Решение суда о прекращении права пользования жилым помещением № 02-2097/2016

Дело № 2-2097/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2016 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Архиповой А.А., с участием помощника Чертановского межрайонного прокурора города Москвы Клевцовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном гражданское

дело по иску

Маркина В.В. к Тупикиной Н.В., УФМС России по г. Москве о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Маркин В.В. обратился в суд с иском к Тупикиной Н.В. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, обязании УФМС России по г. Москве снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником однокомнатной квартиры, общей площадью 36,2 кв.м., находящейся по адресу: адрес на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 10 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Тупикина Н.В. обязуется после регистрации настоящего договора сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение месяца. Вместе с тем, в настоящее время ответчик Тупикина Н.В.

зарегистрирована в указанной квартире, проживает, расходы по квартплате и коммунальным платежам не оплачивает, истец несет дополнительные расходы, производя оплату за жилье и коммунальные услуги, начисляемые с учетом ответчика. Основывая исковые требования на положениях ст. 30, 35 ЖК РФ, истец просит признать ответчика Тупикину Н.В. прекратившей право пользования квартирой по указанному адресу, обязать УФМС России по г.

Москве снять ее с регистрационного учета по указанному адресу, выселить, а также взыскать судебные расходы в виде госпошлины (л.д. 4-5, 10-11).

В судебное заседание истец Маркин В.В. не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель истца Тарасенко Г.В. (доверенность в деле, л.д. 9) в судебное заседание явился, требования иска поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Тупикина Н.В. и ее представитель по доверенности Масленников И.И. (доверенность в деле) в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований, пояснив, что никаких денег за проданную квартиру она (Тупикина Н.В.) не получала. Считает, что до настоящего времени она является собственником спорной квартиры, поскольку, данная сделка по купле-продаже недействительна.

Помощник Чертановского межрайонного прокурора города Москвы Клевцова Е.А. в заключении исковые требования истца считала обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика УФМС России по Москве в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, ответчика, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав в открытом судебном заседании письменные доказательства в материалах дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Тупикиной Н.В.

(Продавец), с одной стороны и Маркиным В.В. (Покупатель), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по г.

Москве ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Из пункта 1 Договора следует, что продавец продал покупателю принадлежащую ему по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: адрес, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью 36,2 кв.м., жилой площадью 17,8 кв.м.

Согласно п. 4 указанного договора, по обоюдному согласию указанная квартира оценена сторонами в 3000000 (три миллиона) рублей 00 копеек. В соответствии со статьей 555 Гражданского кодекса РФ, исполнение договора оплачивается по цене, устанавливаемой соглашением сторон. Расчет между сторонами будет произведен в течение одного календарного дня после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Право залога у продавца на указанную квартиру в силу п. 5 ст. 488 ГК РФ Российской Федерации не возникает.

Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

Пунктом 6 Договора установлено, что после регистрации договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве покупатель становится собственником указанной квартиры и приобретает право собственности на долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома, придомовой территории.

Пунктом 7 Договора установлено, что в соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Продавец обязуется передать указанную квартиру покупателю не обремененную задолженностью по квартплате, коммунальным и иным платежам.

Расчет между Тупикиной Н.В. и Маркиным В.В. был произведен полностью, что подтверждается распиской, написанной Тупикиной Н.В. о получении денежной суммы в размере 3000000 рублей в соответствии с договором купли- продажи квартиры, по адресу: адрес, заключенный между ними ДД.ММ.ГГГГ.

Претензий не имеет.

Актом передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между Тупикиной Н.В. и Маркиным В.В. следует, что продавец (Тупикина Н.В.) передала покупателю (Маркину В.В.) квартиру, расположенную по адресу: адрес, одновременно с подписанием настоящего акта передала ключи от квартиры.

Покупатель принял от продавца вышеуказанную квартиру в том качественном состоянии, как она есть на день подписания настоящего Акта.

Техническое состояние квартиры, оборудования соответствует условиям Договора, дефектов и недостатков, о которых покупатель не был извещен продавцом, не имеются.

Покупатель оплатил продавцу стоимость квартиры, установленную Договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ полностью до подписания настоящего Акта передачи.

Настоящим Актом стороны Договора подтверждают, что обязательства, установленные Договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выполнены полностью, расчет произведен, стороны не имеют друг к другу претензий по существу Договора и порядку его исполнения.

В настоящее время, согласно представленному Свидетельству о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, собственником спорной квартиры является истец Маркин В.В. (л.д. 8).

Решением Чертановского районного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Тупикиной Н.В. к Маркину В.В. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, возвращении в собственность Тупикиной Н.В. квартиры, расположенной по адресу: адрес, в удовлетворении исковых требований Тупикиной Н.В. было отказано (л.д. 12-14).

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Чертановского районного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ было отменено. Принято по делу новое решение. В иске Тупикиной Нине Васильевне к Маркину Василию Викторовичу о расторжении договора купли-продажи квартиры, возврате квартиры в собственность, было отказано.

В настоящее время решение вступило в законную силу.

Таким образом, доводы ответчика Тупикиной Н.В. при рассмотрении данного гражданского дела, являлись предметом рассмотрения по делу по иску Тупикиной Нины Васильевны к Маркину Василию Викторовичу о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, возвращении в собственность Тупикиной Н.В. квартиры, расположенной по адресу: адрес; обстоятельства заключения сделки установлены вступившим в законную силу решением Чертановского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ, в силу чего, в соответствии со ст. 61 ГПК РФ, данное обстоятельство не подлежит доказыванию вновь.

Доводы ответчика о ее обращении ДД.ММ.ГГГГ в Следственное Управление по ЮАО города Москвы с требованием возбудить уголовное

дело в отношении

лиц, ее обманувших, в том числе и в отношении истца Маркина В.В., не могут быть приняты во внимание, поскольку никакого процессуального решения по заявлению ответчиком представлено не было.

Согласно выписке из домовой книги, в настоящее время в спорной квартире зарегистрирована по месту жительства Тупикина Н.В. (л.д. 16).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Соответственно, с момента возникновения у истца права собственности на спорную квартиру, ответчик утратил право пользования указанной квартирой.

При таких обстоятельствах, когда право пользования квартирой ответчиком Тупикиной Н.В. подлежит прекращению в силу положений вышеприведенных нормативных актов, когда она отказалась в форме бездействия выполнить законное требование собственника квартиры о её освобождении от присутствия и о своем снятии с регистрационного учета, то есть, требования иска заявлены правомерно, то у суда не имеется законных оснований к отказу в удовлетворении этих требований, в связи с чем, требование о прекращении права пользования Тупикиной Н.В. спорной квартирой, подлежит удовлетворению.

Также, суд считает необходимым разъяснить, что после вступления решения суда в законную силу, ответчик не лишен возможности на обращении в суд с заявлением в порядке ст. 203 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру, удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Судом установлено, что при подаче искового заявления, истцом оплачена государственная пошлина в сумме 900,00 рублей (л.д. 6).

Суд считает, что взысканию с ответчика Тупикиной Н.В. в пользу истца Маркина В.В. подлежит денежная сумма в размере 600,00 рублей, пропорционально размеру удовлетворенных требований нематериального характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.30, 35 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Прекратить право пользования жилым помещением Тупикиной Н.В. по адресу: адрес, и обязать УФМС России по г. Москве снять Тупикину Н.В. с регистрационного учета по адресу: адрес, с ее выселением из адрес.

Взыскать с Тупикиной Н.В. в пользу Маркина В.В. госпошлину в сумме 600,00 рублей.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании судебных расходов, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд города Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:.