Решение суда о прекращении права пользования жилым помещением № 02-4199/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2016 года г. Москва Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., с участием прокурора Багдасарова А.А., при секретаре Газарян Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-4199/16 по иску Козлова М.В. к Королевой Т. А.,

Королеву Ю. В., Королеву А. В. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Козлов М.В. обратился в суд с иском к ответчикам и просит суд прекратить право пользования Королёвой Т. А. паспортные данные, Королёва Ю.

В. Паспортные данные и Королёва А. В. Паспортные данные, жилым помещением, расположенным по адресу: …, общей площадью 74,2 кв.м.; выселить ответчиков, Королёву Т. А. паспортные данные, Королёва Ю. В. Паспортные данные и Королёва А. В. паспортные данные, из жилого помещения, расположенным по адресу: …; снять ответчиков с регистрационного учёта.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли- продажи квартиры от 03.04.2013 года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 09.04.2013 года истец является собственником 3-х комнатной квартиры общей площадью 74,2 кв.м., расположенной по адресу: …. Расчёты между продавцом и покупателем в соответствии с условиями договора произведены в полном объёме, что подтверждается договором № 170 аренды индивидуальной депозитной сейфовой ячейки (с особыми условиями допуска) от 03.04.2013 года и справкой название организации от 15.07.2016 года № ….

Ответчики, Королёву Т. А. паспортные данные, Королёва Ю. В. Паспортные данные и Королёва А. В. паспортные данные, были обязаны сняться с регистрационного учёта по месту жительства и освободить отчуждаемую квартиру в срок не более 14 календарных дней с момента перехода права собственности на жилое помещение к Истцу. До даты совершения сделки по Договору от 03.04.2013 года, ответчики 13.03.2013 года заключили договор купли- продажи квартиры, зарегистрированный Управлением Федеральный службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 21.03.2013 года, в соответствии с которым так же обязались сняться с регистрационного учёта по месту жительства и освободить указанную квартиру в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности на покупателя. Не смотря на неоднократные требования (от 15.08.2013 года и от 28.04.2015 года) ответчики до настоящего времени не выполнили свои обязательства по освобождению отчуждённого жилого помещения и снятию с регистрационного учёта по месту жительства, продолжают без наличия законных оснований владеть и пользоваться квартирой по адресу: …, не допускают истца в приобретённую квартиру, не отвечают на телефонные звонки и всячески избегают личного общения, чем нарушают законные права и интересы истца.

Истец Козлов М.В. в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителю фио., который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики Королев А.В. и Королева Т.А. в судебное заседание явились, исковые требования признали.

Ответчик Королев Ю.В. в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица, АКБ «Инвестторгбанк»(ПАО) в судебное заседание явился, решение вопроса оставил на усмотрение суда.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть гражданское

дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, прокурора, полагавшего, что исковые

требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ - переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место его постоянного или преимущественного проживания.

В силу ст. 209, ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и для проживания членов его семьи.

На основании положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (в ред. постановления Правительства РФ от 21.05.2012 № 493) установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок (п. 31, 33 Правил).

В судебном заседании установлено, что истец является собственником 3-х комнатной квартиры общей площадью 74,2 кв.м., расположенной на 4 этаже жилого дома по адресу: … на основании договора купли-продажи квартиры от 03.04.2013 года, свидетельства о государственной регистрации права …, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 09.04.2013 года Согласно п.1.5 договора купли - продажи на дату заключения договора в квартире зарегистрированы следующие лица: Королев А.В., Королев Ю.В. и Королева Т.А., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента перехода права собственности от продавца к покупателю.

Регистрация перехода права собственности за … была произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 09 апреля 2013года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права … от 09 апреля 2013года.

Согласно выписке из домовой книги № 5049540 от 26 июня 2016 года в спорной квартире зарегистрированы: Королев А.В., Королев Ю.В. и Королева Т.А. (л.д.35) Однако до настоящего момента ответчики в добровольном порядке с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире не снялись.

Оценив собранные и исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку основаны на законе. В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является собственником спорной площади, регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает права собственника. Как следует из договора купли-продажи, бывшие собственники Королев А.В., Королев Ю.В. и Королева Т.А. взяли на себя обязательства освободить квартиру в четырнадцати дней, с момента перехода права собственности от продавца к покупателю, однако до настоящего времени своих обязательств не исполнили, с регистрационного учета не снялись. Суд обращает внимание, что ответчики Королев А.В., Королев Ю.В. и Королева Т.А.

членами семьи истца не являются, доказательств, свидетельствующих о заключении с собственником квартиры соглашения о сохранении права пользования жилым помещением, ответчики не представили.

Таким образом, суд приходит к выводу, что право пользования ответчиков спорной площадью подлежит прекращению, а как следствие подлежат выселению и снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Козлова Максима Викторовича – удовлетворить.

Прекратить право Королёву Т. А. паспортные данные, Королёва Ю. В.

Паспортные данные и Королёва А. В. паспортные данные, жилым помещением, расположенным по адресу: …, со снятием с регистрационного учета.

Выселить Королёву Т. А. паспортные данные, Королёва Ю. В. Паспортные данные и Королёва А. В. паспортные данные из квартиры по адресу: ….

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд г. Москвы.

Судья:.