Решение суда о прекращении права собственности на долю в квартире № 02-1321/2016

Дело № 2-1321/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2016 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Булаевой Л.А., при секретаре Азарцевой Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Серегиной Т.В., Серегина А.С., Серегина А.А. к Серегину С.А. о прекращении права собственности на долю в квартире, признании права собственности на долю, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском и просят прекратить право собственности ответчика на ¼ долю в квартире по адресу: адрес, признать его утратившим право пользования указанной квартирой и снять с регистрационного учета; признать за ними право собственности на ¼ долю принадлежащую ответчику за ними в равных долях по 1/3 доли каждому, ссылаясь на то, что они и ответчик являются сособственниками общей долевой собственности по ¼ доли каждый на квартиру расположенную по адресу: адрес. Истцы и ответчик являлись членами одной семьи и состояли на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по категории «учителя и другие педагогические работники» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи жилого помещения с использованием ипотечного жилищного кредита с согласия истцов, ответчику была предоставлена однокомнатная квартира по адресу: адрес. С момента приобретении указанной квартиры, ответчик выехал из спорной квартиры забрав все свои вещи, перестал быть членом их семьи и вести с ними совместное хозяйство. По факту утраты связи с родственниками было заведено розыскное дело на ответчика № . Ответчик не исполнил распоряжение префекта от ДД.ММ.ГГГГ об освобождении спорной квартиры, снятии с регистрационного учета и передачи им своей доли в спорной квартире, как и не исполнил свое нотариально заверенное обязательство от ДД.ММ.ГГГГ. Владение ответчиком долей в спорной квартире нарушает права истцов, поскольку он может распорядиться принадлежащей ему долей не передав ее истцам.

Истцы и их представители в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали по изложенным в иске и уточнении к нему основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного заседания по адресу регистрации, конверты вернулись за истечением срока хранения, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Ранее от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, где он также указал, что заявленные требования он не признает по изложенным в возражении на иск обстоятельствам (л.д.24-35).

Представитель ответчика ДГИ г.Москвы в суд не явился, представил отзыв на иск, где указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица Управление Росреестра по г.Москве, УФМС России по г.Москве в судебное заседание не явились, извещалась надлежащим образом.

Суд, выслушав истцов и их представителей, изучив материалы дела, находит, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласноьст.10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Судом установлено, что между Серегиным А.С., Серегиной Т.В., Серегиным С.А., Серегиным А.А. и ДЖП и ЖФ г.Москвы ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор передачи № № по которому в собственность Серегина А.С., Серегиной Т.В., Серегина С.А., Серегина А.А. была передано в собственность по ¼ доли квартире по адресу: адрес (л.д.183-189). Серегин А.С. вместе с семьей: жена Серегина Т.В., сын – Серегин С.А., был принят на учет по улучшению жилищных условий по категории «общие основания» в ДД.ММ.ГГГГ (л.д.168). ДД.ММ.ГГГГ распоряжением префекта ЮАО № от ДД.ММ.ГГГГ Серегину С.А. было предоставлено жилое помещение по договору купли-продажи с использование ипотечного жилищного кредита как очереднику округа и по категории «учителя и другие педагогические работники» на одного в виде однокомнатной квартиры по адресу: адрес. Также в распоряжении указанно, что в квартире по адресу: адрес остаются проживать Серегина Т.В., Серегин А.С. и Серегин А.А.

В соответствии с п. 3 распоряжения, Серегин С.А. обязался в течении месяца после регистрации права собственности на приобретенную квартиру, освободить занимаемую площадь, не осуществлять с ней сделки, не вселять родственников и иных граждан, сняться с регистрационного учета по месту жительства, имеющуюся долю в собственности передать в собственность Серегиной Т.В., Серегина А.С. и Серегина А.А. (л.д.156).

Кроме того, данным распоряжением Серегин С.А., а также Серегина Т.В. с семьей из трех человек (она, муж, сын Серегин А.А.) были сняты с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.

ДД.ММ.ГГГГ. Серегин С.А. дал УДЖП и ЖФ г.Москвы нотариально заверенное обязательство об освобождении квартиры по адресу: адрес, не осуществлению по ней сделок, снятии с регистрационного учета (л.д.12). Серегин А.А., Серегин А.С., Серегина Т.В. дали также нотариальные согласия, в случае приобретения жилой площади в рамках программы «Социальная ипотека» Серегиным С.А., остаться проживать в квартире по адресу: адрес, семьей из трех человек со снятием с учета очередников округа всех членов семьи.

ДД.ММ.ГГГГ между ДЖП и ЖФ г.Москвы и Серегиным С.А. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор краткосрочного найма на указанную квартиру между ДЖП и ЖФ г.Москвы и Серегиным С.А., а ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи адрес, зарегистрированный в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ (л.д.119-122, 140-144).

ДД.ММ.ГГГГ. распоряжением префекта №были внесены изменения в частности в п.3.1, где не указанно на обязанность Серегина С.А. передать принадлежащую ему долю в собственность Серегиной Т.В., Серегина А.С. и Серегина А.А. (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ Серегин С.А. продал квартиру по адресу: адрес (л.д.81-82).

Удовлетворяя иск, суд исходит из того, что истцы, давая свое согласие остаться проживать в квартире по адресу: адрес и быть снятыми с учета очередников округа, исходили из условий распоряжения префекта ЮАО № от ДД.ММ.ГГГГ., добросовестно полагая, что будут собственниками по 1/3 доли каждый указанной квартиры, поскольку ответчик обеспечен жильем. Исходя из буквального толкования распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ответчику была предоставлена отдельная квартира с условием освобождения им спорной квартиры и передачи его доли другим собственникам.

Данных о том, что истцы были уведомлены о внесение изменений в распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ. у суда не имеется, кроме того, п.3.1, в который внесены изменения распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ в распоряжении от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ Чертановским районным судом г.Москвы вынесено решение об отказе в удовлетворении иска Серегина С.А. к Серегиной Т.В., Серегину А.С., Серегину А.А. о выплате ему денежной компенсации за принадлежащую ему ¼ долю (л.д.32-33). В указанном решении также отражено, что истец не имеет возможности проживать в спорной квартире, вынужден снимать жилье и не имеет в принадлежащей ему доле существенного интереса.

Указанные обстоятельства свидетельствует об злоупотреблении ответчиком своим правом, поскольку приобретение однокомнатной квартиры у ДЖП и ЖФ г.Москвы было сопряжено с определенными условиями, которые он не исполнил, распорядился в настоящее время приобретенным жильем и своими действиями нарушает права ответчиков, которые с ДД.ММ.ГГГГ стояли на очереди на улучшении жилищных условий в спорной квартире и были сняты с очереди с учетом обеспеченности ответчика отдельным жилым помещением, с условия владения и пользования ими спорной квартиры единолично, без учета ответчика.

Доказательств обратного, суду представлено не было.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя вышеизложенное и оценивая представленные доказательства в совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что заявленный иск подлежит частичному удовлетворениюзования и снятии с регистрациооного учета ачал снимать квартиру.

но проживать постоянно в ее .

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 67, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Прекратить право собственности Серегина С.А. на ¼ долю в квартире по адресу: адрес.

Признать за Серегиной Т.В., Серегиным А.С., Серегиным А.А. право собственности на ¼ долю в квартире по адресу: адрес принадлежащую Серегину С.А. и признать за Серегиной Т.В., Серегиным А.С, Серегиным А.А. право собственности на 1/3 долю за каждым в указанной квартире.

Признать Серегина С.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности Серегиной Т.В., Серегина А.С., Серегина А.А. на квартиру по адресу: адрес в указанных долях.

После вступления настоящего решения в законную силу, снять арест на ¼ долю квартиры расположенную по адресу: адрес принадлежащую Серегину С.А., наложенный определением суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 12.09.2016 г.