Решение суда о прекращении права пользования жилым помещением и выселении № 2-4190/2017 ~ М-3424/2017

Дело №2-4190/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2017 года г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Московских Н.Г.,

при секретаре Манжеевой Л.Б.,

с участием старшего помощника прокурора Заводского района г. Саратова Рыбаковой Н.И.,

представителя сектора по исполнению переданных государственных полномочий по опеке и попечительству администрации <адрес> МО «Город Саратов» Васильевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) к Кудрицкому А. А.чу, Кудрицкой Ж. Т., Кудрицкой Д. А., Кудрицкому А. А. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Акционерный коммерческий банк «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) (далее АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО)) обратилось в суд с иском к Кудрицкому А.А., Кудрицкой Ж.Т., Кудрицкой Д.А., Кудрицкому А.А. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, мотивируя свои требования тем, что решением Заводского районного суда г. Саратова от 01 августа 2014 года обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г.Саратов, <адрес>.

03 февраля 2017 года зарегистрировано право собственности АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) на квартиру, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно справке в указанной квартире зарегистрированы ответчики

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования, как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника.

В судебное заседание не явился представитель истца, извещался надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков с вынесением по делу заочного решения.

Исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Заводского районного суда г. Саратова от 26 мая 2014 года взыскана солидарно с Кудрицкого А.А., Кудрицкой Ж.Т. в пользу задолженность по кредитному договору в общей сумме 1455 491 рублей 33 копеек и расходы по государственной пошлине в сумме по 9738 рублей 73 копейки с каждого.

    Кроме того, обращено взыскание на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. Саратов, <адрес>, определить способ реализации квартиры с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 202 000 рублей. Указанное решение вступило в законную силу.

Определением Заводского районного суда г. Саратова от 16 августа 2016 года произведена замена взыскателя закрытое акционерное общество «Ипотечный агент ИТБ1» на акционерный коммерческий банк «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) по делу <№> по иску закрытого акционерного общества «Ипотечный агент ИТБ1» к Кудрицкому А. А.чу, Кудрицкой Ж. Т. о взыскании задолженности и обращении взыскания на имущество.

Исходя из содержания выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25 августа 2017 года, право собственности на объект права – квартиру, расположенную по адресу: г. Саратов, <адрес>, зарегистрировано за АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) на основании протокола открытого аукциона <№> по реализации арестованного имущества от 18 июля 2016 года, решения Заводского районного суда г. Саратова от 26 мая 2014 года.

В судебном заседании установлено, что в указанной выше квартире зарегистрированы и проживают Кудрицкий А.А., Кудрицкая Ж.Т., Кудрицкая Д.А., Кудрицкий А.А.

Данные обстоятельства подтверждаются справкой ООО «<данные изъяты>» от 19 сентября 2017 года, сообщением ООО «<данные изъяты>» от 02 октября 2017 года.

В силу ч. 1 ст. 78 Федерального Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон «Об ипотеке») обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с абз. 1 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина – должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имуществе, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому это имущество переходит

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Учитывая указанные номы закона, суд считает возможным прекратить право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: г. Саратов, <адрес> Кудрицкого А.А., Кудрицкой Ж.Т., Кудрицкой Д.А., Кудрицкого А.А.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

24 июля 2017 года истцом в адрес ответчиков направлено предложение об освобождении квартиры в срок до 01 августа 2017 года.

Судом установлено, что указанное требование ответчиками не исполнено, до настоящего времени они проживают в спорной квартире.

С учётом того, что у ответчиков прекращено право пользования жилым помещением, они подлежат выселению из <адрес>, расположенной по адресу: город Саратов, <адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчиков Кудрицкого А.А., Кудрицкой Ж.Т., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних в равных долях в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Прекратить у Кудрицкого А. А.ча, Кудрицкой Ж. Т., Кудрицкой Д. А., Кудрицкого А. А. право пользования жилым помещением по адресу: город Саратов, <адрес>.

Выселить Кудрицкого А. А.ча, Кудрицкую Ж. Т., Кудрицкую Д. А., Кудрицкого А. А. из жилого помещения по адресу: город Саратов, <адрес>.

Взыскать с Кудрицкого А. А.ча, Кудрицкой Ж. Т., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних в равных долях в пользу акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья