Решение суда о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре № 2-2602/2017 ~ М-2013/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2017 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Борисовой Н.В.,

при секретаре Устиной О.С.,

с участием представителя Киселева В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кательникова В.С, Кательниковой И.А, Кательникова А.В, Федяниной Д.В, Федоровой Г.В, Федоровой Т.В, Федорова Д.В к Зуевой Л.Д, Зуевой М.П, Рупасовой А.П, Нагайцеву Е.Г, Нагайцеву П.Г о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Кательников В.С., Кательникова И.А., Кательников А.В., Федянина Д.В., Федорова Г.В., Федорова Т.В., Федоров Д.В. обратились в суд с иском к ответчикам Зуевой Л.Д., Зуевой М.П., Рупасовой А.П., Нагайцеву Е.Г., Нагайцеву П.Г., в котором просили, с учетом уточнений, произвести раздел домовладения по адрес: <адрес>, выделив в собственности:

- Кательникову В.С., Кательниковой И.А., Кательникову А.В., Федяниной Д.В. квартиру № *** общей площадью 87 кв.м., а именно: помещение *** площадью 8,5 кв.м., *** площадью 11,6 кв.м., помещение *** площадью 12 кв.м., помещение *** площадью 14,3 кв.м., помещение *** площадью 1,4 кв.м., помещение *** площадью 3,3 кв.м., помещение *** площадью 20,2 кв.м., помещение *** площадью 7,6 кв.м., помещение *** площадью 8,1 кв.м.

- Федоровой Г.В., Федоровой Т.В., Федорову Д.В. квартиру № *** общей площадью 68,7 кв.м., а именно: помещение *** площадью 4,9 кв.м., помещение *** площадью 5,8 кв.м., помещение *** площадью 8,5 кв.м., помещение *** площадью 14,9 кв.м., помещение *** площадь. 19,1 кв.м., помещение *** площадью 8,6 кв.м., помещение *** площадью 4,6 кв.м., помещение *** площадью 2,3 кв.м.

-Зуевой Л.Д., Зуевой М.П., Рупасовой А.П., Нагайцеву Е.Г., Нагайцеву П.Г. квартиру № *** общей площадью 107 кв.м.: а именно: помещение *** площадью 13,3 кв.м., помещение *** площадью 12,5 кв.м., помещение *** площадью 8,7 кв.м., помещение *** площадью 2,9 кв.м., помещение *** площадью 1,2 кв.м., помещение *** площадью 30,6 кв.м., помещение *** площадью 14,8 кв.м., помещение *** площадью 4,5 кв.м., помещение *** площадью 3,3 кв.м., помещение *** площадью 0,8 кв.м., помещение *** площадью 14,1 кв.м..

При разделе домовладения в натуре, право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> прекратить.

Требования мотивированы тем, что истцам и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Фактически указанный жилой дом разделен на квартиры. Между истцами сложился определенный порядок пользования жилым домом.

Вместе с тем достичь соглашения о разделе в натуре жилого дома с ответчиками не удалось.

Истцы Кательников В.С., Кательникова И.А., Кательников А.В., Федянина Д.В., Федорова Г.В., Федорова Т.В., Федоров Д.В. в судебное заседание о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, предоставили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики Зуева Л.Д., Зуева М.П., Рупасова А.П., Нагайцев Е.Г., Нагайцев П.Г., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, предоставили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указали, что против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Представитель Киселев В.Е. в судебном заседании на удовлетворении исковых требовании настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации определены основы реализации права собственности, согласно которым каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Таким образом, обстоятельствами, имеющими значение для разрешения спора о выделе (разделе) имущества, находящегося в долевой собственности, являются: факт государственной регистрации недвижимого имущества, нахождение имущества в долевой собственности, право спорящих сторон на свою долю, отсутствие между сторонами согласия о разделе имущества или выделе его доли; возможность выдела доли имущества в натуре.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность переустроить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Постановлением Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 предусмотрено, что изолированность должна быть обеспечена не только для жилых, но и для подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Таким образом, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу ему в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В судебном заседании установлено, что истцам и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес> а именно: Кательникову В.С. – 1/12 доля; Кательниковой И.А. – 1/12 доля, Кательникову А.В. – 1/12 доля, Федяниной Д.В. – 1/12 доля, Федоровой Г.В. – 7/81 долей, Федоровой Т.В. 7/81 – долей, Федорову Д.В. – 7/81 долей, Зуевой М.П. – 22/243 доли, Зуевой Л.Д. – 22/243 доли, Рупасовой А.П. – 22/243 доли, Нагайцеву Е.Г. – 11/162 доли, Нагайцеву П.Г. – 11/162, что подтверждается выпиской из ЕГРП, соглашением об определении долей в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно свидетельствам о государственной регистрации права Зуевой Л.Д. принадлежит земельный участок площадью 1184 кв.м. по адресу <адрес>, Федоровой Г.В. – земельный участок площадью 486 кв.м., по адресу <адрес>, Кательникову В.С. – земельный участок площадью 661 кв.м., по адресу <адрес>

В материалы дела представлено техническое заключение о возможности реального раздела в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на три изолированные части для определения возможности их безопасной эксплуатации в автономном режиме.

Согласно указанному заключении. земельный участок на котором находится обслудуемый жилой дом (литер А) с пристроями (Литеры А1, А2) и сенями (литеры а, а4, а5), расположен по <адрес> на территории Индустриального района г. Барнаула в зоне малоэтажной, усадебной жилой застройки. Рельеф участка спокойный, соседние участки застроены.

Территория участка, на которй рсположен обследуемый жилой дом с пристроями и сенями, полностью огорожена. Подъезд к земельному участку организован со стороны ул. Березовая.

На земельном участке, кроме обследуемого жилого дома (литер А) с пристроями (литеры А1, А2) и сенями (литеры а,а4, а5), расположены хозпостройки (литеры Г, Г1, Г4, Г6-Г14).

Территория участка спланирована и благоустроена. Свободная от застройки территория используется как дворовая и под огород.

Обследуемый жилой дом с пристроями электрифицирован, газифицирован и обеспечен холодным водоснабжением от коммунальных сетей города. Канализирование стоков осуществляется в местный выгреб. Отопление печное. Системы отоплении водяные, однотрубные, тупиковые, выполнены автономно по трем частям здания. Вентиляция общеобменная с вытяжкой воздуха через открывающиеся фрамуги окон. Приток воздуха неорганизованный.

Обследуемый жилой дом (литер А) и пристрои (литер А1, А2) относятся ко 2 (нормальному) уровню ответственности по надежности строительных конструкций (Гост 27751-88 изм. 1) и 3 степени огнестойкости согласно «Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности».

Обследуемое здание является блокированный одноэтажным жилым домом усадебного типа и состоит из жилого дома (литер А), пристроев (литеры А1, А2) и сеней (литеры (а, а4, а5).

Обследуемое здание, без подвала, в плане сложной конфигурации, отдельно стоящее. Жилой дом (литер А) и сени (литер а) крупнопанельные, пристрои (литеры А1, А2), каменные из газобетонных блоков, сени (литер а4) каменные из кирпича, сени (литер а5) каменные из газобетонных блоков.

Пространственная жесткость здания обеспечивается совместной работой конструкций стен и диском чердачного перекрытия.

Здание жилой площадь. 157,8 кв.м., подсобной площадью 104,9 кв.м. и общей площадью домовладения 262,7 кв.м.

Износ конструкций жилого дома (литер А) составляет 13%, пристроя (литер А1) – 0%, пристроя (литер А2) – 0 %.

Входы в здание организованы с территории приусадебного участка.

Год постройки жилого дома (Литер А) – 1986, пристроя (литер А1) – 2009, пристроя (литер А2) – 2014.

Предполагаемое разделение жилого дома (литер А) с пристроями (литер А1, А2) и сенями (литеры а, а4, а5) на три изолированные части заключаются в следующем:

-существующая планировка помещений здания позволяет разделить его на три изолированные части (объекты недвижимости ***, ***, ***) без производства дополнительных строительных, сантехнических и электромонтажных работ;

-на момент обследования разделяемые части ***, ***, *** обследуемого здания полностью изолированы друг от друга глухими стенами в соответствии с листом 3 приложения ***;

-входы в части жилого дома (объекты недвижимости ***, ***, ***) оставить существующие с приусадебного участка через существующие дверные проемы в сенях (литеры а, а4, а5).

В результате предполагаемого разделения жилого дома (литер А) с пристроями (литеры А1, А2) на три изолированные части в состав части здания (объект недвижимости ***) войдут следующие помещения: жилая комната *** площадью 13,3 кв.м., жилая комната *** площадью 12,5 кв.м., кухня *** площадью 8,7 кв.м., ванная комната *** площадью 2,9 кв.м., туалет *** площадью 1,2 кв.м., жилая комната *** площадью 30,9 кв.м., жилая комната *** площадью 14,8 кв.м., подсобное помещение *** площадью 4,5 кв.м., коридор *** площадью 3,3 кв.м., встроенный шкаф *** площадью 0,8 кв.м., коридор *** площадью 14,1 кв.м., объект недвижимости *** четырехкомнатный общей площадью 107, кв.м. в том числе жилой площадью – 71,5 кв.м.

В состав здания (объект недвижимости ***) войдут следующие помещения: жилая комната *** площадью 8,5 кв.м., жилая комната *** площадью 11,6 кв.м., жилая комната *** площадью 12,0 кв.м.; коридор *** площадью 14,3 кв.м., туалет *** площадью 1,4 кв.м., ванная комната *** площадью 3,3 кв.м., жилая комната*** площадью 20,2 кв.м., кухня *** площадью 7,6 кв.м., коридор *** площадью 8,1 кв.м. Объект недвижимости *** четырехкомнатный общей площадью 87,0 кв.м., в том числе жилой площадью 52,3 кв.м.

В состав части здания (объект недвижимости ***) войдут следующие помещения: совмещенный санузел *** площадью 4,9 кв.м., кухня-ниша *** площадью 5,8 кв.м.; коридор *** площадью 8,5 кв.м., жилая комната *** площадью 14,9 кв.м., жилая комната *** площадью 19,1 кв.м., топочная *** площадью 8,6 кв.м., коридор *** площадью 4,6 кв.м., шкаф *** площадью 2,3 кв.м. Объект недвижимости *** двухкомнатный общей площадью 68,7 кв.м. в том числе жилой площадью 34,0 кв.м.

Надежность и безопасность эксплуатации здания обеспечена за счет жесткой конструктивной схемы здания, которая после разделения его на части, не изменится и дополнительных нагрузок не получит.

В результате предполагаемого разделения здания на три части (объекты недвижимости *** *** ***), они будут отвечать всем действующим нормам и правилам для жилых помещений, жилые комнаты и кухни обеспечены естественным освещением через окна, инсоляция соответствует действующим санитарным нормам и правилам, естественное освещение помещения кухни-ниши, в соответствии с действующими санитарными нормами, не требуется.

Предполагаемое разделение обследованного жилого дома (литер А) с пристроями (литеры А1, А2) и сенями (литеры а, а4, а5) на три изолированные части (объекты недвижимости ***, ***, ***) не приведет к снижению работоспособности строительных конструкций указанного здания в целом, при этом не нарушаются действующие нормы, правила и стандарты для жилых домов, в том числе СП 55.13330.2011 «Дома жилые многоквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 и «Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда» *** от ДД.ММ.ГГГГ, не нарушает законных прав третьих лиц и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

Разделяемые объекты недвижимости ***, ***, *** имеют глухие стены в месте прохождения линии раздела, обеспечены отдельными входами с прилегающей территории и независимыми инженерно-техническими сетями и системами, то есть имеют назначение – автономный жилой блок блокированного жилого дома и отвечают всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Системы жизнеобеспечения жилого дома (литер А) с пристроями (литеры А1, А2) и сенями (литеры а, а4, а5) не противоречат нормами эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной автономной эксплуатации и жизнедеятельности, разделяемые изолированные части жилого дома (объекты недвижимости ***, ***, ***) могут эксплуатироваться в автономном режиме без каких-либо ограничений).

ООО «Архпроект+», на основании изложенного считает возможным выполнить разделение жилого дома (Литер А) с пристроями (Литер А1, А2) и сенями (литеры а, а4, а5) по <адрес> на три изолированные части (объекты недвижимости ***, ***, ***) в соответствии с настоящим техническим заключением.

Оценивая выводы вышеуказанного экспертного исследования в совокупности с иными, представленными сторонами доказательствами, суд приходит к выводу, что у него не имеется оснований не доверять выводам экспертизы, поскольку эспертиза проведена специальным экспертным учреждением, специалистом, имеющим длительный стаж специальной и экспертной работы, заключение эксперта соответствует требованиям закона – статье 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные вопросы.

Указанное экспертное исследование полностью согласуется материалами дела в том числе техническим паспортом, кадастровым паспортом.

Согласно п. 37 Постановления суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Истцами в исковом заявлении и представителем истцов/ответчиков в судебном заседании указано, что между истцами и ответчиками, фактически сложился порядок пользования жилым домом по <адрес> в соответствии с предложенным истцом вариантом выдела долей.

Данный факт ответчиками не оспаривался.

Поскольку для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение ее частям целевого назначения и материальной ценности, в том числе удобства в пользовании, то исходя из смысла абзаца 2 пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, наличие технической возможности раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, с учетом его состояния, характеристик, назначения и конструктивных особенностей является значимым для дела обстоятельством.

Учитывая фактически сложившийся порядок пользования сторонами жилым домом и земельным участком, техническое заключение для определения возможности раздела строения на три блока и безопасной эксплуатации их в автономном режиме, суд полагает возможным требование истца о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, и выделении в натуре долей жилого дома удовлетворить в полном объеме.

С учетом выдела доли собственников на указанный объект, прекращается режим общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Кательникова В.С, Кательниковой И.А, Кательникова А.В, Федяниной Д.В, Федоровой Г.В, Федоровой Т.В, Федорова Д.В удовлетворить.

Прекратить общую долевую собственность на жилой дом, находящийся по адресу: Россия, <адрес> между Кательниковым В.С, Кательниковой И.А, Кательниковым А.В, Федяниной Д.В, Федоровой Г.В, Федоровой Т.В, Федоровым Д.В, Зуевой Л.Д, Зуевой М.П, Рупасовой А.П, Нагайцевым Е.Г, Нагайцевым П.Г.

Выделить в собственность Кательникову В.С, Кательниковой И.А, Кательникову А.В, Федяниной Д.В долю в натуре в виде жилого помещения, квартира № *** жилого дома, находящегося по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 87 кв.м.: помещение *** площадью 8,5 кв.м., помещение *** площадью 11,6 кв.м., помещение *** площадью 12 кв.м., помещение *** площадью 14,3 кв.м., помещение *** площадью 1,4 кв.м., помещение *** площадью 3,3 кв.м., помещение *** площадью 20,2 кв.м., помещение *** площадью 7,6 кв.м., помещение *** площадью 8,1 кв.м.

Выделить в собственность Федоровой Г.В, Федоровой Т.В, Федорову Д.В долю в натуре в виде жилого помещения, квартира №***, жилого дома, находящегося по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 68,7 кв.м.: помещение *** площадью 4,9 кв.м., помещение *** площадью 5,8 кв.м., помещение *** площадью 8,5 кв.м., помещение *** площадью 14,9 кв.м., помещение *** площадью 19,1 кв.м., помещение *** площадью 8,6 кв.м., помещение *** площадью 4,6 кв.м., помещение *** площадью 2,3 кв.м.

Выделить в собственность Зуевой Л.Д, Зуевой М.П, Рупасовой А.П, Нагайцеву Е.Г, Нагайцеву П.Г долю в натуре в виде жилого помещения, квартира №*** жилого дома, находящегося по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 107 кв.м.: помещение *** площадью 13,3 кв.м., помещение *** площадью 12,5 кв.м., помещение *** площадью 8,7 кв.м., помещение *** площадью 2,9 кв.м., помещение *** площадью 1,2 кв.м., помещение *** площадью 30,9 кв.м., помещение *** площадью 14,8 кв.м., помещение *** площадью 4,5 кв.м., помещение *** площадью 3,3 кв.м., помещение *** площадью 0,8 кв.м., помещение *** площадью 14,1 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд г. Барнаула.

Судья

Н. Н.В. Борисова

Решение в окончательной форме изготовлено 08.07.2017.

Верно.Судья

Н.В. Борисова

Секретарь судебного заседания

О.С. Устина

Подлинный документ находится в гражданском деле

№ 2-2602/2017 Индустриального районного суда города Барнаула

Решение не вступило в законную силу 08.07.2017.

Верно, секретарь судебного заседания

О.С. Устина