Решение суда о прекращении права долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на реконструированный жилой дом № 2-1253/2017 ~ М-1028/2017

дело №2-1253/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2017 года                                     г.Уфа

Дёмский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зубаировой С.С.,

при секретаре Егоровой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ХАЗ, ГЗЗ к администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о прекращении права долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на реконструированный жилой дом

УСТАНОВИЛ:

ХАЗ, ГЗЗ с учетом уточнений обратились в суд с иском к администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, указав, что ХАЗ на основании договора дарения, от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом ГДР ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, является собственником 49/100 долей жилого дома, 1 - этажный, общей площадью 94 кв.м, литер А,А1,А2 расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государстве регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

ГЗЗ на основании договора дарения, от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, является собственником 51/100 долей жилого дома, 1 - этажный, общей площадью 94 кв.м, литер А,А1,А2 расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государстве регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №

Земельный участок принадлежит на праве долевой собственности ХАЗ 49/100 долей, ГЗЗ 51/100 долей земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, общая площадь 671 кв.м, кадастровый № кв.м, по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ собственники за счет своих средств для благоустройства и улучшения жилищных условий своими силами и за свой счет произвели реконструкцию жилого дома, сделали к дому жилые пристрои литер АЗ,А4,А5,А6 и провели обособленную систему отопления, газоснабжения, электро и водоснабжения. Отдельные выходы из всех частей дома имеются и ими пользуются в настоящее время. В результате общая площадь изменилась с 94,0 кв.м на 243,2 кв.м, согласно технического паспорта жилого здания, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ. ХАЗ своими силами построила литер АЗ,А6. ГЗЗ литеры А4,А5,А6. Литер A3 пристрой ДД.ММ.ГГГГ, площадью 15.7 кв.м.

Пристрои возведены в пределах границ земельного участка принадлежащего заявителям на праве собственности соблюдено целевое назначение и разрешенное использование земельного участка; при строительстве были соблюдены градостроительные регламенты, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила, нормативы; сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.

Истцы обратились ДД.ММ.ГГГГ в администрацию ГО <адрес> РБ с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированных жилых помещений в жилом доме, но получили отказ. В связи с тем, что в соответствии с ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию заказчику необходимо представить разрешение на строительство данного объекта.

ХАЗ пользуется площадью комната №-7,3 кв.м, №-5,8 кв.м, №-20,7кв.м, №-6,6 кв.м, №-3,4 кв.м, №-7,3кв.м, №-3,8кв.м, №-5,3кв.м, №-34,1. Итого:94,3 кв.м

ГЗЗ пользуется площадью комнаты №-12,3 кв.м, №-10,6 кв.м, №-4,8 кв.м, №-3,3 кв.м, №-5,0 кв.м, №-10,2 кв.м, №-14,3 кв.м, №-1,2 кв.м, №-9,1 кв.м, №-3,3 кв.м, №-3,0 кв.м, №-19,0 кв.м, №-9,6кв.м, №-16,1 кв.м, №-9,6 кв.м, №-4,8 кв.м, №-12,7 кв.м. Итого-148,9 кв.м.

94,3 кв.м Х 100%:243,2 кв.м =38,77=39/100 долей

148,9 кв.м Х 100%:243,2 кв. м =61,22=61/100 долей

Следовательно ХАЗ принадлежит 39/100 долей в реконструированном жилом доме площадью 243,2 кв.м, а ГЗЗ 61/100 долей в реконструированному жилом доме площадью 243,2 кв.м.

Истцы просят прекратить право собственности на 49/100 долей ХАЗ на жилой <адрес> - этажный, общей площадью 94,0 кв.м литера А,А1 А2 расположенный по адресу: <адрес> признать право собственности на 39/100 долей за ХАЗ на реконструированный жилой дом площадью 243,2 кв.м расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности на 51/100 долей ГЗЗ на жилой <адрес> - этажный, общей площадью 94,0 кв.м литера А,А1 А2 расположенный по адресу: <адрес> признать право собственности на 61/100 долей за ГЗЗ на реконструированный жилой дом площадью 243,2 кв.м расположенный по адресу: <адрес>

Истец ХАЗ, представитель истца ХАЗ по устному ходатайству - КСЗ, представитель истца ГЗЗ по доверенности - ГЗЯ в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просят их удовлетворить.

Истец ГЗЗ, представитель ответчика администрации городского округа <адрес> РБ, на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От истца ГЗЗ имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений, сооружений, их частей осуществляется на основе проектной документации, которая должна согласовываться с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного надзора и контроля. Утвержденная проектная документация является основанием для выдачи разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требования градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт (ст.51 Градостроительного Кодекса РФ).

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.28 указанного Постановления, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что земельный участок общей площадью 671 кв.м с кадастровым номером № с разрешенным использованием – для обслуживания индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцам ГЗЗ (доля в праве – 51/100) и ХАЗ (доля в праве - по 49/100).

Кроме того, истцы являются собственниками жилого строения – индивидуального жилого дома, общей площадью 94 кв.м, литера А,А1,А2 расположенного на земельном участке по вышеуказанному адресу в тех же долях.

Согласно техническому паспорту жилого здания (строения) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, к жилому помещению возведены пристрои под литерами А3,А4,А5,А6,а2,а3,а4, на возведение которых разрешение не предъявлено. Общая площадь жилого помещения изменилась с 94,0 кв.м на 243,2 кв.м в результате перепланировки внутренней отделки в лит.А,А1,А2 и возведения лит.А3 – 15,7 кв.м, А4 – 15,4 кв.м, А5 – 15,0 кв.м, А6 – 105,9 кв.м. В силу ст. 222 ГК РФ указанные постройки являются самовольными.

Письмом Отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ в ответ на обращение истцов о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированных жилых помещений в жилом доме сообщено, что выдача разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта не предоставляется возможной в связи с отсутствием разрешения на строительство объекта.

Согласно экспертному заключению, выполненному ООО «Юстэк-консалтинг» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам строительно-технической экспертизы (экспертного исследования), объекта недвижимости, жилой дом № (Технический паспорт, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ) и прилегающих территорий, расположенных по адресу: <адрес>, на предмет проверки соответствия требованиям строительных норм к техническому состоянию основных несущих и ограждающих строительных конструкций, соответствия требованиям градостроительных норм, требованиям правил пожарной безопасности и другим требованиям предъявляемым законодательством РФ, сделаны выводы: жилой дом № расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных, градостроительных норм и правил и не противоречит, соответствует требованиям: СП 55.13330.2011 Актуализированная редакция СНиПЗ 1-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»; Постановления Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении республиканских нормативов градостроительного проектирования «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан»; СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (утв. Приказом Минрегиона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №); СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства; Республиканские нормативы градостроительного проектирования «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан» утверждены приказом Государственного комитета Республики Башкортостан по строительству и архитектуре от ДД.ММ.ГГГГ №; Решение от ДД.ММ.ГГГГ № о нормативах градостроительного проектирования городского округа <адрес> Республики Башкортостан (в ред. решений Совета городского округа <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №); «Правил землепользования и застройки ГО <адрес> РБ» утверждённых решением Совета городского округа <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №.

Жилой дом соответствует правилам пожарной безопасности и не противоречит, соответствует требованиям: Ф3 № от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно- планировочным и конструктивным решениям» (утв. приказом МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ №).

Жилой дом соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87. Введены в действие ДД.ММ.ГГГГ. Утверждены Приказом Минрегиона России от ДД.ММ.ГГГГ №; ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе пользователей и собственников смежных земельных участков.

При экспертном исследовании, строений объекта недвижимости, жилой дом угрозу жизни и здоровью граждан, в местах сопряжения конструктивных элементов деформационных трещин не выявлено. Просадок, подмыва фундамента не наблюдается. Деформаций, прогибов, отклонений от плоскостей несущих и ограждающих конструкций здания не имеют. При исследовании конструкций здания дефекты, снижающие несущую способность и эксплуатационную надёжность не выявлены. Строение соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87. Введены в действие ДД.ММ.ГГГГ Утверждены Приказом Минрегиона России от ДД.ММ.ГГГГ № и тем самым не нарушает требования ФЗ N384 от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Данное строение не угрожает жизни и здоровью граждан, а так же не нарушает градостроительных норм и правил, соответствует правилам пожарной безопасности, таким образом, его сохранение в реконструируемом виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного, учитывая, что реконструированное жилое помещение расположено на земельном участке, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности, соответствует действующим градостроительным и строительным нормам, не угрожает жизни и здоровью людей, истцами предпринимались меры к легализации самовольной постройки, а также, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.

Доли истцов в праве собственности на реконструированный жилой дом подлежат определению из расчета, представленного истцами в соответствии с заявленными требованиями (ст.196 ГПК РФ).

Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ХАЗ, ГЗЗ к администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности ХАЗ на 49/100 долей в праве собственности на жилой дом № - этажный, общей площадью 94,0 кв.м литера А,А1 А2 расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право долевой собственности ГЗЗ на 51/100 долей в праве собственности на жилой дом № - этажный, общей площадью 94,0 кв.м литера А,А1 А2 расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ХАЗ право долевой собственности на 39/100 долей в праве собственности на реконструированный жилой дом площадью 243,2 кв.м расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ГЗЗ право долевой собственности на 61/100 долей в праве собственности на реконструированный жилой дом площадью 243,2 кв.м расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

согласовано судья Зубаирова С.С.