Решение суда о прекращении права пользования жилым помещением № 02-1080/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2016 года Симоновский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Х.И. Муссакаева, при секретаре Высотине М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело №

2-1080/2016 по иску Калининой Е. А. к Денисову А. В., несовершеннолетнему Д. Ф. А. в лице законных представителей Денисова А. В., Денисовой Н. А. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

Истица Калинина Е.А. обратилась в суд с иском к Денисову А.В., несовершеннолетнему Д. Ф.А. в лице законных представителей Денисова А.В., Денисовой Н.А. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, указав следующее.

Истица является собственником квартиры № 113, расположенной по адресу: ****** Данное жилое помещение она приобрела у Денисова А.В. по договору купли-продажи квартиры, заключенному между сторонами 10.06.2015 года.

На момент совершения сделки в квартире были зарегистрированы Денисов А.В. и его несовершеннолетний сын Д. Ф.А., ****** года рождения.

Согласно п. 11 договора купли-продажи квартиры, продавец обязуется сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета Д. Ф.А. в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся и не обеспечил снятие с регистрационного учета своего сына.

На основании изложенного, истица, с учетом уточнения исковых требований, просит суд прекратить право пользования ответчиками спорной квартирой со снятием их с регистрационного учета, взыскать с Денисова А.В. в пользу истицы расходы по оплате юридической помощи в размере ******, расходы по оплате госпошлины в размере ******.

В судебном заседании истица Калинина Е.А. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчик Денисов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, имеет по делу представителя, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть

дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК

РФ.

Представитель ответчика Денисова А.В. по доверенности Т. И.В. в судебном заседании исковые требования признал, просил суд иск удовлетворить.

Ответчик Денисова Н.А. в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

Представитель третьего лица УФМС России по г. Москве (Отдел по району Нагатино-Садовники) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть

дело в отсутствие представителя третьего лица в

порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 10.06.2015 года между Денисовым А.В. (продавец) и Калининой Е.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого: 1. Продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: ******.

2. Квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора передачи квартиры в собственность от 24.10.2005 года № ******.

11. На день подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы по месту жительства и фактически проживают Денисов А.В., Д.Ф.А.

Продавец обязуется сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета Д. Ф.А. в указанной квартире в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности (л.д. 6).

Вместе с этим, судом установлено, что спорная квартира была приватизирована ответчиком Денисовым А.В. 24.10.2005 года до заключения брака с ответчиком Денисовой Н.А. 03.08.2011 года (л.д. 15).

В соответствии с ч. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Таким образом, судом установлено, что на момент совершения сделки ответчик Денисов А.В. являлся единственным законным собственником спорного жилого помещения и мог в полной мере осуществлять предусмотренные ст. 209 ГК РФ права в отношении принадлежащего ему имущества, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Как следует из копии свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, выданного 25.06.2015 года, истица Калинина Е.А. на основании договора купли-продажи квартиры от 10.06.2015 года зарегистрировала право собственности на спорную квартиру по адресу: ******, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и с

делок с ним 25.06.2015 года сделана запись о регистрации №

****** (л.д. 5).

Согласно карточке учета по состоянию на 12.11.2015 года, на регистрационном учете по адресу: ****** состоят Денисов А.В., Д. Ф.А. (л.д. 7).

Таким образом, судом установлено, что свое обязательство по договору купли-продажи квартиры ответчик Денисов А.В. не исполнил, с регистрационного учета не снялся и не обеспечил снятие с регистрационного учета своего несовершеннолетнего сына Д. Ф.А.

В судебном заседании представитель ответчика Денисова А.В. исковые требования признал, не возражал против удовлетворения иска.

Как усматривается из акта обследования жилищно-бытовых условий УОП Министерства образования Московской области по Люберецкому муниципальному району, городским округам Дзержинский, Котельники и Лыткарино от 07.12.2015 года, несовершеннолетний Д. Ф.А. проживает совместно со своей матерью Денисовой Н.А. в принадлежащей ей на праве собственности однокомнатной квартире, расположенной по адресу: ******, совместно с ними проживают Л. М.В., Д. П.А. (л.д. 10).

Таким образом, судом установлено, что несовершеннолетний Д. Ф.А.

в соответствии с нормами действующего законодательства проживает по месту жительства одного из родителей – своей матери Денисовой Н.А. в принадлежащей ей на праве собственности квартире, в которой приобрел право пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона.

В соответствии по ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В соответствие со ст. 301 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик Денисов А.В. продал спорное жилое помещение истице Калининой Е.А., которая выполнила условия договора в полном объеме, договор купли-продажи и переход права собственности зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и с

делок с ним, бывший собственник и его сын в спорном

жилом помещении не проживают, после продажи квартиры и он и его сын утратили право пользования жилым помещением, условия договора купли-продажи и данного им обязательства не выполнил, с регистрационного учета не снялся и не обеспечил снятие с регистрационного учета своего сына, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о прекращении права пользования ответчика Денисова А.В. и его сына Д. Ф.А. спорным жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания лица утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, суд считает необходимым указать в резолютивной части решения на то, что решение суда является основанием для снятия Денисова А.В., Д. Ф.А. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ****** Принимая решение, суд принимает во внимание доводы ответчика Денисовой Н.А. о том, что регистрация Д. Ф.А. в спорном жилом помещении не нарушает права истицы, Д. Ф.А. и никто от его имени обязательств по договору купли-продажи не принимал, в связи с чем, для него не возникло обязанности выписаться из квартиры, между ответчиками имеются разногласия по вопросам содержания, обеспечения и воспитания детей, однако, находит их несостоятельными, поскольку они не могут служить основанием для отказа в удовлетворении иска и ограничении прав настоящего собственника в отношении спорного жилого помещения.

Как следует из материалов дела, истец реализовал гарантированное ей ст.ст.45, 46 Конституции РФ право на получение квалифицированной юридической помощи, которая была оказана за плату.

Для составления уточненного иска Калинина Е.А. обратилась к КАМ «ЮрПрофи» и оплатила юридические услуги на сумму ******, что подтверждается квитанцией (л.д. 31).

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с изложенным, суд полагает возможным удовлетворить требования истицы о взыскании с ответчика Денисова А.В. в ее пользу судебных расходов, связанных с оплатой юридических услуг, в заявленном размере, поскольку находит их разумными, а также расходов по оплате госпошлины в размере ******, подтвержденных документально (л.д. 2).

На сновании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Калининой Е. А. к Денисову А. В., несовершеннолетнему Д. Ф. А. в лице законных представителей Денисова А. В., Денисовой Н. А. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Прекратить право пользования Денисова А. В., несовершеннолетнего Д. Ф.

А. жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ****** Решение суда является основанием для снятия Денисова А. В., несовершеннолетнего Д.

Ф. А. с регистрационного учета по адресу: ******.

Взыскать с Денисова А. В. в пользу Калининой Е. А. расходы по оплате юридических услуг в размере ******, расходы по оплате государственной пошлины в размере ******, всего – ******.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Симоновский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Х.И. Муссакаев.