Решение суда о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета № 2-7512/2017 ~ М-7373/2017

27 сентября 2017 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Кравцовой Ю.Н.,

при секретаре Ткачевой А.И.,

с участием помощника прокурора Кировского района г. Саратова Сидоровой Н.В.,

представителя Лекарева Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сластухиной ТБ к Герасимовой ЕО, Карапетяну МГ. Третье лицо – отдел по вопросам миграции отдела полиции №3 в составе УМВД России по г. Саратову о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Сластухина Т.Б. обратилась в суд с иском к Герасимовой Е.О., Карапетяну М.Г. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ года она приобрела в собственность жилое помещение - квартиру площадью 36,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный номер) <данные изъяты>

Согласно п.3.1 договора купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ и акту приема-передачи к нему, квартира была передана истцу 06.03.2017 года.

Согласно п.5.2. договора купли-продажи после передачи квартиры продавец теряет право распоряжаться ею, а покупатель не в праве распоряжаться квартирой в отношении третьих лиц (продавать, сдавать в аренду и т.п.) до момента государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 28.04.2017 года переход права собственности на квартиру к истцу произошел 28.04.2017 года.

В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают Герасимова ЕО и Карапетян МГ, которые отказываются в добровольном порядке сняться с регистрационного учета из спорного жилого помещения и выселиться из него.

На основании изложенного, истец просит признать утратившим право пользования Герасимовой ЕО, Карапетяном МГ жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; выселить Герасимову ЕО, Карапетяна МГ из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; снять с регистрационного учета по адресу: г. <адрес> Герасимову ЕО, Карапетяна МГ.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, доверил представлять свои интересы представителю, действующему на основании доверенности.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, дал объяснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Ответчики, третье лицо надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Суд, учитывая мнение представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В силу требований ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, как основанные на законе, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

в соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ года истец приобрела в собственность жилое помещение - квартиру площадью 36,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный номер) <данные изъяты>

Согласно п.3.1 договора купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ и акту приема-передачи к нему, квартира была передана истцу 06.03.2017 года.

Согласно п.5.2. договора купли-продажи после передачи квартиры продавец теряет право распоряжаться ею, а покупатель не в праве распоряжаться квартирой в отношении третьих лиц (продавать, сдавать в аренду и т.п.) до момента государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 28.04.2017 года переход права собственности на квартиру к истцу произошел 28.04.2017 года (л.д.6-7).

В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают Герасимова ЕО и Карапетян МГ, которые отказываются в добровольном порядке сняться с регистрационного учета из спорного жилого помещения и выселиться из него.

Данное обстоятельство подтверждается объяснениями стороны истца, справкой ООО «УК «Благоустройство С» (л.д.8), а также показаниями свидетеля Заневалова А.В., допрошенного именно по данному обстоятельству.

Оснований не доверять показаниям данного свидетеля у суда не имеется, поскольку они логичны, последовательны, согласуются с объяснениями стороны истца.

Данный свидетель в установленном законом порядке был предупрежден судом об уголовной ответственности в соответствии со ст. 307 УК РФ за дачу ложных показаний.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственниками и членами его семьи.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Из ст. 35 Жилищного Кодекса РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Ответчики членом семьи истца не является, общего хозяйства истцом и ответчиком не ведется.

Учитывая, что истец является собственником спорного жилого помещения, ответчики добровольно отказываются сняться с регистрационного учета из спорной квартиры и выехать из неё, право пользования квартирой подлежит прекращению, ответчики - снятию с регистрационного учета.

Согласно статье 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации" указано, что согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Сама по себе регистрация ответчиков в жилом помещении не свидетельствует о наличии у них прав пользования жилым помещением, и указанное обстоятельство ограничивает право владения, пользования и распоряжения своим имуществом истца.

Какие-либо правовые основания, свидетельствующие о сохранении за ответчиками права пользования указанным жилым помещением, отсутствуют, вследствие чего, требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что у ответчиков прекращено право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-1, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и не приобретшим право пользования жилым помещением является основанием для снятия такого гражданина с регистрационного учета из жилого помещения, указанного в решении суда.

Принятие решения судом о прекращении последними права пользования жилым помещением является для регистрирующих органов основанием для снятия последнего с регистрационного учета в силу п. 31 п.п. «е» Постановления Правительства от 17.07.1995 года №713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию».

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

признать утратившим право пользования Герасимовой ЕО, Карапетяном МГ жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; выселить Герасимову ЕО, Карапетяна МГ из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; снять с регистрационного учета по адресу: <адрес> Герасимову ЕО, Карапетяна МГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем принесения апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Саратова.

Судья: Ю.Н. Кравцова