Решение суда о прекращении права пользования жилым помещением № 02-1721/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2016 года г. Москва

Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., с участием прокурора Васильевой Е.Ю., при секретаре Шумовой Т.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1721/16 по иску Спруде А. к Крайновой Г. М., Крайнову Р. Г. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Спруде А. обратился в суд с иском к ответчикам Крайновой Г.М., Крайнову Р.Г. и просит прекратить право пользования ответчиков квартирой, расположенной по адресу: адрес.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил свои исковые требования, в уточненной редакции просит прекратить право пользования Крайновой Г.М. и Крайнова Р.Г. квартирой, расположенной по адресу: адрес, выселить ответчика Крайнова Р.Г. из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от 27.01.2016 г. В настоящее время в квартире зарегистрированы Крайнов Р.Г., Крайнова Г.М. В связи с переходом права собственности на жилое помещение право пользования ответчиков спорным жилым помещением подлеит прекращению, они подлежат выселению из спорной квартиры.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, просил суд удовлетворить их.

Ответчик Крайнова Г.М. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала в части прекращения ее права пользования спорным жилым помещением.

Ответчик Крайнов Р.Г. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, пояснил, что до совершеннолетия был зарегистрирован и проживали с матерью в спорной квартире, участие в приватизации не принимал.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям ст. 288 ГК РФ, Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из положений ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 29.02.2016)"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Судом установлено, что согласно справке ЖСК «Агрегат» от 08.12.1992 г., Крайнова Г.М. являлась членом-пайщиком ЖСК «Агрегат» с 1972 года, занимала спорную квартиру, пай полностью выплачен 14.10.1991 года.

23 февраля 1993 года Крайновой Г.М. выдано свидетельство о праве собственности на жилище.

27.01.2016 между Крайновой Г.М. и Спруде А. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым, Крайнова Г.М. продала, а Спруде А. купил в собственность квартиру № ..., по адресу: адрес за сумма.

Согласно п. 9 указанного договора, Крайнова Г.М., Крайнов Р.Г. обязались сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение 14 календарных дней после окончания государственной регистрации перехода права собственности.

В настоящее время истец является собственником квартиры № ..., по адресу: Москва, адрес.

По состоянию на 15.05.2016 г., в квартире по вышеуказанному адресу зарегистрированы: Крайнов Р.Г., паспортные данные, Крайнова Г.М.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат частичному удовлетворению. Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, Крайнова Г.М. являлась членом-пайщиком ЖСК «Агрегат» с 1972 года, Крайнов Р.Г. родился 30.04.1973 г. В период выплаты пая Крайновой Г.М. с 1972 года по 1991 год Крайнов Р.Г. являлся несовершеннолетним, не имел источника дохода, находился на иждивении матери Крайновой Г.М., которая являлась его законным представителем. Учитывая вышеизложенное, аналогию ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", право пользования Крайнова Р.Г. не может быть прекращено, поскольку в силу закона он мог являться сособственником спорной квартиры наравне с матерью, однако в силу независящих от него обстоятельств право собственности было оформлено на Крайнову Г.М.

При таких обстоятельствах, учитывая, что Крайнова Г.М. не возражает против прекращения ее права пользования спорной квартирой, суд полагает, что требования истца в части прекращения права пользования Крайновой Г.М. квартирой по адресу: Москва, адрес подлежит прекращению, в связи с переходом права собственности.

Одновременно с этим, разрешая требования истца в части прекращения права пользования Крайновым Р.Г. квартирой по адресу: адрес, выселении, суд полагает подлежащими требования отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Исковые требования Спруде А. к Крайновой Г. М., Крайнову Р. Г. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить частично.

Признать Крайнову Г. М. прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия Крайновой Г. М. с регистрационного учета по адресу: Москва, адрес.

В удовлетворении исковых требований Спруде А. к Крайнову Р. Г. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд г. Москвы.

Судья: