Истец решила оформить указанный земельный участок в собственность, однако работы по межеванию были приостановлены по причине того, что на земельном участке значится еще один дом (Литера Б, Б1) и его собственник имеет на земельный участок равные с истцом права.

Несмотря на то, что дом Литера Б, Б1 не существует, с заявлением о снятии с кадастрового учета данного объекта может обратиться только собственник.

По сведениям ГП Омской области «Омский центр ТиЗ» права на дом Литера Б, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированы за Г.Ф.И., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Литера Б1 числится как самовольная постройка.

Дом Литера Б, Б1 был снесен, поскольку пришел в негодность. На месте указанного объекта истец построила сарай и дровник.

Полагает, что изменения в физическом существовании индивидуально-определенной вещи, каковой является жилой дом Литера Б, определяемые как гибель, влекут за собой прекращение права собственности на указанную вещь.

Таким образом, факт гибели имущества в виде спорного жилого дома является основанием для прекращения прав собственности на указанный объект.

Поскольку собственник жилого дома Литера Б умер, Литера Б1 является самовольной постройкой, данный жилой дом по акту кадастрового инженера снесен и прекратил свое существование, истец как собственник жилого дома с кадастровым номером № имеет право единолично внести изменения в кадастровый учет недвижимости и снять с учета жилой дом Литера Б, Б1 на основании решения суда.

Ссылаясь на положения ст. 235 ГК РФ, просит произвести действия по внесению учета изменений в государственный кадастр недвижимости по жилому дому (Литера Б, Б1), расположенному по адресу: <адрес>, общей площадью 46,9 кв.м., инвентарный номер №, кадастровый номер № и снять его с кадастрового учета. Прекратить право собственности на жилой дом Литера Б, Б1, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 46,9 кв.м., инвентарный номер №, кадастровый номер: № (л.д.4-6).

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец исковые требования уточнила, исключив требование о производстве действия по внесению учета изменений в государственный кадастр недвижимости по жилому дому (Литера Б, Б1), расположенному по адресу: <адрес>, общей площадью 46,9 кв.м., инвентарный номер №, кадастровый номер: № и снятии его с кадастрового учета. По основаниям, изложенным в иске, просит прекратить право собственности на жилой дом Литера Б, Б1, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 46,9 кв.м., инвентарный номер №, кадастровый номер: № (л.д.146).

Истец, а также ее представитель Б.Н.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, пояснив, что собственником жилого дома Литера Б, Б1, расположенного по адресу: <адрес>, являлась Г.Ф.И., которая умерла в 1966 году. Наследственное дело после ее смерти не заводилось, в порядке наследования права на данный объект никто не предъявлял. Произошла полная гибель спорного объекта недвижимости, в настоящее время жилой дом Литера Б, Б1 не существует. С учетом изложенного, просили уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации г. Омска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Омской области в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.149-150).

Представитель третьего лица ООО «Городской центр межевания» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представил письменный отзыв (л.д._____).

Выслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что Щ.Л.Н. является собственником жилого дома общей площадью 42,1 кв.м. с кадастровым номером 55:36:040103:5064, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора от 19.04.1990. Нотариус: К.Л.А. государственный нотариус Центральной государственной нотариальной конторы, номер в реестре нотариуса: № (л.д.9,10).

Согласно техническому паспорту, Щ.Л.Н. является собственником жилого дома (Литера А), расположенного по адресу: <адрес> (л.д.16-24).

Согласно кадастровому паспорту, жилой дом Литера А, принадлежащий истцу, с кадастровым номером №, общей площадью 42,1 кв.м., расположен по адресу: <адрес> (л.д.11). Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 319 кв.м. (л.д.13).

Также, как следует из кадастрового паспорта, на указанном земельном участке расположен жилой дом Литера Б, Б1, с кадастровым номером №, общей площадью 46,9 кв.м., адрес местоположения: <адрес> (л.д.12).

По сведениям ГП Омской области «Омский центр ТиЗ» собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (Литера Б) является Г.Ф.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.25).

Как следует из архивной копии БУ Омской области «Исторический архив Омской области», 11.01.1964 между К.Л.Г. (продавец) и Г.Ф.И. (покупатель) заключен договор, согласно которому продавец продал, а покупатель купил целое домовладение, находящееся в <адрес> под №. Домовладение состоит из жилого тесово-насыпного дома общей полезной площадью 27,10 кв. м. и служебных построек и расположенного на земельном участке площадью 326 кв.м. (л.д.28).

Из инвентаризационного дела следует, что Г.Ф.И. является собственником жилого дома Литера Б, Б1, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.35-135).

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, Г.Ф.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.143).

Из ответа Нотариальной палаты Омской области следует, что после смерти Г.Ф.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, нет сведений о заведенных наследственных делах (л.д.140).

Согласно акту обследования, выполненного кадастровым инженером К.А.В., от 27.12.2016 возможно снять с регистрационного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, имеющий почтовый адрес: <адрес> Литер Б, Б1, в виду его полного разрушения (л.д.14).

В ходе указанного обследования кадастровым инженером зафиксировано отсутствие элементов фундамента по периметру всего дома с кадастровым номером № ввиду его поражения гнилью и полным износом (гибелью). Стены имеют физический износ 100% в виду их полного отсутствия из-за разрушения и гибели. Ввиду отсутствия фундамента и стен жилого дома нет крыши, перекрытий, принадлежащих жилому дому (Литер Б, Б1).

В настоящее время на земельном участке с кадастровым номером №, имеющий почтовый адрес: <адрес>, располагается жилой дом с кадастровым номером № (Литер А), принадлежащий Щ.Л.Н. и сарай (дровник).

В ходе судебного разбирательства установлено, что Щ.Л.Н. обратилась в ООО «Городской центр межевания» для проведения кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 319 кв.м., местоположением: <адрес>.

Кроме того, 07.09.2016 истец обратилась в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером №, однако Управлением Росреестра по Омской области принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета на основании п. 6 ч. 2 ст. 26 Закона о кадастре (л.д.26).

Согласно письма ООО «Городской центр межевания» в ходе проведения кадастровых работ выяснилось, что на земельном участке находятся два объекта: дом с кадастровым номером №, который принадлежит Щ.Л.Н. А жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащий Г.Ф.И., нет на участке. Поскольку Г.Ф.И. длительное время не проживает в доме под Литером Б, Б1, местонахождение ее неизвестно, Щ.Л.Н. было рекомендовано самостоятельно решить вопрос о снятии жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащий Г.Ф.И. с кадастрового учета и ликвидации на него права собственности путем обращения в суд (л.д.27).

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании прекращенным права собственности на жилой дом литера Б, Б1, площадью 46,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поскольку спорный объект недвижимого имущества был разрушен в результате его ветхости, был не пригодным для проживания, в настоящее время снесен и как объект недвижимости отсутствует. Кроме того, в судебном заседании установлено, что собственник жилого дома Литера Б, Б1, Г.Ф.И., умерла, наследники в права собственности в порядке наследования после смерти Г.Ф.И. не вступали, к восстановлению дома не приступали, следовательно какое-либо право пользования, ранее имеющееся у прежнего собственника не сохраняется.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Из толкования приведенных выше норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Таким образом, из совокупности представленных в материалы дела доказательств следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, в связи с его ветхостью был разрушен и снесен. До настоящего времени на месте снесенного дома новых капитальных строений не возводилось. Суд установил, что объект права как жилой дом по названному адресу отсутствует, в связи с чем, считает необходимым прекратить право собственности на жилой дом литера Б, Б1, с кадастровым номером №, площадью 46,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Прекратить право собственности на жилой дом (Литера Б, Б1), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 46,9 кв.м., инв. №, кадастровый номер №.

Данное решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                  Т.А. Балова

Решение в окончательной форме принято 14.04.2017