Решение суда о прекращении права пользования жилым помещением № 02-7354/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2016 года город Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего федерального судьи Фомичёвой О.В., при секретаре Мясниковой Е.Н., рассмотрев в открытом заседании материалы дела № 02-7354/2016 по иску Бакшиева О.Г. к Якубовой Э.А., Якубову П.А., Якубову А.П., Якубову А.П. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бакшиев О.Г. обратился в суд с иском к Якубовой Э.А., Якубову П.А., Якубову А.П., Якубову А.П. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что на основании договора купли-продажи квартиры от … 2015 года, заключенного между ним и Бакшиевой А.С., действующей в интересах ответчика Якубовой Э.А., он является собственником квартиры № …, находящейся по адресу: г. Москва, …. В соответствии с условиями договора продавец (ответчик) обязуется в течение 14 дней с момента регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи снять с регистрационного учета членов своей семьи Якубова П.А., Якубова А.П. и Якубова А.П. Регистрация перехода права собственности произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве … 2015 года. Между тем ответчик не исполнил своих обязательств по договору, поскольку с 1999 года постоянно проживает в Канаде, имеют двойное гражданство, попыток вселения в квартиру ответчик не предпринимает, последний раз ответчик приезжала в Москву в 2015 году, указанное лишает собственника права распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Представитель истца в судебном заседании доводы иска поддержал, просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Якубова Э.А., Якубов П.А., Якубов А.П., Якубов А.П. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, об уважительности причин неявки суд не уведомили, возражений на исковое заявление ответчиками не представили.

Представитель третье лицо ГУВМ МВД РФ в судебное заседание явился, исковые требования оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица УФМС России по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что спорная жилая площадь представляет собой трехкомнатную квартиру № 1, общей площадью 72,3 кв. метра, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Снежная, д. 25.

Истец является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от … 2015 года, заключенного между ним и Бакшиевой А.С., действующей в интересах ответчика Якубовой Э.А.

… 2015 года произведена регистрация перехода права собственности, а истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В соответствии с п. 6 указанного договора на момент его заключения, в продаваемой квартире помимо ответчика были зарегистрированы члены ее семьи, которых продавец обязуется снять с регистрационного учета в течение 14 дней с момента регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи.

Согласно выписки из домовой книги, выданной МФЦ района Свиблово г. Москвы, по состоянию на 05 сентября 2016 года, в спорном жилом помещении помимо истца Бакшиева О.Г. зарегистрированы ответчики Якубова Э.А., Якубов П.А., Якубов А.П., Якубов А.П.

Как указывает истец, ответчики не исполняют своих обязательств, поскольку с 1999 года постоянно проживают в Канаде, имеют двойное гражданство, последний раз ответчик приезжала в Москву в 2015 году, вывезла вещи, попыток вселения не проявляет.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, проанализировав и оценив доказательства, исследованные в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежащими удовлетворению, поскольку произошел переход права собственности на квартиру, что влечет за собой прекращение права пользования бывшего собственника и членов его семьи. Ответчики не являются членами семьи нового собственника, фактически в квартире не проживают, не несут расходов по содержанию имущества.

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением суд не усматривает, поскольку они фактически в нем не проживают и не нуждаются в нем, соглашения с собственником Бакшиевым О.Г. об их проживании в спорной квартире после прекращения права собственности не имеется.

В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку право пользования спорной квартирой за ответчиками не сохраняется, они подлежат снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь требованиями ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Прекратить право пользования Якубовой Э.А., Якубова П.А., Якубова А. П., Якубова А.П. жилым помещением по адресу: г. Москва, …, со снятием их с регистрационного учета по данному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 14 ноября 2016 года.

Судья О.В. Фомичева