№ ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Краснокамский суд Пермского края
В составе председательствующего Теплоуховой И.М.
При секретаре Черепановой С.Н.
С участием истицы Шлеиной З.К.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Краснокамске дело по иску Шлеиной Зинаиды Кузьмовны к Администрации Оверятского городского поселения о предоставлении жилого помещения
УСТАНОВИЛ:
Шлеина З.К. является собственником квартиры по <адрес>.
Жилой дом по ул<адрес> по решению межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. и постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ. признан аварийным и подлежащий сносу.
Шлеина З.К. обратилась в суд с заявлением о возложении обязанности на Администрацию Оверятского городского поселения предоставить ей на праве собственности во внеочередном порядке в границах Оверятского городского поселения благоустроенное жилое помещение, в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью не менее <данные изъяты> кв.м., поскольку ее квартира расположена в доме признанной аварийным.
В судебном заседании истица на требованиях настаивала. Суду пояснила, что жилое помещение ей подарила мама. В квартире и доме проживать невозможно. Однако другого жилья не предоставляют. Она обратилась за юридической помощью, ей составили исковое заявление.
С квартирой, у мамы был на праве собственности земельный участок, рядом с домом. В настоящее время ее не пускают ни к дому, ни к земельному участку.
Представитель администрации просила о рассмотрении дела без представителя. Исковые требования не признала. В отзыве указала, что истица в очереди на получение жилых помещений не состоит, малоимущей не признана. У нее имеется ? доля в праве собственности на квартиру в г.Перми по договору приватизации. Ранее квартира в с.Черная принадлежала матери истицы, являющейся ветераном ВОВ. ФИО5. была включена в очередь нуждающихся и в декабре 2010г. ей была приобретена 1 комнатная квартира за счет федеральных средств с использованием жилищного сертификата.
Многоквартирный дом по ул. <адрес> не включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Полагает, что у администрации нет обязанности предоставить истице другое жилое помещение. В силу закона возложена обязанность выкупить изымаемое жилое помещение.
Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд полагает, оснований для удовлетворения заявленных требований, нет.
В силу пункта 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном законом порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат.
Вместе с тем пункт 1 части 2 статьи 57 Кодекса к правоотношениям, связанным с осуществлением прав собственника жилого помещения, признанного непригодным для проживания, подлежит применению с учетом специальных норм раздела II Кодекса.
Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Кодекса, из содержания которой с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
Таким образом, в силу статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации права собственника жилого помещения, признанного непригодным для проживания и подлежащим сносу, обеспечиваются путем выкупа изымаемого жилого помещения.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78Правоотношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируются Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ (ред. от 23.06.2016 г.) "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Закон), который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан.
В силу части 1 статьи 16 Закона региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 16 названного Закона в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда включаются только те многоквартирные дома, которые признаны до 1 января 2012 г. аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации в установленном порядке.
Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.
Аналогичный вывод следует из Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.
Если дом не включен в такую программу, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.
Если аварийный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп по правилам статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Предоставление жилого помещения в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу и включением его в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством, в связи с чем при его предоставлении следует учитывать положения статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, законодатель определил, что жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Предоставление собственнику непригодного для проживания жилого помещения другого жилого помещения на праве собственности возможно исключительно при наличии достигнутого об этом соглашения с органом государственной власти или местного самоуправления, принявшим решение о сносе дома. Предоставление другого жилого помещения на условиях договора социального найма законом не исключается, но возможно также только на основании соглашения сторон.
В этом случае право выбора способа защиты нарушенного права - предоставление другого жилого помещения или выкуп - принадлежит истцу. Иных способов защиты права собственника жилого помещения, признанного непригодным для проживания, законом не предусмотрено.
Судом установлено, на основании договора дарения Шлеина З.К. является собственником квартиры и земельного участка по <адрес> л.д.6-7/.
Согласно акта обследования и заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ., дом по <адрес>, признан аварийным и подлежащий сносу / л.д.9/. На основании решения Администрации срок расселения установлен до ДД.ММ.ГГГГ. / л.д.8/.
Поскольку жилой дом, в котором Шлеина З.К. имеет жилое помещение на праве собственности, ни в муниципальную адресную программу, ни в краевую адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда не включен, закрепленная статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации процедура по изъятию у собственника жилого помещения не начата, решения об изъятии земельного участка и жилых помещений дома ответчиком не принимались, а соглашение с ответчиком о предоставлении другого жилого помещения не достигнуто, собственник вправе требовать либо проведения процедуры, предусмотренной статьей 32 Кодекса, в результате которой может состояться указанное соглашение, либо выкупа жилого помещения.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований о возложении обязанности по предоставлению жилого помещения нет.
Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
В удовлетворении требований Шлеиной Зинаиды Кузьмовны к Администрации Оверятского городского поселения о предоставлении жилого помещения в собственность во внеочередном порядке отказать.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в течение месяца через Краснокамский суд со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Теплоухова И.М.