Решение суда о прекращении права пользования жилым помещением № 02-2054/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2015 года г. Москва Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего Вахитовой Р.Р., при секретаре судебного заседания Сторожук А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело №2-2054/15 по иску Савищевой

*, Савищева * *, Савищевой * * к Савищеву * * о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, по встречному иску Савищева * * к Савищевой * *, Савищеву * *, Савищевой * * о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Савищева Н.Я., Савищев С.В., Савищева Ю.С. обратились в суд с иском к Савищеву В.В. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что истцы и ответчик зарегистрированы по месту жительства по адресу: г. Москва, *. По договору определения долей квартиры и купли продажи долей квартиры от 14.06.2006 г. ответчик продал принадлежащие ему 18/100 долей квартиры в равнодолевую собственность Савищевой Н.Я. и Савищеву С.В. по 9/100 долей каждому и получил в качестве продажной цены денежные средства в размере 270000 руб. Истцам Савищевой Н.Я., Савищеву С.В., Савищевой Ю.С.

принадлежат 36/100, 36/100 и 28/100 долей в праве общей собственности на указанную квартиру, что в совокупности составляет 100/100 долей. В соответствии с п. 9 означенного договора от 14.06.2006 г. ответчик обязался в течение месяца с момента государственной регистрации договора сняться с регистрационного учета по указанному адресу, однако, своей обязанности не исполнил, жилым помещением не пользуется, его вещей в квартире не имеется.

На основании изложенного истцы просят признать Савищева В.В. прекратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистраци-онного учета.

Ответчик Савищев В.В. обратился со встречным иском о взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что 23.07.2000 г. заключил брак с Савищевой А.Д., в связи с рассмотрением гражданского дела по иску Савищевых Н.Я., С.В., Ю.С. к Савищеву В.В. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета Савищевой А.Д. стало известно, что 14.06.2006 г. он продал принадлежащие ему 18/100 долей квартиры и получил в качестве продажной цены * руб. После совершения сделки Савищева А.Д. в связи с занижением стоимости доли в праве собственности на квартиру вернула под расписку денежные средства в размере * руб. Савищеву С.В. В нарушение требований ст. 35 СК РФ сделка по распоряжению общим имуществом супругов произведена без согласия супруги. Согласно заключения эксперта по состоянию на июнь 2006 года рыночная стоимость 18/100 доли в праве собственности на квартиру составляет * руб. На основании изложенного просил суд взыскать с Савищевых Н.Я., С.В., Ю.С. денежные средства в размере * руб. (* руб.

(рыночная стоимость 18/100 долей по экспертному заключению) – * руб. (цена договора)).

Определением суда от 08.07.2015 г. прекращено производство по делу по встречному иску Савищевой А.Д. к Савищевым Н.Я., С.В., Ю.С. о признании недействительным договора купли-продажи доли квартиры в связи с отказом истца от заявленных требований.

Истец Савищева Н.Я. в судебное заседание явилась, заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, поддержала, просила суд иск удовлетворить, встречные исковые требования не признала. Пояснила, что денежные средства были возвращены ответчику на сберегательную книжку, предложенная дополнительная сумма в размере * руб. ответчика и его представителя не устроила.

Истец Савищева Ю.С. в судебное заседание явилась, заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, поддержала, просила иск удовлетворить, встречные исковые требования не признала. Указала, что при заключении договора 14.06.2006 г. сторонами в соответствии с законом согласована его цена.

Ответчик Савищев С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Савищев В.В. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил суд удовлетворить встречный иск. Пояснил, что денежные средства, возвращенные истцами, за 18/100 долей в праве собственности на квартиру израсходованы, указанная в договоре стоимость занижена, что подтверждается экспертным заключением.

Представитель ответчика Савищева В.В. – Савищева А.Д. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, на удовлетворении встречных исковых требований настаивала, поскольку стоимость доли в праве собственности на квартиру согласно договору в 2 раза меньше ее рыночной стоимости.

Представитель третьего лица ОУФМС по району Ярославский г. Москвы в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 п. 3 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть

дело в его отсутствие.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы

дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 18.01.1994 г. истцами по договору купли- продажи приобретено 27/100 долей квартиры по адресу: г. Москва, * 25.01.1994 г. между Кононовой Е.А., Милославским С.В., Кононовым А.Ю., Савищевым С.В., Савищевой Н.Я., действующей за себя и за несовершеннолетнюю Савищеву Ю.С., Савищевым В.В. произведен обмен принадлежащих по праву собственности жилых площадей. Согласно п.п. 3, 12 данного договора в результате обмена в совместную собственность Кононовой Е.А., Милославского С.В., Кононова А.Ю. переходит квартира по адресу: г. Москва, *, в совместную собственность Савищева С.В., Савищевой Н.Я., Савищевой Ю.С., Савищева В.В. переходит 73/100 доли квартиры по адресу: г. Москва, *.

20.06.2006 г. между истцами Савищевыми С.В., Н.Я., Ю.С. заключен договор определения долей квартиры, согласно которому Савищеву С.В., Савищевой Н.Я., Савищевой Ю.С. принадлежат по праву собственности по 9/100 долей квартиры каждому (27/100:3).

14.06.2006 г. между Савищевым С.В., Савищевой Н.Я., Савищевой Ю.С., Савищевым В.В. заключен договор определения долей квартиры и купли-продажи долей квартиры.

В соответствии с п. 3 означенного договора Савищевой Н.Я., Савищеву С.В., Савищеву В.В. принадлежат по праву собственности по 18/100 долей квартиры каждому, Савищевой Ю.С. – 19/100 долей квартиры.

Из пункта 4 договора следует, что Савищев В.В. продал в равнодолевую собственность Савищевой Н.Я. и Савищеву С.В. принадлежащие ему по праву собственности 18/100 долей квартиры – по 9/100 долей каждому.

В пункте 5 договора закреплено, что по согласованию сторон 18/100 долей квартиры №*по адресу: г. Москва, *, оценены в * руб., каковую сумму продавец получает с покупателей, соразмерно проданным долям, после регистрации настоящего договора в Главном Управлении Федеральной Регистрационной службы по Москве.

В соответствии с п. 9 договора Савищев В.В. обязуется сняться с регистрационного учета по адресу: г. Москва, * в течение одного месяца с момента государственной регистрации настоящего договора.

23.08.2006 г. данный договор зарегистрирован в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации прав №* от 23.08.2006 г. Савищев Сергей Викторович является собственником общей долевой собственности в квартире №*по адресу: г. Москва, *, доля в праве составляет 36/100.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации прав №* от 23.08.2006 г. Савищева Надежда Яковлевна является собственником общей долевой собственности в квартире №*по адресу: г. Москва, *., д. 16, доля в праве составляет 36/100.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации прав №77 АГ 468789 от 23.08.2006 г. Савищева * является собственником общей долевой собственности в квартире №*по адресу: г. Москва, *., д. 16, доля в праве составляет 28/100.

Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении по адресу: г.

Москва, *., д. *, кв. *зарегистрированы истцы – собственники жилого помещения Савищева Н.Я., Савищев С.В., Савищева Ю.С. и не собственники – ответчик Савищев В.В., а также несовершеннолетний Савищев Р.С.

Разрешая заявленные истцами Савищевыми Н.Я., С.В., Ю.С. требования, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ч.1 ст. 288 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в переделах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. «е» ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г.

№713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Оценив в совокупности представленные доказательства, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов о признании Савищева В.В. прекратившим право пользования жилым помещением, снятии его с регистрационного учета законны и обоснованы, и, как следствие, подлежат удовлетворению.

Отказывая Савищеву В.В. в удовлетворении встречного иска, суд исходит из того, что на реализованную им долю в праве собственности на квартиру режим общей совместной собственности супругов не распространяется, поскольку брак между Савищевым В.В. и Савищевой А.Д. заключен 23.06.2000 г., тогда как реализованная Савищевым В.В. доля в праве собственности на квартиру принадлежала ему до заключения брака (л.д. 26).

В части 1 ст. 36 СК РФ установлено, что имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Кроме того, стороны свободны в заключении договоров и могут устанавливать любые условия соглашения, не запрещенные законом (ст.421 ГК РФ), в том числе в части определения стоимости реализуемого имущества.

Таким образом, правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований Савищева В.В. о взыскании денежных средств не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Савищевой *, Савищева *, Савищевой * к Савищеву * о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Савищева * прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. Москва, ул. *., д. *, кв. 120, сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.

В удовлетворении встречного иска Савищева * к Савищевой **, Савищеву *, Савищевой ** о взыскании денежных средств отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.

Судья Вахитова Р.Р.

*.