Решение суда о прекращении права пользования жилым помещением № 02-2050/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2015 года г. Москва Тушинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Моисеевой Т.В., при секретаре Севостьянове И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-2050/15 по иску Захаровой И.Г.,

действующей в своих интересах, и в интересах несовершеннолетних Назаровой Н.А., Назарова А.А. к Назарову А.А. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ

Захарова И.Г., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Назаровой Н.А., паспортные данные, Назаровой А.А., паспортные данные обратилась в суд с иском к Назарову А.А. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета по данному адресу.

В обоснование иска указано, что истец Захарова И.Г., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Назаровой Н.А., паспортные данные, Назаровой А.А., паспортные данные является собственником ½ доли жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Собственниками оставшейся доли жилого помещения являются несовершеннолетние дети истца, которым в равных долях по ¼ доли на праве собственности принадлежит остальная часть квартиры. Кроме истца и ее несовершеннолетних детей в указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик Назаров А.А. В настоящее время брак между сторонами расторгнут, соглашения о том, что ответчик будет пользоваться принадлежащей истцу квартирой достигнуто не было. Ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении, в связи с чем, Захарова И.Г. не имеет возможности в полной мере осуществить свои права собственника в отношении спорного жилого помещения.

В судебном заседании истец Захарова И.Г. и представитель истца по доверенности Макаренков А.Н., исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, пояснив, что после расторжения брака супруги заключили мировое соглашение, по которому ответчик подарил свою ½ долю в праве собственности на квартиру детям, обещал добровольно сняться в регистрационного учета, однако этого не сделал до настоящего времени. В настоящее время у ответчика имеется новая семья, он проживает фактически с новой супругой в своем доме. За спорную квартиру ответчик не платит, вещи свои забрал, но появляется в квартире в удобное ему время для того, чтобы общаться с детьми, в связи с чем между истцом и ответчиком возникают конфликты. Истец опасается, что ответчик может зарегистрировать своих новых детей по месту своей регистрации.

Ответчик Назаров А.А., адвокат ответчика, действующий на основании ордера Смолякова Н.Г., возражали против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик подтвердил, что из спорной квартиры он фактически выехал, не проживает с 2010 г., фактически проживает с новой супругой в частном доме в Солнечногорском районе. Иного жилого помещения в г.Москве у него не имеется. В спорную квартиру он приходит для общения с детьми. Ответчик не отрицал, что за квартиру он не платит, но считает, что передает бывшей жене и детям денежные средства в достаточном количестве, из которых она может оплачивать жилищно-коммунальные услуги и за его регистрацию. Ответчик пояснил, что опасается того, что снявшись с регистрационного учета, истец будет препятствовать его общению с детьми, ограничив доступ в их жилое помещении.

Представитель третьего лица УФМС России по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что квартира 77, расположенная по адресу: адрес, принадлежит на праве общей долевой собственности Захаровой И.Г., несовершеннолетней Назаровой Н.А., паспортные данные, Назаровой А.А., паспортные данные, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 14 августа 2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве(л.д.10-13).

Также в судебном заседании установлено, ответчик Назаров А.А.

зарегистрирован в спорном жилом помещении, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.9).

Брак между сторонами расторгнут (л.д.16). После расторжения брака соглашения между истцом и ответчиком о том, что ответчик будет пользоваться принадлежащей истцу квартирой достигнуто не было.

Истец в результате невыполнения ответчиком обязательства по снятию с регистрационного учета вынуждена нести дополнительные расходы на оплату коммунальных услуг.

Гражданин вправе вселиться в жилое помещение, принадлежащее другому гражданину на праве собственности, как член его семьи или на основании договора.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Судом установлено, что после расторжения брака сторон, ответчик Назаров А.А. в спорной жилом помещении не проживает с 2010 года, является бывшим членом семьи истца, что ответчик не оспаривал, фактически проживает с новой семьей в частном доме в Московской области, ответчик имел намерения после расторжения брака сняться с регистрационного учета по данному адресу добровольно, однако, до настоящего времени этого не сделал, потому что опасается, что Захарова И.Г. ограничит его в общении с детьми. В свою очередь, истец Захарова И.Г. считает, что ответчик может зарегистрировать в спорной квартире своих детей от нового брака, что существенно усложнит реализацию её и её детей прав собственности в отношении жилого помещения.

Также установлено, что ответчик свои обязательства, вытекающие из права пользования жилым помещением не исполняет, что также нарушает права и законные интересы истца и её несовершеннолетних детей, проживающих в спорном жилом помещении. Таким образом, суд пришел к выводу о том, что ответчик Назаров А.А., не проживая в спорной квартире и сохраняя в ней регистрацию злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

Статья 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Довод ответчика Назарова А.А. о том, что развод не прекращает семейные отношения между ним и его несовершеннолетними детьми, которые также являются собственниками квартиры, которой ответчик пользуется наравне с ними, суд признает несостоятельным.

Как указано в Определении Конституционного Суда РФ от 03.11.2006 № 455-О, необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, а сами возможные ограничения указанных прав должны отвечать требованиям справедливости, быть пропорциональными, соразмерными, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных прав, т.е. не искажать основное содержание норм статей 35 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации. Это означает, что регулирование права собственности на жилое помещение, как и прав и обязанностей сторон в договоре найма жилого помещения, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений.

Вместе с тем, как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 03 ноября 1998 года № 25-П по делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», законодательное регулирование отношений в жилищной сфере должно обеспечивать возможность использования дифференцированного подхода к оценке тех или иных жизненных ситуаций в целях избежания чрезмерного и необоснованного ограничения конституционных прав граждан.

Конституционный Суд Российской Федерации в названном определении отметил, что, устанавливая общие правила регулирования отношений, возникающих между собственником жилого помещения и членами семьи прежнего собственника, а также между собственником жилого помещения и бывшими членами его семьи, соответствующие положения пункта 2 статьи 292 ГК Российской Федерации и части 4 статьи 31 ЖК Российской Федерации не исключают учет судами и иными правоприменительными органами при разрешении соответствующих гражданских дел места этих положений в системе действующего законодательства, включая жилищное и гражданское законодательство, а также учет особенностей конкретных жизненных ситуаций.

Сам факт регистрации на жилой площади с согласия проживающих на ней, является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.

Удовлетворяя исковые требования о прекращении права пользования жилым помещением, суд руководствуется положениями п. 1 ст. 20, ст.ст.209, 288, 304 ГК РФ, ч. 4 ст. 31 ЖК РФ и ст.ст.1, 7 Закона РФ N 5242-1 от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», и исходит из того, что ответчик Назаров А.А. обязанности по оплате жилого помещения не несет, членом семьи собственника жилого помещения не является, общего хозяйства с собственником жилого помещения не ведет, в спорной квартире не проживает, в связи с добровольным выездом, а иное суду не представлено. С учетом волеизъявления истца, как собственника жилого помещения, действующей также в интересах несовершеннолетних детей, не желающей более предоставлять данное жилое помещение ответчику в пользование, суд приходит к выводу о признании Назарова А.А. прекратившим право пользования жилым помещением в виде квартиры по адресу: адрес.

Поскольку отказ в удовлетворении иска Захаровой И.Г., действующей также в интересах несовершеннолетних детей, как собственника спорного жилого помещения создал бы условия нарушения прав добросовестных участников гражданских правоотношений, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст.1 ГК РФ) и не может иметь место с учетом положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ (Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и п. 1 ст. 10 ГК РФ (недопустимость злоупотребления правом при осуществлении гражданских прав).

При этом суд учитывает доводы истца, которые не были опровергнуты ответчиком, о том, что какого-либо соглашения по вопросу пользования ответчиком спорным жилым помещением между ними заключено не было.

В соответствии с подпунктом «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, прекращение права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства. С учетом этого, вступившее в законную силу решение суда является безусловным и достаточным основанием для снятия гражданина с регистрационного учета заинтересованным лицом в порядке исполнения решения суда административным органом, в связи с чем по данному требованию не требуется вынесения самостоятельного решения, поэтому суд отказывает в удовлетворении иска в данной части.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Захаровой И.Г. – удовлетворить частично.

Прекратить право пользования Назарова А.А. жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

В остальной части требований – отказать в удовлетворении.

Решение после его вступления в законную силу является основанием для снятия Назарова А.А. с регистрационного учета с адреса: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.06.2015.

Судья: 5.