Решение суда о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности № 2-4661/2017 ~ М-3785/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2017 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Рафиковой И.Н., при секретаре Орловой Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4661/2017 по исковому заявлению Г.Т.А. к С.В.А. о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что в августе 2001 года истцом была куплена пятикомнатная квартира, находящаяся на 5-6 этаже шестиэтажного дома, общей площадью 138,20 кв. м., в том числе жилая 91.50 кв.м, по адресу: Адрес, инвентарный №, кадастровый номер ........ собственником которой являлась С.В.А. (свидетельство о государственной регистрации права от Дата №). Квартира продавалась на основании нотариально удостоверенной доверенности от Дата, выданной гражданкой С.В.А. на имя гражданина Гошкодёра Сергея Фёдоровича.

После получения денег и передаче всех необходимых документов на квартиру Гошкодёра С.Ф. выехал из Иркутска, в связи с чем, оформление квартиры на ее имя не было завершено. Установить местонахождение гражданина Г.С.Ф. не удалось в связи с его выездом на постоянное место жительства в другую местность, а также установить связь с гражданкой С.В.А. не представилось возможным.

В указанной квартире она фактически проживает с сентября 2001 года, добросовестно, открыто и непрерывно владея недвижимым имуществом как своим собственным в течение более 15 лет. Данный факт подтверждается платёжными документами по оплате задолженности по коммунальным услугам прежнего собственника за 2001 год и последующей оплатой этих услуг и электроэнергию за период с января 2002 года по настоящее время, а также договорами, заключенными с организациями и индивидуальными предпринимателями в связи с осуществлением текущего ремонта в данной квартире и иными работами, связанными с поддержанием её нормального состояния.

Просит прекратить право собственности С.В.А. на объект недвижимости - пятикомнатную квартиру, находящуюся на 5-6 этаже шестиэтажного дома, общей площадью 138,20 кв. м., в том числе жилой - 91.50 кв.м., находящуюся по адресу: Адрес, кадастровый номер - ........

Признать за Г.Т.А., право собственности на объект недвижимости - пятикомнатную квартиру, находящуюся на 5-6 этаже шестиэтажного дома, общей площадью 138,20 кв. м., в том числе жилой - 91.50 кв.м., находящуюся по адресу: Адрес, кадастровый ........

Истец Г.Т.А. в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, просила исковые требования удовлетворить. Считает, что они основаны на законе, доказаны документально и подлежат удовлетворению по их основаниям.

Ответчик С.В.А. в судебное заседание не явилась, об уважительности причины неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила. С учетом согласия истца и положений ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. При рассмотрении дела в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 234 ГПК РФ, суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Суд рассматривает дело в отсутствие третьего лица по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, свидетеля, изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата, собственником 5-комнатной квартиры, находящейся на 5-6 этаже 6-ти этажного кирпичного дома, общая площадь 138,20 кв.м., в т.ч. жилая 91.50 кв.м., расположенной по адресу: Адрес является С.В.А..

По техническому паспорту на Адрес по состоянию на Дата, в качестве собственника квартиры значится С.В.А..

С.В.А. уполномочила Г.С.Ф. продать за цену и на условиях по своему усмотрению квартиру, находящуюся по адресу: Адрес, что подтверждается доверенностью от Дата, выданной сроком на три года, удостоверенной нотариусом Братского нотариального округа Иркутского области Ляпустиной Н.Н.

Исходя из содержания иска, в августе 2001 года Г.Т.А. приобрела квартиру №, расположенную по адресу: Адрес, собственником которой являлась С.В.А., оформление квартиры завершено не было, поскольку после получения денежных средств и передаче всех необходимых документов на квартиру доверенной лицо Г.С.Ф. выехал из Иркутска.

Фактически Г.Т.А. занимает квартиру №, расположенную по адресу: Адрес сентября 2001 года, при этом несет расходы, связанные с её содержанием, тем самым, добросовестно, открыто и непрерывно владеет домовладением как своим собственным в течение 16 лет. Споров в отношении указанного жилья не возникало, под арестом имущество не состоит.

Истец оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается платёжными документами по оплате задолженности по коммунальным услугам прежнего собственника за 2001 год и последующей оплатой этих услуг и электроэнергию за период с января 2002 года по настоящее время, что подтверждается карточкой лицевого счета № по состоянию на январь 2002, заключает договоры на осуществление текущего ремонта в данной квартире и иными работами, связанными с поддержанием её нормального состояния, что подтверждается договором на выполнение отдельного вида строительных работ от Дата, договором № от Дата заключенным с ИП Пименов Н.В. о постановке натяжных потолков.

Кроме того, Дата составлен акт о затоплении квартиры Адрес по Адрес из вышерасположенной Адрес данного дома в присутствии собственника жилого помещения Г.Т.А..

Свидетель В.М.Д. показала, что Г.Т.А. проживает в данной двухуровневой квартире с 2001 года, в данной квартире истец осуществляла ремонт. Свидетель несколько раз была у неё в гостях, после ДТП, часто помогла ей, в силу проблем со здоровьем несколько раз производила платежи за квартиру.

Свидетель был предупрежден судом об ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. ст. 307-308 УК РФ, под подпись.

Суд принимает показания свидетеля в качестве доказательства по делу, не усматривает её заинтересованности в исходе дела, ее показания не вызывают у суда сомнений и согласуются с другими доказательствами.

Таким образом, Г.Т.А. в течение 16 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной, в связи с чем, имеются основания для приобретения права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Г.Т.А. - удовлетворить.

Прекратить право собственности С.В.А. на объект недвижимости - пятикомнатную квартиру, находящуюся на 5-6 этаже шестиэтажного дома, общей площадью 138,20 кв. м., в том числе жилой - 91.50 кв.м., находящуюся по адресу: Адрес, кадастровый номер - №

Признать за Г.Т.А. право собственности на объект недвижимости - пятикомнатную квартиру, находящуюся на 5-6 этаже шестиэтажного дома, общей площадью 138,20 кв. м., в том числе жилой - 91.50 кв.м., находящуюся по адресу: Адрес, кадастровый номер - №

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, который будет изготовлен 04.10.2017.

Ответчиком, не присутствующим в суде, путем обращения с заявлением о пересмотре решения в Октябрьский районный суд в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.

Судья Рафикова И.Н.