Решение суда о прекращении права пользования № 02-3685/2016

Дело №2-3685/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2016 года г. Москва Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ивановой Е.А., при секретаре судебного заседания Алешиной Ю.В., с участием прокурора Алексеевой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело №2-3685/16 по исковому заявлению ООО «МФО

«Международное Кредитное Бюро» к Кареву В.А. о прекращении права пользования, выселении, -

УСТАНОВИЛ:

ООО «МФО «Международное Кредитное Бюро» обратилось в суд с иском к Кареву В.А. о прекращении права пользования, выселении, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. ***, ***, ***, ***, на основании заключенного между сторонами соглашения об отступном от 19 июня 2014 года. По условиям Соглашения ответчик взамен исполнения обязательств, вытекающих из договора займа №140906/1 от 09 июня 2014 года, заключенного между сторонами, предоставляет в собственность истцу в качестве отступного квартиру по адресу: г. Москва, ул. ***, ***, ***, ***. 27 января 2016 года в Управлении Росреестра по Москве был зарегистрирован переход права собственности на вышеуказанную квартиру от ответчика к истцу, истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности. Карев В.А. добровольно не снимается с регистрационного учета, не освобождает квартиру. На основании изложенного, истец просит прекратить право пользования квартирой и снять ответчика с регистрационного учета по адресу: г. Москва, ул. ***, ***, ***, ***, выселить ответчика из квартиры по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании представитель исковые требования поддержал, на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по существу иска не представил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец, на основании соглашения об отступном от 19 июня 2014 года, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. ***, ***, ***, ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27 января 2016 года.

Из заключенного между сторонами соглашения об отступном от 19 июня 2014 года, послужившего основанием для перехода права собственности от ответчика к истцу, следует, что Карев В.А. обязуется, обеспечить снятие с регистрационного учета по месту жительства по адресу расположения квартиры, освободить квартиру в течение 30 дней с момента государственной регистрации соглашения и перехода права собственности на квартиру с заемщика на займодавца.

Из выписки из домовой книги следует, что в принадлежащем истцу жилом помещении до настоящего времени остается зарегистрированным по месту жительства бывший собственник – ответчик по делу Карев В.А.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Проживание ответчика в спорной квартире при отсутствии согласия собственника помещения нарушает права собственника, т.к. ограничивает предусмотренные ст. 209 ГК РФ правомочия собственника. В силу положений п.

2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе самостоятельно решать вопрос о предоставлении принадлежащего ему имущества в пользование других лиц.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что между собственником жилого помещения ООО МФО «Международное Кредитное Бюро» и Каревым В.А. не имеется соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением, регистрация и проживание ответчика в квартире нарушает права истца, как собственника жилого помещения, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о прекращении право пользования квартирой и снятии с регистрационного учета ответчика, а также его выселении со спорной жилой площади.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить.

Признать Карева ** прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. Москва, ул. ***, ***, ***, ***.

Выселить Карева ** из квартиры по адресу: г. Москва, ул. ***, ***, ***, ***.

Решение суда является основанием для снятия Карева ** с регистрационного учета по адресу: г. Москва, ул. ***, ***, ***, ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Бабушкинский районный суд г. Москвы.

Судья Иванова Е.А.