Решение суда о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на часть жилого дома № 2-947/2017 ~ М-734/2017

Дело № .....

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2017 года Железнодорожный районный суд г. Воронеж в составе:

председательствующего судьи Скулковой Л.И.,

при секретаре Коротковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Келер ФИО8 к ООО «Центр Капитал» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Келер К.В. обратилась в суд с иском к ООО «Центр Капитал» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор целевого займа на покупку недвижимого имущества № ...... Согласно пункту 1.2 договора размер займа составляет 362420,80 руб., сумма процентов за пользование займом составляет 90605,20 руб. В соответствии с п. 1.3 договора проценты на сумму займа начисляются единовременно со дня перечисления денежных средств на лицевой банковский счет истца. Заем и проценты по нему погашаются на основании заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, поданного Заемщиком в ПФ РФ в соответствии с ФЗ №256-ФЗ от 29.12.2006г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и Постановлением правительства РФ № 862 от 12.12.2007г. «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» (п. 1.6 Договора). В соответствии с п.1.5 договора (в редакции дополнительного соглашения №1 от 15.06.2016г. к договору) займ и проценты по договору должны быть погашены не позднее 2 (двух месяцев) со дня подачи истцом заявления о распоряжении средствами (части средств) материального (семейного) капитала в Территориальное отделение Пенсионного фонда РФ. Подтверждением подачи вышеуказанного заявления будет являться получение истцом расписки-уведомления о принятии соответствующих документов. Способом обеспечения исполнения истцом своих обязательств по договору является залог недвижимого имущества, а именно: 999/2000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение жилое, 1-этажный, общая площадь 33,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (п.п. 1.11,2.1 договора). В соответствии с условиями договора ответчиком 16.03.2016г. были перечислены денежные средства в размере 362420,80 руб. Перечисленные по договору денежные средства были направлены на покупку недвижимого имущества: 999/2000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение жилое, 1-этажный, общая площадь 33,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 25.12.2015г. 01.03.2016г. была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона недвижимого имущества: 999/2000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение жилое, 1-этажный, общая площадь 33,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и 999/2000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1193 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Истцом ДД.ММ.ГГГГ. было подано заявление о распоряжении средствами материального (семейного) капитала в Территориальное отделение Пенсионного фонда РФ, что подтверждается распиской-уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. Территориальным отделением Пенсионного фонда РФ ответчику были перечислены денежные средства в размере 453026,00 руб., что подтверждается справкой о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору истцом выполнены в полном объеме. Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой снять обременения с вышеуказанного недвижимого имущества (заявление от 25.11.2016г., заявление от 02.11.2016г.). Однако, ответчик на заявления истца ни как не отреагировал, заявление о снятии обременения на недвижимое имущество до настоящего момента не подал. В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ему на праве собственности 999/2000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение жилое, 1-этажный, общая площадь 33,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> 999/2000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1193 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>., что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 999/2000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение жилое, 1-этажный, общая площадь 33,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> 999/2000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1193 кв.м, кадастровый номер: № ....., расположенный по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика судебные расходы по возврату госпошлины.

Истец Келер К.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д.69).

Представитель истца по доверенности ФИО4 (л.д.23) исковые требования полностью поддержал, просил удовлетворить, также просил указать в резолютивной части решения, что данное решение является основанием для прекращения (аннулирования) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области государственной ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ года № ....., № ......

Представитель ответчика ООО «Центр Капитал» по доверенности ФИО5 (л.д.24), исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, представил письменные возражения на иск (л.д.35).

Выслушав пояснения лиц, участвующих в материалах дела, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Ипотека - залог недвижимости - является ограничением (обременением) права собственности на недвижимое имущество и в силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" подлежит государственной регистрации.

В связи с наличием или отсутствием ипотеки изменяется объем правомочий собственника недвижимого имущества. Решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ между Келер К.В. и ФИО6 был заключен договор купли-продажи 999/2000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение жилое, 1-этажный, общая площадь 33,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> 999/2000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1193 кв.м. (л.д.9-11).

Пунктом 2 данного договора стороны определили стоимость недвижимого имущества в 1500000 рублей, из которых стоимость 999/2000 доли жилого дома – 1400000 рублей, 999/2000 доли земельного участка – 100000 рублей.

Указанное имущество приобретается покупателем как за счет собственных, так и за счет заемных средств, предоставляемых ООО «Центр Капитал» согласно договору целевого займа № ..... на покупку недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (п.3 договора).

Заем, согласно договору целевого займа предоставляется покупателю в размере 362420 рублей сроком на три года для целей приобретения вышеуказанного недвижимого имущества. В соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", 999/2000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному договору целевого займа, считается находящимся в залоге у займодавца в силу закона, с момента государственной регистрации перехода права общей долевой собственности к покупателю до полного расчета по договору целевого займа. Обязательства покупателя в части ипотеки недвижимого имущества в силу закона действует до даты полного исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств заемщика по договору целевого займа (п.4 договора).

Согласно п.5 договора расчет между сторонами произведен следующим образом:

денежная сумма в размере 420 рублей 80 копеек в счет оплаты стоимости 999/2000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом предоставляется покупателю согласно договору целевого займа до подписания договора и подачи документов на государственную регистрацию и будет перечислена покупателем продавцу на лицевой банковский счет в течение 5 рабочих дней с момента получения денежных средств, указанных в п. 5.3 договора (п. 5.1 договора);

денежная сумма в размере 1037579 в счет оплаты стоимости 999/2000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом выплачена покупателем продавцу из собственных средств до подписания договора и подачи документов на регистрацию (п.5.2 договора);

денежная сумма в размере 362000 рубля в счет оплаты стоимости 999/2000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом предоставляется покупателю согласно договору целевого займа в течение 20 рабочих дней после государственной регистрации …. и будет перечислена покупателем продавцу на лицевой банковский счет в течение 5 рабочих дней с момента их получения от займодавца (п.5.3 договора);

денежная сумма в размере 100000 рублей в счет оплаты стоимости 999/2000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок выплачена покупателем продавцу до подписания договора и подачи документов на регистрацию (п.5.4 договора).

Договор купли-продажи никем не оспорен и не признан в установленном законом порядке недействительным.

Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом Келер К.В. исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между Келер К.В. и ООО «Центр Капитал» был заключен договор целевого займа на покупку недвижимого имущества № ..... (л.д.6-8).

Согласно пункту 1.2 договора размер займа составляет 362420,80 руб., сумма процентов за пользование займом составляет 90605,20 руб.

В соответствии с п. 1.3 договора проценты на сумму займа начисляются единовременно со дня перечисления денежных средств на лицевой банковский счет истца и составляют 25% суммы займа.

Заем и проценты по нему погашаются на основании заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, поданного Заемщиком в ПФ РФ в соответствии с ФЗ №256-ФЗ от 29.12.2006г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и Постановлением правительства РФ № 862 от 12.12.2007г. «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» (п. 1.6 договора).

В соответствии с п.1.5 договора займ и проценты по договору должны быть погашены в течение 3 (трех) месяцев со дня перечисления денежных средств на лицевой банковский счет заемщика.

Займ и проценты по нему погашаются на основании заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, поданного заемщиком в ПФ РФ в соответствии с ФЗ № 256-ФЗ от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 года «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», либо в случае непогашения ПФ РФ в указанной п. 1.5 настоящего договора срок, самостоятельно заемщиком (п.1.6 договора).

Способом обеспечения исполнения истцом своих обязательств по договору является залог недвижимого имущества, а именно: 999/2000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение жилое, 1-этажный, общая площадь 33,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (п.п. 1.11,2.1 Договора).

Согласно дополнительному соглашению № ..... к договору целевого займа № ..... от ДД.ММ.ГГГГ в п.1.5 договора внесены изменения: пункт 1.5 договора займа изложен в следующей редакции: займ и проценты по нему должны быть погашены не позднее 2 (двух месяцев) со дня подачи заемщиком заявления о распоряжении средствами (частью средств) материального (семейного) капитала в Территориальное отделение Пенсионного фонда РФ. Подтверждением подачи вышеуказанного заявления будет являться получение истцом расписки-уведомления о принятии соответствующих документов (л.д.12).

Судом установлено и никем не оспорено, что в соответствии с условиями договора займа ответчиком 16.03.2016г. были перечислены денежные средства в размере 362420,80 рублей на банковский счет истца.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 64.1. Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

01.03.2016г. произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона недвижимого имущества: 999/2000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение жилое, 1-этажный, общая площадь 33,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> 999/2000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1193 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ. истцом подано заявление о распоряжении средствами материального (семейного) капитала в Территориальное отделение Пенсионного фонда РФ, что подтверждается распиской-уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.13).

Данный факт никем не оспорен.

Из сообщения Пенсионного Фонда РФ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ Келер К.В. обратилась повторно с заявлением о распоряжении средствами МСК в размере 453026 рублей 00 копеек, в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № ..... (л.д.66).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением вынесено решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами МСК Келер К.В.

ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению № ..... денежные средства МСК в размере 453026 рублей 00 копеек были перечислены на счет организации займодавца ООО «Центр Капитал» в соответствии с заявлением Келер К.В. (л.д.66).

Данный факт никем не оспорен.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору истцом выполнены в полном объеме.

Данный факт никем не оспорен.

Согласно п. 6.1 договора займа, договор считается заключенным с момента перечисления денежных средств на лицевой банковский счет заемщика и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору (л.д.7).

Кроме того, согласно п. 4 договора купли-продажи обязательства покупателя в части ипотеки недвижимого имущества в силу закона действует до даты полного исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств заемщика по договору целевого займа.

Поскольку истец в полном объеме исполнила обязательства по оплате по вышеуказанному договору купли-продажи, по договору займа ипотека в силу закона подлежит прекращению.

В силу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Истец неоднократно обращался к ответчику с заявлением о снятии обременения с вышеуказанного недвижимого имущества, что подтверждается заявлениями от 25.11.2016г., 02.11.2016г. (л.д.16-21).

Однако, ответчик на заявления истца не отреагировал, заявление о снятии обременения на недвижимое имущество до настоящего времени не подано.

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено и никем не оспорено, что до настоящего времени в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) спорного недвижимого имущества, истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ему на праве собственности 999/2000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение жилое, 1-этажный, общая площадь 33,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и 999/2000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1193 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку они не противоречат закону и не нарушают чьих-либо прав и законных интересов.

Довод ответчика о том, что у истца имеется задолженность в части неустойки по договору в размере 172 149,88 руб., в связи с тем, что она нарушила сроки оплаты путем перечисления средств материнского (семейного) капитала в счет погашения суммы займа, на доказательствах не основан, опровергается платежным поручением № ..... о перечислении денежных средств в размере 453026 рублей 00 копеек, дополнительным соглашением № ..... к договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением Пенсионного Фонда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, заявлением истца от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на 999/2000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение жилое, 1-этажный, общая площадь 33,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 999/2000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1193 кв.м, кадастровый номер: № ....., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для прекращения (аннулирования) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области государственной ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № ....., № ......

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.И. Скулкова

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.