Решение суда о предоставлении освободившейся комнаты в коммунальной квартире, обязании заключить договор социального найма на комнату № 2-2214/2017 ~ М-1777/2017

Дело № 2-2214/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Омск

06 июня 2017 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Петерс А.Н.,

при секретаре Заречневой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к Администрации г. Омска о предоставлении освободившейся комнаты в коммунальной квартире, обязании заключить договор социального найма на комнату,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Омска о предоставлении освободившейся комнаты в коммунальной квартире, обязании заключить договор социального найма на комнату. В обоснование заявленных требований указано, что истец является сособственником комнаты 121 площадью 16,9 кв.м, <адрес> и постоянно проживает по вышеуказанному адресу совместно с дочерью ФИО4 Иных жилых помещений в собственности, в аренде либо по договору социального найма истец и ее дочь не имеют. В 2016 году в <адрес>, представляющей собой, коммунальную квартиру, освободилась комната 116 (ко времени предъявления настоящего иска в суд переименована в комнату 54 в секции 1). После освобождения данной комнаты истец обратился в Администрацию города Омска с заявлением о предоставлении освободившегося жилого помещения по договору социального найма. Письмом департамента жилищной политики Администрации города Омска от ДД.ММ.ГГГГ истец уведомлен, что по результатам рассмотрения обращения принято решение об отсутствии оснований для предоставления истцу <адрес> (ныне комната 54). Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ приказом директора департамента общественных отношений и социальной политики Администрации города Омска от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании граждан малоимущими» истец и ФИО4 в установленном порядке признаны малоимущими. Постановлением Администрации города Омска от ДД.ММ.ГГГГ №-в истец принята на учет в качестве нуждающейся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. Таким образом, <адрес> является коммунальной квартирой, поскольку в состав ее входят комнаты, в которых проживает несколько семей. Данная квартира обособлена территориально от других помещений этажа жилого дома, имеет единый вход с лестничной площадки в подъезде, представляющий собой общую прихожую (коридор), в ней также находятся общие для ограниченного количества комнат душевая комната, умывальник и туалет.

Просила взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты>, обязать ответчика предоставить истцу комнату <адрес>, а также заключить с истцом договор социального найма на комнату <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала на основании доводов, изложенных в исковом заявлении. Пояснил, что претендовал на помещение на основании ст. 59 ЖК РФ.

Представитель ответчика Администрации г. Омска ФИО5, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является сособственником комнаты 121 площадью 16,9 кв.м, в <адрес> и постоянно проживает по вышеуказанному адресу совместно с дочерью ФИО4

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ приказом директора департамента общественных отношений и социальной политики Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании граждан малоимущими» истец и ФИО4 в установленном порядке признаны малоимущими.

Постановлением Администрации города Омска от ДД.ММ.ГГГГ №-в истец ФИО1 принят на учет в качестве нуждающегося в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

В 2016 году <адрес>, освободилась комната <данные изъяты> (переименована в комнату <данные изъяты>).

После освобождения данной комнаты истец обратился в Администрацию города Омска с заявлением о предоставлении освободившегося жилого помещения по договору социального найма.

Письмом департамента жилищной политики Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истец уведомлен, что по результатам рассмотрения обращения принято решение об отсутствии оснований для предоставления истцу комнаты <адрес> (ныне комната 54).

Жилое помещение, на которое претендовал истец, находится в муниципальной собственности.

В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как следует из текста искового заявления, пояснений истца, он связывает нарушение своих прав с непредставлением ему освободившейся комнаты в коммунальной квартире, до обращения в суд, истец обращался в Администрацию г. Омска с требованием, основанным на ст. 59 ЖК РФ, то есть с требование о предоставлении освободившейся комнаты в коммунальной квартире.

Положениями статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), предусмотрено, что освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

Пункт 2 статьи 15 ЖК РФ определяет, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно пункту 3 части 1, части 4 статьи 16 ЖК РФ, комната является жилым помещением, представляющим собой часть жилого дома или квартиры, предназначенным для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Квартира - это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с разъяснением, приведенным в п. 6 Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), для отнесения помещения к коммунальной квартире необходимо, чтобы комнаты коммунальной квартиры отвечали следующим условиям: являлись смежными между собой, имели общую стену и были отграничены от иных помещений в квартире строительными конструкциями. комнаты коммунальной квартиры, как единый объект, должны отвечать признакам изолированности и обособленности.

В соответствии с разъяснением, приведенным в п. 7 Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), комнаты в коммунальной квартире могут быть учтены в государственном кадастре недвижимости в качестве одного объекта недвижимости (помещения) только при условии, что они являются смежными и обособленными от других аналогичных помещений (комнат).

Если комнаты разделены местом общего пользования (коридором), которое используется другими собственниками для доступа в принадлежащие им жилые помещения, а также в расположенные в квартире иные места общего пользования, учет данных комнат как единого жилого помещения невозможен, поскольку такой объект недвижимости не будет отвечать критерию обособленности.

В соответствии с технической документацией комната 116 (переименована в комн. 54), на предоставление которой претендует истец, и комната 121, находящаяся в собственности истца, расположены в <адрес>, разделены иными комнатами, а также местом общего пользования (коридором), которое используется другими собственниками для доступа в принадлежащие им жилые помещения, а также в расположенные в квартире иные места общего пользования (л.д. 13).

Данные комнаты не могут быть признаны комнатами в коммунальной квартире, поскольку не будет отвечать критерию обособленности и иным приведенным критериям комнат в коммунальной квартире. При этом, во всяком случае, данных о том, что помещения поставлены на учет как комнаты в коммунальной квартире, в материалах дела не имеется.

Таким образом, объект, находящийся в секции, состоящей из комнат и отдельных квартир, не является комнатой в коммунальной квартире, поэтому не может быть предложен гражданам в соответствии со статьей 59 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных истцом требований у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Омска о предоставлении освободившейся комнаты в коммунальной квартире, обязании заключить договор социального найма на комнату, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

А.Н. Петерс

Решение в окончательной форме принято 13 июня 2017 года.

Копия верна

Судья А.Н. Петерс