Решение суда о предоставлении жилого помещения, прекращении права частной собственности, перехода права на жилое помещение и долю земельного участка к муниципальному образованию № 2-507/2017 ~ М-130/2017

Дело № 2-507/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2017 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Мостовой Т.Ю.,

при секретаре Егоровой О.С.,

с участием прокурора Леванова Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле гражданское дело по иску "Организация 3" "Орагнизация 2", "Организация 1" к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества, прекращении права частной собственности, переходе права на жилое помещение и долю земельного участка к муниципальному образованию, по встречному иску ФИО1 к "Организация 3", "Орагнизация 2", "Организация 1", "Организация 4" о предоставлении жилого помещения, прекращении права частной собственности, перехода права на жилое помещение и долю земельного участка к муниципальному образованию,

УСТАНОВИЛ:

"Организация 3", "Орагнизация 2", "Организация 1" обратились в суд с иском к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества, прекращении права частной собственности, переходе права на жилое помещение и долю земельного участка к муниципальному образованию. В обоснование сослались на то, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № указанный многоквартирный дом признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу. При осуществлении изъятия спорного жилого помещения и доли земельного участка для муниципальных нужд и последующего сноса аварийного дома, истцами была определена его выкупная цена в размере ........ ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование о признании дома аварийным, подлежащим сносу, и необходимости принять меры по сносу аварийного строения в течение одного месяца. До настоящего времени, соглашения о выкупе недвижимого имущества с ответчиком не достигнуто. Ответчик каких-либо мер направленных на снос аварийного строения, в установленный срок не предпринял,

ФИО1 обратился со встречным иском к "Организация 3", "Орагнизация 2", "Организация 1", "Организация 4" о предоставлении жилого помещения, прекращении права частной собственности, перехода права на жилое помещение и долю земельного участка к муниципальному образованию. В обоснование сослался на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес> На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № дом признан аварийным и подлежащим сносу. Дом включен в «Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Ярославской области на <данные изъяты> годы».

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит обязать "Организация 4" предоставить ему на праве собственности благоустроенное жилое помещение в рамках «Региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Ярославской области на <данные изъяты>», утвержденной постановлением Правительства Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п, отвечающее санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее <данные изъяты>., в пределах <адрес>, взамен помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания, после предоставления в собственность указанного жилого помещения прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>., из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с признанием права муниципальной собственности на данное жилое помещение и долю земельного участка.

В судебном заседании представитель "Организация 1" по доверенности ФИО5 поддержала доводы иска, по встречному иску возражала, считала требования ФИО1 преждевременными, поскольку расселение указанного дома установлено до ДД.ММ.ГГГГ.

Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии <адрес> просил рассмотреть данное дело в отсутствии представителя, в письменном отзыве исковые требования поддержал, по встречному иску возражал.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО6 по исковым требованиям возражала, встречный иск поддержала.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора ФИО4, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире зарегистрированы его несовершеннолетние дети ФИО3, <данные изъяты> года рождения, ФИО2, <данные изъяты> года рождения.

Квартиры в данном жилом доме (1935 г.п.) актом городской межведомственной комиссии от 06.03.2008 года № 163 признаны непригодными для проживания, дом признан аварийным и подлежащим сносу, поскольку его износ на <данные изъяты> составлял <данные изъяты>, состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а ненесущих весьма ветхое, фундаменты, стены, несущие конструкции имеют разрушения и повреждения, приводящие к их деформации, свидетельствующие об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, восстановление дома нецелесообразно (л.д.5-6).

ДД.ММ.ГГГГ было принято постановление мэра <адрес> № «О расселении и сносе жилых домов» в срок до 2010 года необходимо обеспечить расселение жилых домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, в частности, жилого дома <адрес>. Указанный дом включен в «Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Ярославской области на <данные изъяты>», утвержденную постановлением Правительства Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п (в ред. Постановления Правительства Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ)

ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление мэрии г.Ярославля № «Об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд города земельного участка по адресу: <адрес>, и жилого помещения», которым в том числе изъяты принадлежащие ФИО1 жилое помещения, расположенное по адресу: <адрес>, и <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

ФИО1 полагает, что он имеет безусловное право на предоставление в собственность иного благоустроенного жилого помещения взамен признанного аварийным, которое должно носить компенсационный характер.

Следует отличать случаи, когда многоквартирный дом признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен и включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

В первом случае жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения, поскольку из содержания ст. 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Во втором случае собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме в силу п.3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Такое толкование закона дано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 года.

Признанный аварийным и подлежащим сносу дом, в котором находится жилое помещение истца, включен в региональную адресную программу по расселению аварийного жилищного фонда, поэтому истец вправе получить в собственность благоустроенное жилое помещение.

Суд находит необоснованными доводы истцов по первоначальному иску о том, что предоставление жилого помещения является преждевременным, поскольку расселение данного дома установлено до ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом состояния дома и включения его в программы по расселению неоднократно, начиная с <данные изъяты> года, имеются основания для возложения обязанности по предоставлению жилья судебным решением.

К тому же при наличии к тому объективных обстоятельств истцы не лишены возможности поставить перед судом вопрос о предоставлении отсрочки исполнения судебного акта.

В силу принципа состязательности сторон, предусмотренного ст. 12 ГПК РФ, требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд считает, что ФИО1 предоставил суду доказательства законности и обоснованности своих требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований "Организация 3", "Орагнизация 2", "Организация 1" отказать.

Встречные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать "Организация 4" предоставить ФИО1 на праве собственности благоустроенное жилое помещение в рамках «Региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Ярославской области на <данные изъяты> годы», утвержденной постановлением Правительства Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ № отвечающее санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее <данные изъяты> в пределах города Ярославля, взамен помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания, в составе трех человек.

После предоставления в собственность указанного жилого помещения прекратить право собственности ФИО1 на <адрес>, на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с признанием права муниципальной собственности на данное жилое помещение и долю земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                         Т.Ю.Мостовая