Решение суда о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета № 02-1138/2016

Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2016 года город Москва Останкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Шокуровой Л.В., при секретаре судебного заседания Ильиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-1138/16

по иску Карпенко А* А* к Хроленко И* Г* о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ

Истец Карпенко А*А* обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Хроленко И* Г* о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, обосновывая тем, что истец является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: *. Указанная квартира принадлежит истцу на основании договора купли- продажи квартиры от * года, заключенного между мной и Фроловой К.К. Ответчик являлся бывшим собственником квартиры. Указанная квартира принадлежала ответчику на основании договора передачи от *. *-*. *года ответчик продал квартиру Фроловой К.К., что подтверждается договором купли-продажи от * года, заключенного между Хроленко И.Г. и Фроловой К.К.. Согласно п* договора купли-продажи от * года, заключенного между Хроленко И.Г. и Фроловой К.К., продавец- Хроленко И.Г. обязался сняться с регистрационного учета из проданной квартиры в течение * с момента регистрации перехода права собственности и права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Однако ответчик своих обязательств не выполнил. Согласно п.* Договора купли- продажи от * года, заключенного между истцом и Фроловой К.К. за ответчиком право пользования квартирой не сохранялось. Однако до настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета из квартиры, принадлежащей истцу на праве собственности по адресу* Переход права собственности на квартиру к истцу произошел * года. Поскольку переход права собственности на квартиру к другому лицу - истцу, произошел, право пользования ответчика жилым помещением - квартирой *по адресу * подлежит прекращению. /л.д.3-4/.

Истец Карпенко А* А* в судебное заседание явился, поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель истца, по доверенности Пардилов С* С*, в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора – Отделение УФМС по району «Ростокино» СВАО города Москвы, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно статье 10 ГК РФ, не допускается злоупотребления правом гражданами.

В силу пункта 2 статьи 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Кроме того, информация о дате и времени очередного судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещается на интернет-сайте суда и является общедоступной.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор в отсутствие ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора в соответствии с п.

4 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав объяснение истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из письменных материалов дела, квартира расположенная по адресу: * принадлежит на праве собственности Карпенко А.А., на основании договора купли-продажи квартиры от * года, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от * года. /л.д.8/.

Материалами дела подтверждается, что ответчик является бывшим собственником спорной квартиры, на основании копии договора купли-продажи ответчик Хроленко И. Г. продал указанную квартиру Фроловой К.К., по условиям договора купли-продажи Хроленко И.Г. обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента государственной регистрации переход прав собственности./л.д.10/.

Согласно выписки из домовой книги ответчик зарегистрирован в спорной квартире с * года. /л.д.7/.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку спорное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, право пользования ответчика на спорную квартиру подлежит прекращению.

Судом так же установлено, что квартира *, расположенная по адресу: * необходима истцу, как собственнику указанного жилого помещения, для личного пользования, владения, распоряжения, оформления оплату коммунальных платежей, без учета ответчика.

В силу п.4.3 Постановления Правительства Москвы от 31.10.2006 № 859-ПП «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в городе Москве» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, проанализировав все собранные по делу доказательства, приняв во внимание что ответчик как бывший собственник спорной квартиры не исполнил обязательство по снятию с регистрационного учета в соответствии с договором купли-продажи, суд приходит к выводу то требования истца о прекращении права пользования спорным жилым помещением и снятия с регистрационного учета ответчика в квартире расположенной по адресу: * мотивированы, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Признать Хроленко И* Г*, * года рождения прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: * Решение суда является основанием для снятия Хроленко И* Г*, * года рождения, с регистрационного учета по адресу: * по вступлении решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.В.Шокурова.