Решение суда о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов № 02-0891/2016

Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2016 года город Москва Останкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Шокуровой Л.В., при секретаре судебного заседания Абдулбутаевой Н.М., с участием адвоката истца Логинова С.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-891/16 по иску Федосеевой З* В* к Иванову Р* В* о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

Истец Федосеева З* В* обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику Иванову Р* В* о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, обосновывая свои требования тем, что Федосеева З.В. является собственником квартиры *, расположенной по адресу: Москва*. С * года Федосеева З.В. находится в разводе с ответчиком Ивановым З.В., до расторжения брака между ними было подписано соглашение о разделе имущества, в котором указано, что ответчик Иванов З.В. передает право собственности на Федосееву З.В. после совместного погашения ипотечного кредита, что было сделано в апреле * года и устно обещал, что выпишется из квартиры в течение года-полутора, как только приобретет в собственность новое жилье. Ответчик Иванов Р.В. в квартире не проживает, его личных вещей в квартире не имеется, коммунальные платежи им не оплачиваются, по его словам он не собирается выписываться до лета * года. У Федосеевой З.В.

новая семья, в квартире прописан новорожденный ребенок и она полностью несет на себе обязательства по оплате коммунальных услуг. Регистрация ответчика Иванова Р.В. по данному месту жительства существенно нарушает имущественные права Федосеевой З.В. как собственника и членов ее семьи, так как она вынуждена оплачивать за ответчика Иванова Р.В. коммунальные услуги и не может реализовать данную квартиру, что нарушает ее право владения, пользования и распоряжение жилым помещением, на основании чего истец обратилась в суд со своими исковыми требованиями /л.д.4-5/.

Истец Федосеева З* В* в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца, по доверенности Логинов С* Е*, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, пояснил суду, что истец и ответчик являются бывшими супругами, между ним было заключено соглашение до расторжении брака, по которому квартира была передана истцу, на основании чего были выплачены денежные средства в счет стоимости данной квартиры ответчику. Также просил взыскать судебные расходы на представителя.

Ответчик Иванов Р* В*, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований, просил не выписывать его из данной квартиры, до приобретения иного жилья.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения истца, представителя истца, ответчика, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из письменных материалов дела, * года между Ивановым Р* В* и Кравченко З* В* был зарегистрирован брак /л.д.12/.

Согласно письменным материалам дела, * года между Ивановым Р* В* и Кравченко З* В* было заключено соглашение о разделе имущества, согласно которому стороны в связи с намерением расторгнуть брак, пришли к соглашению: имущество, подлежащее разделу состоит из квартиры * по адресу: * /л.д. 12/.

В силу п. 3 соглашения на день заключения соглашения вышеуказанная квартира находится в залоге у Коммерческого акционерного банка «Банк Сосьете Женераль Восток» (закрытое акционерное общество) /л.д. 12/.

В соответствии с п. 4 соглашения стороны оценивают вышеуказанную квартиру в * рублей * копеек/л.д. 12/.

На основании п. 5 вышеуказанного соглашения, стороны руководствуясь ст. 34 Семейного кодекса РФ и ст. 254 ГК РФ пришли к соглашению, что после подписания настоящего соглашения и его нотариального удостоверения вышеуказанная квартира переходит в собственность Кравченко Зои Владимировны. По соглашению сторон, супруга Кравченко З* В* выплачивает супругу Иванову Р*В* компенсацию в размере * в срок до * года наличными средствами /л.д. 12/.

Согласно п. 6 соглашения, на день подписания настоящего соглашения стороны имеют обязательство по погашению кредит, предоставленного Коммерческим акционерным банком «Банк Сосьете Женераль Восток» (закрытое акционерное общество) по договору о предоставлении кредита физическому лицу для приобретения жилого помещения * от * года. На день подписания настоящего соглашения общая сумма подлежащих выплате денежных средств (сумма основного долга, проценты за пользование кредитом и иные необходимые платежи) составляет * рублей. Стороны пришли к соглашению, что обязательство по погашению указанной выше суммы кредитных средств переходит в полном объеме на супруга Иванова Романа Викторовича /л.д. 12- 13/.

В судебном заседании ответчиком Ивановым Романом Викторовичем факт оплаты кредитной задолженности по спорной квартире в соответствии с соглашением не оспорен.

В соответствии с п. 7 соглашения, согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ супруга приобретает право собственности (владения, пользования и распоряжения) на вышеуказанную квартиру с момента регистрации настоящего соглашения и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы регистрации государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. При этом сторонам известно, что государственная регистрация настоящего соглашения и перехода права собственности на вышеуказанную в Управлении Федеральной службы регистрации государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве возможна при условии получения согласия Коммерческого акционерного банка «Банк Сосьете Женераль Восток» (закрытое акционерное общество), являющегося залогодержателем вышеуказанной квартиры любо в случае полного погашения супругом Ивановым Р.В. обязательств по кредитному договору №287656 от 19.10.2010 года /л.д. 13/.

Как установлено судом, * года брак между Ивановым Романом Викторовичем и Кравченко З*В* был прекращен, что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака /л.д. 10/.

Как усматривается из письменных материалов дела, * года за Кравченко З* В* было зарегистрировано право собственности на квартиру *, расположенную по адресу: *, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серией * /л.д. 11/.

Как усматривается из материалов дела Кравченко З* В* заключила * года брак с Федосеевым, после заключения брака Кравченко была присвоена фамилия Кравченко /л.д.14/.

На основании ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из п. 4 ст. 31 ЖК РФ следует, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В соответствии с п.1 ст. 20 ГК РФ под местом жительства гражданина понимается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку спорное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, супруги находятся в разводе и между сторонами заключено соглашение о разделе имущества, которое не оспорено и признано действительным, суд полагает, что право пользования ответчика на спорную квартиру подлежит прекращению.

Судом так же установлено, что квартира *, расположенная по адресу: *, необходима истцу как собственнику указанного жилого помещения, для личного пользования, владения и распоряжения.

Статья 31 ЖК РФ предусматривает прекращение права пользования квартирой бывшим членом семьи собственника квартиры при прекращении семейных отношений с собственником квартиры.

Поскольку регистрация носит уведомительный, а не разрешительный характер и факт регистрации не влечет правовых последствий для признания права на жилое помещение, то требование истца о прекращении права ответчика пользования жилым помещением по указанному адресу следует удовлетворить.

При вынесении решения суд также учитывает положение, содержащиеся в ст. 31 п. 4 ЖК РФ о сохранении за ответчиком на определенное время права пользования спорным жилым помещением, поскольку закон не ставит возможность сохранения на определенное время права пользования жилым помещением в настоящем случае в зависимость от того, заявлял ли об этом ответчик или нет.

Вместе с тем, суд считает, что никаких законных оснований для сохранения за ответчиком на определенное время права пользования спорным жилым помещением не имеется, поскольку ответчик членом семьи собственника не является и в спорной квартире не проживает, соглашение о сохранении права пользования квартирой между сторонами не заключалось.

Регистрация ответчика в спорной квартире представляет собой акт административного учёта граждан и сама по себе не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

По смыслу Закона РФ от 25.06.1993г. №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения и выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» следует, что регистрация по месту жительства осуществляется по факту вселения и признания за гражданином права пользования данным жилым помещением.

Факт регистрации ответчика в спорной квартире ущемляет права истца как собственника жилого помещения, так как он не может в полной мере реализовать полномочия собственника, в том числе распорядиться квартирой без обременения ее регистрацией ответчика. Кроме того, истец вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных и иных платежей за зарегистрированного в квартире ответчика.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 25 апреля 1995 года № 3-П указано на то, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

В то же время, в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 02 февраля 1998 года № 4-П обращено внимание на то, что право гражданина Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации не является абсолютным.

В данном случае обязанность представлять определенные документы, подтверждающие субъективное право гражданина на проживание в жилище, которое он выбрал в качестве места жительства, одновременно выступает как мера, обеспечивающая защиту прав граждан, проживающих в этом жилище.

По смыслу положений ст. 2, 6-7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» необходимым условием для осуществления регистрации по месту жительства и сохранения такой регистрации является наличие у гражданина права на занятие соответствующего жилого помещения.

Поскольку право пользования спорной квартирой у ответчика прекращено, учитывая, что на территориальные органы Федеральной миграционной службы законом возложена обязанность по снятию ответчика с регистрационного учета с этой жилой площади, то требование о снятии ответчика с регистрационного учета не является самостоятельным и охватывается требованием о прекращении ответчиком права пользования спорным жилым помещением по адресу* На основании ст.ст.98, 100 ГПК РФ, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на представителя в разумных пределах – *, от оплаченных в размере * рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Прекратить права пользования Ивановым Романом Викторовичем жилым помещением, расположенным по адресу: *.

Решение является основанием для снятия Иванова Романа Викторовича с регистрационного учета по адресу: * по вступлении решения в законную силу.

Взыскать с Иванова Р* В* в пользу Федосеевой З* В* судебные расходы по уплате услуг представителя в размере * рублей, в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Останкинский районный суд города Москвы в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Шокурова.