Дело № 2-2620/2017
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Оренбург 21 сентября 2017 года
Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Чукановой Л.М.
при секретаре Антонюк В.С.
с участием представителя истца Абакумовой Т.А.
ответчика Александровой А.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абакумова Д.А. к Александровой А.П. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре,
УСТАНОВИЛ:
Абакумов Д.А. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником ? доли жилого дома и земельного участка по адресу: г. Оренбург, <адрес> на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договоров купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Собственником другой ? доли указанного жилого дома и земельного участка является Александрова А.П.
В настоящее время между ними возникают вопросы о порядке пользования и владения домом и земельным участком. Возможности совместного пользования домом нет. Он пользуется частью жилого дома в пределах литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., Александрова А.П. частью жилого дома в пределах литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно заключению ООО «ГЕОПРОЕКТ» жилой <адрес> представляет собой жилой дом блокированной застройки, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома; возможность реального раздела жилого дома с выделом в натуре собственникам блоков в виде жилого дома № Абакумову Д.А. и жилого дома № Александровой А.П. с учётом сложившегося порядка пользования существует. Также выделу в натуре подлежит земельный участок. Просил:
- прекратить за Абакумовым Д.А. и Александровой А.П. право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: г. Оренбург, <адрес> и изменить назначение с жилого дома на жилой дом блокированной застройки;
- выделить в натуре Абакумову Д.А. жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., Александровой А.П. жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: г. Оренбург, <адрес>
- разделить в натуре земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № по адресу: г. Оренбург, <адрес> следующим образом:
- Абакумову Д.А. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., согласно Ведомости вычисления площади земельного участка
№№
пункта
Дирекционный угол
Длина
линии, м
X
Y
1
89° 52' 31"?
4,6
432627,3
2303638,39
2
189° 51' 56"
1,2
432627,31
2303642,99
3
179° 11' 3"
9,1
432626,16
2303642,79
4
90° 58' 45"
7,0
432617,03
2303642,92
5
175° 54' 51"
0,7
432616,91
2303649,94
6
89° 2' 23"
1,8
432616,21
2303649,99
7
155° 15' 37"
1,1
432616,24
2303651,78
8
183° 54' 14"
11,5
432615,22
2303652,25
9
93° 26' 6"
7,3
432603,79
2303651,47
10
180° 51' 1"
5,4
432603,35
2303658,8
11
268° 44' 39"
7,3
432597,96
2303658,72
12
273° 12' 50"
8,4
432597,8
2303651,42
13
359° 48' 48"
6,1
432598,27
2303643,05
14
90° 0' 0"
1,3
432604,41
2303643,03
15
2° 49' 37"
3,2
432604,41
2303641,75
16
359° 52' 52"
4,8
432607,65
2303641,91
17
271° 36' 0"
3,6
432612,47
2303641,9
18
3° 30' 34"
5,9
432612,57
2303638,32
19
358° 7' 31"
8,9
432618,44
2303638,68
- Александровой А.П. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., согласно Ведомости вычисления площади земельного участка:
90° 0' 0"
№№
пункта
Дирекционный угол
Длина
линии, м
X
Y
2
90° 8' 51"
15,5
432627,31
2303642,99
20
176° 5' 58"
0,9
432627,27
2303658,52
21
178° 39' ????
5,2
432626,39
2303658,58
22
182° 59' 49"
1,9
432621,24
2303658,7
23
4,2
432619,33
2303658,6
24
176° 38' 0"
3,2
432615,1
2303658,6
25
178° 52' 55"
4,1
432611,87
2303658,79
26
180° 54' 26"
4,4
432607,77
2303658,87
10
273° 26' 6"
7,3
432603,35
2303658,8
9
3° 54' 14"
11,5
432603,79
2303651,47
8
335° 15' 37"
1,1
432615,22
2303652,25
7
269° 2' 23"
1,8
432616,24
2303651,78
6
355° 54' 51"
0,7
432616,21
2303649,99
5
270° 58' 45"
7,0
432616,91
2303649,94
4
359° 11' 3"
9,1
432617,03
3
9° 51' 56"
1,2
432626,16
2303642,79
Истец Абакумов Д.А., извещённый надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Представитель истца – Абакумова Т.А., действующая на основании нотариальной доверенности 56 А А № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Абакумова Д.А. поддержала по указанным в иске основаниям, просила их удовлетворить.
Ответчик Александрова А.П. иск Абакумова Д.А. признала.
Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Абакумов Д.А. является собственником ? доли жилого дома и земельного участка по адресу: г. Оренбург, <адрес>
Собственником другой ? доли указанного жилого дома и земельного участка является Александрова А.П. на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.
В соответствие с положениями ч. 1 и ч. 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре доли из общего имущества.
Частью 1 ст. 254 ГК РФ установлено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
Доли сособственников спорного домовладения определены: Абакумову Д.А. и Александровой А.П. принадлежат по ? доли в праве общей долевой собственности каждому.
Из технического заключения ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по <адрес> представляет собой «Жилой дом блокированной застройки», а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома. Существует возможность реального раздела жилого дома с выделом в натуре собственникам блоков в виде жилого дома № Абакумову Д.А. (площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты>) и жилого дома № Александровой А.П. (площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты>) с учётом сложившегося порядка пользования.
Поскольку раздел жилого дома литер <данные изъяты> по адресу: г. Оренбург, <адрес> технически возможен, не требует каких-либо конструктивных изменений и перепланировок, требования о выделе доли жилого дома в натуре являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78Что касается требования о выделе в натуре доли земельного участка, то суд приходит к следующему.
Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (статья 36, часть 1), условия и порядок пользования которой определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3).
На основании ч. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Статьей 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
По смыслу указанной нормы права определение порядка пользования земельным участком состоит в том, чтобы, соблюдая равенство и баланс прав собственников, выделить каждому из них во владение и пользование часть участка, пригодного к использованию.
На основании ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлён выдел, сохраняется в изменённых границах (изменённый земельный участок). (ст.11.5 ЗК РФ).
По смыслу ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуется несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п. п. 4, 6 настоящей статьи и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Согласно указанному выше техническому заключению ООО «<данные изъяты>» выделу в натуре также подлежит земельный участок с кадастровым номером № с местоположением: г. Оренбург, <адрес> в соответствии со сложившимся порядком пользования, а именно: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Абакумову Д.А. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Александровой А.П. согласно представленным координатам, в ведомости вычисления.
С указанным вариантом раздела земельного участка второй участник общей долевой собственности Александрова А.П. полностью согласна.
С учётом изложенного, в том числе и заключение эксперта, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к выводу о возможности раздела в натуре спорного земельного участка.
Требование Абакумова Д.А. об изменении назначения с жилого дома на жилой дом блокированной застройки не основано на законе, в связи с чем удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Абакумова Д.А. удовлетворить частично.
Прекратить за Абакумовым Д.А. и Александровой А.П. право общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер № и земельный участок, кадастровый номер № по адресу: г. Оренбург, <адрес>
Выделить в натуре Абакумову Д.А. жилой дом № литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: г. Оренбург, <адрес>
Выделить в натуре Александровой А.П. жилой дом № литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: г. Оренбург, <адрес>
Разделить в натуре земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № по адресу: г. Оренбург, <адрес> следующим образом:
- Абакумову Д.А. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., согласно Ведомости вычисления площади земельного участка
№№
пункта
Дирекционный угол
Длина
линии, м
X
Y
1
89° 52' 31"
4,6
432627,3
2303638,39
2
189° 51' 56"
1,2
432627,31
2303642,99
3
179° 11' 3"
9,1
432626,16
2303642,79
4
90° 58' 45"
7,0
432617,03
2303642,92
5
175° 54' 51"
0,7
432616,91
2303649,94
6
89° 2' 23"
1,8
432616,21
2303649,99
7
155° 15' 37"
1,1
432616,24
2303651,78
8
183° 54' 14"
11,5
432615,22
2303652,25
9
93° 26' 6"
7,3
432603,79
2303651,47
10
180° 51' 1"
5,4
432603,35
2303658,8
11
268° 44' 39"
7,3
432597,96
2303658,72
12
273° 12' 50"
8,4
432597,8
2303651,42
13
359° 48' 48"
6,1
432598,27
2303643,05
14
90° 0' 0"
1,3
432604,41
2303643,03
15
2° 49' 37"
3,2
432604,41
2303641,75
16
359° 52' 52"
4,8
432607,65
2303641,91
17
271° 36' 0"
3,6
432612,47
2303641,9
18
3° 30' 34"
5,9
432612,57
2303638,32
19
358° 7' 31"
8,9
432618,44
2303638,68
Александровой А.П. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., согласно Ведомости вычисления площади земельного участка:
90° 0' 0"
№№
пункта
Дирекционный угол
Длина
линии, м
X
Y
2
90° 8' 51"
15,5
432627,31
2303642,99
20
176° 5' 58"
0,9
432627,27
2303658,52
21
178° 39' 54"
5,2
432626,39
2303658,58
22
182° 59' 49"
1,9
432621,24
2303658,7
23
4,2
432619,33
2303658,6
24
176° 38' 0"
3,2
432615,1
2303658,6
25
178° 52' 55"
4,1
432611,87
2303658,79
26
180° 54' 26"
4,4
432607,77
2303658,87
10
273° 26' 6"
7,3
432603,35
2303658,8
9
3° 54' 14"
11,5
432603,79
2303651,47
8
335° 15' 37"
1,1
432615,22
2303652,25
7
269° 2' 23"
1,8
432616,24
2303651,78
6
355° 54' 51"
0,7
432616,21
2303649,99
5
270° 58' 45"
7,0
432616,91
2303649,94
4
359° 11' 3"
9,1
432617,03
2303642,92
3
9° 51' 56"
1,2
432626,16
2303642,79
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья - Л.М. Чуканова
Решение суда в окончательной форме принято 25.09.2017 года.
Судья -