Решение суда о прекращении права пользования жилым помещением № 02-3958/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2016 года г.Москва Тимирязевский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Филипповой О.В., при секретаре Зуевой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело №2-3958/16 по

иску Общества с ограниченной ответственностью «Столичные кредиты» к Бурдиашвили К. З., Бурдиашвили Б. К., Бурдиашвили М. Ф. о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Столичные кредиты» в лице представителя по доверенности фио обратился в суд с иском к ответчикам Бурдиашвили К.З., Бурдиашвили Б.К., Бурдиашвили М.Ф. и просит прекратить право пользования ответчиков жилым помещением по адресу: …, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере ….

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: …, на основании договора купли-продажи квартиры от 26.04.2016г., заключенного между ООО «Столичные кредиты» и название организации. Ответчики до настоящего момента регистрационного учета не снялись. Какие-либо договоренности относительно проживания в спорной квартире между сторонами отсутствуют.

Представитель истца ООО «Столичные кредиты» фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Бурдиашвили К.З. в судебное заседание явился, обоснованных возражений против иска не высказал, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчики Бурдиашвили Б.К., Бурдиашвили М.Ф. в судебное заседание не явились, извещались судом о дне, времени и месте судебного заседания, при этом, Бурдиашвили М.Ф. возражений против иска не представила, Бурдиашвили Б.К. представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил в иске отказать.

Третьи лица ООО МФУ «Международное кредитное Бюро», ОУФМС России по г.Москве, извещавшиеся надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, мнение по иску не высказали.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав мнение представителя истца и ответчика Бурдиашвили К.З., исследовав и оценив в совокупности письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как установлено п.1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных с

делок, предусмотренных федеральным законом.

В ст. 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого

помещения, в соответствии с п.1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что истец ООО «Столичные кредиты» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: …, что подтверждается приложенными в материалы дела договором купли-продажи квартиры, заключенным 26.04.2016г. между ООО МО «Международное кредитное Бюро» и ООО «Столичные кредиты», свидетельством о государственной регистрации права, запись регистрации от 05.05.2016 №….

На момент заключения данного договора купли-продажи квартиры в указанной квартире по месту жительства были зарегистрированы ответчики Бурдиашвили К.З., Бурдиашвили Б.К., Бурдиашвили М.Ф.

Из п.1.7 указанного договора купли-продажи квартиры следует, что после перехода права собственности к покупателю лиц, сохраняющих право пользования квартирой, не имеется.

Вместе с тем, ответчики зарегистрированы по месту жительства в спорной квартире по адресу: …, что подтверждается выпиской из домовой книги, выданной МФЦ 04.07.2016г.

Из письменных материалов дела следует, что у истца отсутствуют обязательства по обеспечению ответчиков жилым помещением, к самостоятельному снятию с регистрационного учета ответчики действий не предпринимают, о чем свидетельствует их регистрация по месту жительства до настоящего времени в квартире, принадлежащей истцу.

Также суд принимает во внимание, что решением … районного суда г.Москвы от 16.05.2014 г. по гражданскому делу №2-1755/14 по иску Бурдиашвили М.Ф. к Бурдиашвиви К.З., ООО «Международное кредитное Бюро» о признании недействительным договора о предоставлении займа, договора ипотеки и по иску Бурдиашвили К.З. к «Международное кредитное Бюро» о защите прав потребителя в удовлетворении исковых требований Бурдиашвили М.Ф. о признании недействительным договора займа, заключенного 25.04.2013 г. между ООО «Международное кредитное Бюро» и Бурдиашвили К.З., а также договора ипотеки заключенного 25.04.2013 г. между ООО «Международное кредитное Бюро» и Бурдиашвили К.З., предметом которого являлась квартира, расположенная по адресу…, было отказано, а также было отказано Бурдиашвили К.З. в удовлетворении исковых требований о признании указанных договоров о предоставлении займа и договора ипотеки недействительными, применении последствий недействительности с

делок. Решение вступило в законную силу

06.11.2014 г.

Оценив собранные по делу доказательства, с учетом того, что ответчики обязательство по юридическому освобождению квартиры до настоящего времени не исполнили, доказательств, свидетельствующих о заключении с собственником квартиры соглашения о сохранении права пользования жилым помещением, не представили, а переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывшего собственника и членов его семьи, у истца отсутствуют обязательства по обеспечению ответчиков жилым помещением, суд полагает, что заявленные исковые требования о прекращении права пользования ответчиками спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

При этом, вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: ….

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Других доказательств стороны суду не представили, ходатайств о получении иных сведений или проверке иных доводов не заявили.

Кроме того, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, в размере …, подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Столичные кредиты» к Бурдиашвили К. З., Бурдиашвили Б. К., Бурдиашвили М. Ф. о прекращении права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Прекратить право пользования Бурдиашвили К. З., паспортные данные, Бурдиашвили Б. К., паспортные данные, Бурдиашвили М. Ф., паспортные данные рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: ….

Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия Бурдиашвили К. З., паспортные данные, Бурдиашвили Б. К., паспортные данные, Бурдиашвили М. Ф., паспортные данные, с регистрационного учета по адресу: ….

Взыскать солидарно с Бурдиашвили К. З., Бурдиашвили Б. К., Бурдиашвили М. Ф. расходы по оплате государственной пошлины в размере ….

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд города Москвы.

Судья.