Решение суда о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в жилом доме в натуре № 2-4709/2017 ~ 03984/2017

№2-4709/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2017 года г. Оренбург

Центральный районный суд г. Оренбурга Оренбургской области

в составе:

председательствующего судьи Бесаевой М.В.,

при секретаре Ивановой Ю.В.,

с участием

представителя истца Ружейниковой О.С.,

ответчика Курлаевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Око С.В. к Курлаевой А.П. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в жилом доме в натуре,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, просит прекратить за Око С.В. право общей долевой собственности на № долю жилого дома по адресу: <адрес>, произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, по <адрес> путем выделения долей Око С.В. в виде самостоятельного помещения (квартиры) №, общей площадью № кв.м., состоящее из поз.№, площадью № кв.м. и поз.1 площадью № кв.м.; признать за Око С.В. право собственности на помещение (квартиру) №, общей площадью № кв.м., поз № площадью № кв.м., поз.№ площадью № кв.м в жилом доме по адресу: <адрес>; прекратить за Курлаевой А.П. право общей долевой собственности в размере № доли на жилой дом по адресу: <адрес> выделить в натуре долю из общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, по <адрес> Курлаевой А.П. в размере № доли в виде помещения №, состоящего из поз.№ площадью № кв.м., поз.№ площадью № кв.м., поз.№ площадью № кв.м., поз№ площадью № кв.м., поз№ площадью № кв.м.. поз.№ площадью № кв.м., и поз№ площадью № кв.м.; признать за Курлаевой А.П. право собственности на помещение (квартиру) № состоящего из поз.№ площадью № кв.м., поз№ площадью № кв.м., поз.№ площадью № кв.м., поз.№ площадью № кв.м., поз.№ площадью № кв.м.. поз.№ площадью № кв.м., и поз.№ площадью № кв.м. в жилом доме с кадастровым номером №, по <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что ей на праве собственности принадлежит № доля жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается записью в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора мены квартиры на квартиру и долю дома от ДД.ММ.ГГГГ. и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Курлаева А.П. является собственником другой № доли жилого дома по <адрес>, о чем имеется соответствующая запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ Согласно плану здания от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом состоит из двух помещений, занимаемых сторонами. Между собственниками соглашение о способе и условиях раздела общего имущества не достигнуто. Согласно заключению АО НПО ПИ «Оренбурггражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ. выдел долей, принадлежащих Истцу и ответчику в спорном жилом доме по <адрес> в виде самостоятельных жилых помещений технически возможен как: жилое помещение 1, занимаемое истцом имеет необходимый набор помещений, достаточную площадь, имеет обособленные инженерные коммуникации энергоснабжения, отопления, водоснабжения и канализации позволяющим эксплуатироваться независимо от жилого помещения №; жилое помещение №занимаемое ответчиком, имеет необходимый набор помещений, достаточную площадь, имеет обособленные инженерные коммуникации энергоснабжения, отопления, водоснабжения и канализации позволяющим эксплуатироваться независимо от жилого помещения №.

Истец Око С.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя.

Представитель истца Ружейникова О.С., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Курлаева А.П. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, просила их удовлетворить. Последствия признания иска и прекращения производства по делу ей разъяснены и понятны.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу Око С.В. на праве собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит № доля жилого дома по <адрес>, кадастровый №.

Ответчику Курлаевой А.П. на праве собственности по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ. и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит № доля жилого дома по <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог.

Согласно ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как указано в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Из п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" следует, что в тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом. Однако, согласно п. 11 Постановления от 10.06.1980 года, при наличии реальной возможности выдела доли в натуре денежная компенсация за часть дома не должна взыскиваться как в пользу выделяющегося, так и остальных сособственников, если они возражают против ее получения, поскольку право распоряжения имуществом принадлежит только самому собственнику и он может быть лишен этого права лишь в случаях и по основаниям, указанным в законе.

Из заключения кадастрового инженера от № от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что жилой дом литер № имеет общую площадь № кв.м., было выявлено, что общая площадь дома уменьшилась за счет внутренней отделки стен подвала утеплителем гипсокардоном, а также отделки стен первого этажа гипсокардоном.

Согласно технического заключения АО НПИ ПИ «Оренбурггражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ., жилое помещение (квартира) №, занимаемое Око С.В., расположено в подвальной части одноэтажного с подвалом строения литер А с наружными стенами смешанных конструкций. Жилое помещение № отделено от смежного жилого помещения (квартиры) № глухим перекрытием.

Жилое помещение №, занимаемое Око С.В., имеет самостоятельный вход с придомового участка и включает в свой состав кухню и жилую комнату. Общая площадь домовладения составляет № кв.м, общая площадь помещения (квартиры) № составляет № кв.м. Сброс бытовых сточных вод производится в выгребную яму, расположенную на приквартирном участке. Ввод электроснабжения произведен от опоры по <адрес> в подвал строения литер № с подключением системы освещения и бытовых электроприборов. Для жилого помещения № установлен индивидуальный счетчик учета расхода электроэнергии. Ввод холодного водоснабжения осуществлен от центральных городских сетей, расположенных на придомовом участке в помещение подвала строения литер А. В жилом помещении (квартире) № установлен индивидуальный счетчик учета расхода холодной воды. Отопление осуществлено от центральных городских тепловых сетей, расположенных на придомовом участке.

Жилое помещение №, занимаемое Курлаевой А.П., расположено на № этаже одноэтажного с подвалом строения литер № с наружными стенами смешанных конструкций и на первом этаже одноэтажного строения литер А7. Жилое помещение № отделено от смежного жилого помещения № глухим перекрытием, имеет самостоятельный вход с придомового участка и включает в своей состав прихожую, коридор, кухню, туалет и жилые комнаты. Общая площадь домовладения составляет № кв.м., общая площадь жилого помещения № составляет № кв.м. Сброс бытовых сточных вод производится в центральные городские канализационные сети, расположенные на <адрес> электроснабжения произведен от опоры по <адрес> в первый этаж строения литер № с подключением системы освещения и бытовых электроприборов.Для жилого помещения № установлен индивидуальный счетчик учета расхода электроэнергии. Ввод холодного водоснабжения осуществлен от центральных городских сетей, расположенных на придомовом участке в помещение первого этажа строения литер А. В жилом помещении (квартире) № установлен индивидуальный счетчик учета расхода холодной воды. Отопление осуществлено от центральных городских тепловых сетей, расположенных на придомовом участке.

Жилое помещение 1, занимаемое истцом имеет необходимый набор помещений, достаточную площадь, имеет обособленные инженерные коммуникации энергоснабжения, отопления, водоснабжения и канализации позволяющим эксплуатироваться независимо от жилого помещения №.

Жилое помещение 2,занимаемое ответчиком, имеет необходимый набор помещений, достаточную площадь, имеет обособленные инженерные коммуникации энергоснабжения, отопления, водоснабжения и канализации позволяющим эксплуатироваться независимо от жилого помещения №.

Выдел доли, принадлежащей Око С.В. в виде самостоятельного объекта – жилого помещения (квартиры) № технически возможен.

Выдел доли, принадлежащей Курлаевой А.П. в виде самостоятельного объекта – жилого помещения (квартиры) № технически возможен.

В соответствии с п.7,10 ПостановленияПленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. Выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.(в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N 6)Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Учитывая, что выдел не требует каких-либо конструктивных изменений и перепланировок, то есть не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не требует также возведения жилых пристроек к дому, в связи с чем, потребовалось бы разрешениена строительство, которое выдается уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, суд не усматривает оснований для отказа истцу в иске о выделе в натуре его доли в домовладении.

При определении вариантов раздела имущества, являющегося общей собственностью, суд учитывает мнение сторон, сложившийся порядок пользования жилыми помещениями, целевое назначение имущества и наличие специальных прав у сторон.

Так в судебном заседании установлено, что истец и ответчик имеют в долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Доля истца определена как № доля ответчика – как №. Истец использует жилые помещение, расположенные в подвале, ответчик использует помещения, расположенные на первом этаже дома.

С учетом имеющегося заключения АО НПО ПИ «ГПН» от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает жилой дом подлежащим разделу в натуре между сторонами.

При этом суд, с учетом мнения сторон, считает необходимым произвести раздел жилого дома в соответствии с вариантом, предложенным истцом, поскольку возражений от ответчика не поступило, выделив в натуре истцу Око С.В. в собственность № долю жилого дома, общей площадью № кв.м., в виде <адрес>, расположенной подвале литера А жилого дома по адресу: <адрес>. Выделить в натуре ответчику Курлаевой А.П. в собственность № долю жилого дома, в виде <адрес>, расположенной на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

В силу ст. 235 Гражданского кодексаРФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку в ходе рассмотрения дела суд пришел к выводу, что жилой дом подлежит разделу, суд усматривает, что требования истца о прекращении права долевой собственности за Око С.В. на № долю жилого дома по <адрес> и о прекращении права долевой собственности за Курлаевой А.П. на № доли жилого дома по <адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с представленным технического заключения АО НПИ ПИ «Оренбурггражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ., жилое помещение №, занимаемое истцом имеет необходимый набор помещений, достаточную площадь, имеет обособленные инженерные коммуникации энергоснабжения, отопления, водоснабжения и канализации позволяющим его эксплуатировать независимо от жилого помещения №; жилое помещение №,занимаемое ответчиком, имеет необходимый набор помещений, достаточную площадь, имеет обособленные инженерные коммуникации энергоснабжения, отопления, водоснабжения и канализации позволяющим его эксплуатацию независимо от жилого помещения №. Выдел доли, принадлежащей Око С.В. в виде самостоятельного объекта – жилого помещения (квартиры) № технически возможен. Выдел доли, принадлежащей Курлаевой А.П. в виде самостоятельного объекта – жилого помещения (квартиры) № технически возможен. Выдел не требует каких-либо конструктивных изменений и перепланировок, то есть не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого дома.

Поскольку право распоряжения имуществом принадлежит только самому собственнику и он может быть лишен этого права лишь в случаях и по основаниям, указанным в законе, стороны согласны на раздел жилого дома в натуре в том варианте, который заявлен истцом, при этом, не заявляют о выплате денежной компенсации, суд не усматривает оснований для отказа в иске.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ,при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчик Курлаева А.П. в судебном заседании иск признала в полном объеме.

Суд принимает признание иска ответчиком иска, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

исковые требования Око С.В. к Курлаевой А.П. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в жилом доме в натуре, удовлетворить.

Прекратить за Око С.В. право общей долевой собственности на № долю жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре в собственность Око С.В. в счет причитающейся № доли в жилом доме с кадастровым номером №, по <адрес> в виде самостоятельного помещения (квартиры) №, общей площадью № кв.м., состоящее из поз.№, площадью № кв.м. и поз№ площадью №1 кв.м.

Признать за Око С.В. право собственности на помещение (квартиру) №, общей площадью № кв.м., состоящее поз. № площадью № кв.м., поз.№ площадью № кв.м в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Прекратить за Курлаевой А.П. право общей долевой собственности в размере № доли на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Выделить в натуре в собственность Курлаевой А.П. в счет причитающейся № доли в жилом доме с кадастровым номером № по <адрес> помещение (квартиру) № общей площадью № кв.м., состоящее из поз№ площадью № кв.м., поз№ площадью № кв.м., поз.№ площадью № кв.м., поз.№ площадью № кв.м., поз.№ площадью № кв.м.. поз№ площадью № кв.м., и поз№ площадью № кв.м.

Признать за Курлаевой А.П. право собственности на помещение (квартиру) № общей площадью № кв.м., состоящего из поз.№ площадью № кв.м., поз.№ площадью № кв.м., поз.№ площадью № кв.м., поз.№ площадью № кв.м., поз.№ площадью № кв.м.. поз.№ площадью № кв.м., и поз.№ площадью № кв.м. в жилом доме с кадастровым номером № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

СУДЬЯ М.В. Бесаева

Полный текст решения изготовлен 221.09. 2017 года.