Решение суда о прекращении права пользования жилым помещением № 2-957/2017 ~ М-35/2017

Дело № 2-957/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 февраля 2017 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи         Панковой И.А.

при секретаре                    Носовой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО Н к Эрмекбаевой ФИО1, Сулайманкулову ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

АО Н» обратились в суд с иском к Эрмекбаевой Э.Р., Сулайманкулову М.К. о прекращении права пользования жилым помещением, указав в обоснование, что решением Кировского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования АО Н к Эрмекбаевой Э.Р. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: .... На основании указанного решения суда судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство, в рамках которого и в соответствии со статьями 78, 87,89 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» проведены публичные торги по продаже заложенного имущества, и в связи с отсутствием заявок на участие в торгах, торги признаны несостоявшимися и право собственности на вышеуказанный объект было зарегистрировано на АО Н ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области зарегистрировано право собственности АО Н на квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации. Согласно выписке из домой книги на регистрационном учете по адресу: ... состоят: Эрмекбаева ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сулайманкулов ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В настоящее время указанные лица продолжают быть зарегистрированными по указанному адресу, что делает невозможным использование заявителем, принадлежащего ему имущества по своему усмотрению. Просят признать Эрмекбаеву Э.Р., Сулайманкулова М.К. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... Взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель АО Н ФИО3 поддержала заявленные требования в полном объеме, просила удовлетворить исковые требования, и признать прекратившими право пользования жилым помещением ответчиков, поскольку в настоящее время квартира, в которой ответчики состоят на регистрационном учете, но не проживают, принадлежит на праве собственности АО Н что препятствует собственнику пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Ответчики Эрмекбаева Э.Р., Сулайманкулов М.К. в судебное заседание не явился, судом предприняты меры к извещению ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебной повестки по адресу их регистрации, которая возвращена в адрес суда с пометкой «истек срок хранения», в связи с чем суд приходит к выводу, о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с требованиями статей 113, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку иных сведениях о месте нахождения либо проживания ответчиков суду не известно.

Дело в соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования АО Н являются обоснованными и подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением с соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу пункта 2 статьи 192 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 78 Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как следует из Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 17 января 2012 года № 13-О-О, абзац второй части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания. Между тем этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В частности, положения названной статьи в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как установлено судом, и следует из материалов дела вступившим в законную силу заочным решением Кировского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования АО Н к Эрмекбаевой Э.Р.

Расторгнут договор займа №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскано с Эрмекбаевой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу АО Н задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... рублей, в том числе – основной долг в размере ... рублей, проценты за пользование кредитом на ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... рублей, начисленные пени на ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... рублей.

Обращено взыскание на заложенное имущество – ..., находящуюся по адресу: ..., расположенную на 1-м 9-ти этажного жилого дома, состоящую из трех комнат, общей площадью ... кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену – ... рублей.

Взыскана с Эрмекбаевой ФИО1 в пользу АО Н государственная пошлина в размере ... рублей.

В связи с отсутствием заявок на участие в торгах, проводимых судебным приставом-исполнителем, торги признаны несостоявшимися и ..., находящаяся по адресу: ... передана АО Н

Право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за АО Н в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги, на регистрационном учете в спорной квартире до настоящего времени состоят: с ДД.ММ.ГГГГ Эрмекбаева ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ Сулайманкулов ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец в настоящее время является собственником жилого помещения – ..., расположенной по адресу: ....

Ответчики, никаких правовых оснований для пользования спорным жилым помещением не имеют, их регистрация ограничивает права истца на спорное жилое помещение, на свободный доступ и пользование им, нарушает права истца как собственника, лишая его права владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца о прекращении Эрмекбаевой Э.Р. и Сулайманкуловым М.К. правом пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Заявляя требования о взыскании судебных расходов, истец также просил взыскать их ответчика.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из платежного поручения следует, что истцом была оплачена государственная пошлина за рассмотрение иска в суде в размере ... рублей, следовательно, указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

исковые требования АО Н к Эрмекбаевой ФИО1, Сулайманкулову ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Эрмекбаеву ФИО1, Сулайманкулова ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Взыскать с Эрмекбаевой ФИО1, Сулайманкулова ФИО2 в пользу АО Н государственную пошлину в сумме ... рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Дзержинский районный суд г. Новосибирска по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья /подпись/ И.А. Панкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ