Решение суда о прекращении права собственности на жилое помещение признанное аварийным, признании права собственности на жилое помещение, выселении и снятии с регистрационного учета № 2-4805/2017 ~ 04103/2017

Дело № 2-4805/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2017 года г. Оренбург

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Гончаровой Е.Г.

при секретаре Умарбаевой Р.Ж.

с участием помощника прокурора Центрального района Поповой Е.А.,

с участием представителя истца Жидковой Е.П., действующей на основании доверенности, ответчиков Нурисламова З.М., Нурисламов Р.Р., Садыков М.Р., Исхаковой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Оренбурга к Нурисламовой З.Ф., Нурисламов Р.Р., Исхаковой Э.Р., Садыков М.Р. о прекращении права собственности на жилое помещение признанное аварийным, признании права собственности на жилое помещение, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указывая на то, что собственниками жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, являются Нурисламова З.Ф., Нурисламов Р.Р., Садыков М.Р., Нурисламова Э.Р., а собственником жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, является Нурисламова З.Ф.. Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с постановлением администрации города Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования город «Оренбург» на ДД.ММ.ГГГГ годы» многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в указанную адресную программу. Письмом администраций города Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ № ответчикам было направлено требование о сносе многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> разумный срок. В связи с тем, что ответчики в установленный срок не осуществили снос указанного дома, постановлением администрации города Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об изъятии земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и иных объектов недвижимости для муниципальных нужд» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и каждого жилого помещения в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию «город Оренбург». Заказными письмами с уведомлением о вручении от ДД.ММ.ГГГГ б/н Управление жилищной политики администрации города Оренбурга направило ответчикам уведомления (проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд) от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ответчикам были предложены варианты реализации своих жилищных прав, однако до настоящего времени условия соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд не исполнены. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просили суд изъять для муниципальных нужд у Нурисламова З.Ф., Нурисламов Р.Р., Садыков М.Р., Нурисламова Э.Р. жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> изъять для муниципальных нужд у Нурисламова З.Ф. жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, предоставить в собственность Нурисламовой З.Ф., Нурисламов Р.Р., Садыков М.Р., Нурисламова Э.Р. жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> предоставить в собственность Нурисламовой З.Ф. жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, выселить Нурисламова З.Ф., Нурисламов Р.Р., Садыков М.Р., Нурисламова Э.Р. из жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> выселить Нурисламова З.Ф. из жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, снять Нурисламова З.Ф., Нурисламов Р.Р., Садыков М.Р., Нурисламова Э.Р. регистрационного учёта по месту жительства.

Впоследствии истец уточнил свои исковые требования, окончательно просил суд прекратить право собственности Нурисламова З.Ф. на <данные изъяты> долю, Нурисламов Р.Р. на <данные изъяты> долю, Садыков М.Р. на <данные изъяты> долю, Нурисламова Э.Р. <данные изъяты> долю, жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> прекратить право собственности Нурисламова З.Ф. на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, признать за муниципальным образованием «город Оренбург» право собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес> на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, признать право собственности Нурисламова З.Ф. на <данные изъяты> долю, Нурисламов Р.Р. на <данные изъяты> долю, Садыков М.Р. на <данные изъяты> долю, Нурисламова Э.Р. на <данные изъяты> долю жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> признать право собственности Нурисламова З.Ф. на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выселить Нурисламов Р.Р., Нурисламова З.Ф., Садыков М.Р. из жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес> выселить из жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>. Нурисламова Э.Р., снять с регистрационного учета по месту регистрации Нурисламов Р.Р., Нурисламова З.Ф., Садыков М.Р., Нурисламова Э.Р..

Представитель истца Жидкова Е.П. в судебном заседании поддержала уточненные требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Нурисламова З.М., НурисламовР.Р., Садыков М.Р. и Исхаковой Э.Р. в судебном заседании признали исковые требования в полном объеме, просили суд принять заявление о признании иска.

Заслушав пояснения сторон, прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ).

На основании положений ч. 1-10 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Таким образом, нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, приняты в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения, а потому направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

Судом установлено, что <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес> является собственностью Нурисламова З.М., Нурисламов Р.Р., Садыков М.Р., Исхаковой Э.Р..

Собственником жилого помещения <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес> <адрес> является Нурисламова З.М..

Проживают и зарегистрированы в <адрес> Нурисламова З.М., НурисламовР.Р., Садыков М.Р., Исхаковой Э.Р., что подтверждается справкой ООО «УК «Центр-ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно акту обследования № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес>, литер <данные изъяты> признан непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу.

Из представленного заключения межведомственной комиссии о признании многоквартирного дома пригодным (непригодным) для постоянного проживания № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, литер А признано непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу.

Администрацией г.Оренбурга ответчикам направлено требование о сносе дома признанного аварийным в разумный срок, о проведенном сносе просит уведомить Управление жилищной политики администрации г.Оренбурга.

Постановлением Администрации г.Оренбурга № от ДД.ММ.ГГГГ изъяты для муниципальных нужд земельный участок <данные изъяты>, а также жилые помещения по адресу: <адрес> в целях сноса многоквартирного дома, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

Указанный выше жилой дом включен в программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования «город Оренбург» на 2013-2017 годы, утвержденную постановлением администрации г. Оренбурга от 15.04.2013 года № 788-п.

Администрацией г. Оренбурга взамен непригодного для проживания жилого помещения - <адрес> ответчикам предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м и квартира, расположенная по адресу: г.<адрес> <адрес> кв<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Также представлена копии муниципальных контрактов, согласно которого Управление жилищной политики администрации г.Оренбурга заключила контракт с ООО «ПРОМСТРОЙ» на поставку принадлежащего ему жилого помещения, пригодного для постоянного проживания, с выполненной внутренней отделкой, установкой сантехнического оборудования, расположенное по следующему адресу: <адрес>, <данные изъяты>, и контракт с ООО «Уральская инвестиционная компания» на поставку принадлежащего ему жилого помещения, пригодного для постоянного проживания, с выполненной внутренней отделкой, установкой сантехнического оборудования, расположенное по следующему адресу: <адрес>.

В рамках судебного заседания ответчики с заявленными требованиями администрации г.Оренбурга об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд <адрес> с предоставлением квартиры расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м и квартиры, расположенной по адресу: г.<адрес> <адрес> кв<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласились.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Принимая во внимание, что ответчики согласны с иском, учитывая, что жилищные условия ответчиков не ухудшены, предоставление иного жилого помещения, равноценного прежнему, изъятому для муниципальных нужд, носит компенсационный характер, а дальнейшее проживание в квартире, расположенной в аварийном и подлежащем сносу жилом доме небезопасно для жизни и здоровья граждан, требования администрации г.Оренбурга подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" решение суда является основанием для снятия ответчика компетентными органами с регистрационного учета. Таким образом, поскольку ответчики подлежат выселению из занимаемого ими жилого помещения, они подлежат снятию с регистрационного учета.

Поскольку ответчики в судебном заседании согласился с заявленными требования и просили суд их удовлетворить, кроме того оснований для отказа в иске не установлено, требования администрации г.Оренбурга правомерны, а потому суд принимает решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования администрации г. Оренбурга к Нурисламовой З.Ф., Нурисламов Р.Р., Исхаковой Э.Р., Садыков М.Р. о прекращении права собственности на жилое помещение признанное аварийным, признании права собственности на жилое помещение, выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Прекратить право собственности Нурисламова З.Ф. на <данные изъяты> долю жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Нурисламов Р.Р. на <данные изъяты> долю жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Садыков М.Р. на <данные изъяты> долю жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Исхакову Э.Р. на <данные изъяты> долю жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Нурисламова З.Ф. на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за муниципальным образованием «город Оренбург» право собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за муниципальным образованием «город Оренбург» право собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Нурисламова З.Ф. на <данные изъяты> долю жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Нурисламов Р.Р. на <данные изъяты> долю жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Садыков М.Р. на <данные изъяты> долю жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Исхакову Э.Р. на <данные изъяты> долю жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Нурисламова З.Ф. на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Выселить Нурисламов Р.Р., Нурисламова З.Ф., Садыков М.Р. из жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

Выселить Исхакову Э.Р. из жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

Снять Нурисламов Р.Р., Нурисламова З.Ф., Садыков М.Р., Исхакову Э.Р. с регистрационного учета по месту регистрации по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Гончарова Е.Г.

Мотивированное решение изготовлено 13.10.2017 года.