Решение суда о прекращении права пользования жилым помещением № 02-6941/2016

Дело №2-6941/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2016 года г. Москва Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Львовой Ю.И., при секретаре Романовой Д.С., с участием прокурора Аданькиной С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6941/16 по иску *** к ***, *** о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

*** обратилась в суд с иском к ***, ***, в котором просит признать их утратившими право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета и выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: ***, мотивируя свои требования тем, что *** г. между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве и *** заключен договор № *** купли-продажи недвижимого имущества.

Управлением Росреестра по Москве на основании Договора № *** купли - продажи недвижимого имущества от *** г. выдана ***г. выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и с

делок с ним,

удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, в соответствии с которой *** является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***. Согласно выписки из домовой книги в квартире зарегистрированы: ***, *** г.р. и ***, *** г.р. Регистрация по месту жительства является административным актом и не порождает права на жилую площадь. В результате действий ответчиков *** не может в полном объеме реализовать принадлежащее ей право собственности, она также вынуждена нести дополнительные расходы по коммунальным платежам, в связи с чем истец была вынуждена обратиться в суд.

Истец *** в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца *** в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчики ***, *** в судебное заседание не явились, о дне судебного заседания извещались надлежащим образом, однако, судебные повестки, направленные по адресу регистрации ответчиков по месту жительства, возвращены в адрес суда за истечением срока хранения.

Представители третьего лица ОУФМС России по району Преображенское г.

Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

В соответствии с п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Принимая во внимание нежелание ответчиков, воспользоваться своими правами на предоставление доказательств и присутствие в судебном заседании, принцип состязательности процесса, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит частичному удовлетворению, изучив материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требования или возражений.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, и в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке" обращение банком взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования им залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире, при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорным является жилое помещение по адресу: ***. Собственником указанного жилого помещения является *** на основании договора № *** купли-продажи недвижимого имущества от ***г. (л.д. 13-14), заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве и *** Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ***г., регистрация права собственности произведена ***г. за № ***, о чем имеются отметки на указанном договоре (л.д. 12). Таким образом, истец приобрела в собственность спорное жилое помещение, произвела государственную регистрацию права собственности, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от *** года.

В спорном жилом помещении по указанному адресу зарегистрированы ответчики по делу: ***, ***г.р., с *** года и ***, ***г.р., с *** года (л.д. 20-22), вместе с тем, членами семьи истца не являются, договор гражданско-правового характера, предметом которого является пользование спорным жилым помещением, между сторонами не заключен.

Доказательств того, что указанный выше договор купли-продажи спорного жилого помещения оспорен, признан недействительным либо расторгнут не имеется. Таким образом, суд приходит к выводу, что переход права собственности был произведен на законных основаниях.

В ходе рассмотрения дела судом не установлено наличие предусмотренных законом оснований, при которых переход права собственности на спорное жилое помещение истцу не влечет прекращение права пользования у ответчиков указанной жилой площадью.

Как следует из объяснений представителя истца, ответчики не являются членами семьи истца, их регистрация в квартире представляет собой акт административного учёта граждан, и сама по себе не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище. Сохранение регистрации ответчиков в принадлежащей истцу по праву собственности квартире нарушает права собственника.

Судом не установлено, что ответчики пользуются спорным жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, в связи с чем, имели бы права, обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что в связи с переходом права собственности ответчики утратили право пользования спорной квартирой, их регистрация в спорной квартире препятствует истцу в полном объеме в соответствии с законом осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В соответствии с п.п. е) п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, в редакции, действующей на момент вынесения решения, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание также то обстоятельство, что иных обстоятельств, предусмотренных ст. 31 ЖК РФ, позволяющих сохранить за ответчиками право пользования спорной квартирой, не установлено, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о прекращении права пользования квартирой № ***, расположенной по адресу: ***, со снятием ответчиков с регистрационного учета из указанного жилого помещения, подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, рассматривая требования истца о выселении ответчиков из жилого помещения, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в данной части, поскольку в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ, истцом *** не представлено доказательств в подтверждение факта проживания *** и *** в спорном жилом помещении, в связи с чем отсутствуют правовые основания для их выселения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать ***, *** прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ***.

Решение суда является основанием для снятия ***, *** с регистрационного учета по адресу: ***.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 03 ноября 2016 года.

Судья Львова Ю.И.