Решение суда о предоставлении доступа в жилое помещение № 2-3598/2017 ~ М-2327/2017

дело № 2-3598\17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2017 года      город Владивосток

Фрунзенский районный суд города Владивостока в составе председательствующего судьи                     Рубель Ю.С.,

при секретаре                             Зориной М.С.,

с участием представителя истца по доверенности     ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Оптимист» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Оптимист» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение, указав в обоснование заявленных требований, что собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, является ответчик. По заявлению ФИО1 от дата о неудовлетворительном поступлении холодного водоснабжения в его квартиру, специалисты <...>» провели обследование системы водоснабжения по стояку в квартирах № <адрес> в <адрес>. Составили акт от дата, согласно которому общедомовые стояки, расположенные ниже и выше <адрес> выполнены из стальных труб, которые требуют замены. Правление ТСЖ, с устного согласия собственников квартир №, приняло решение о проведении работ по замене общедомового имущества. С <...>» был заключен договор-подряда № от дата, срок выполнения работы определен дата. Стоимость по договору, включая расходы на материалы, составила 208 000 рублей. С дата по дата подрядчик заменил трубы горячего и холодного водоснабжения в квартирах № Собственник жилого помещения № ФИО1 отказывается обеспечить допуск в общедомовому имуществу. Ответчик был уведомлен о дате и времени проведения работ. Однако доступ в жилое помещение не был предоставлен. С учетом этого, истец просит обязать ответчика предоставить подрядчику <...>» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для к общедомовому имуществу трубам горячего и холодного водоснабжения.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заедании заявленные требования поддержала в полном объеме. Не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, о времени и месте рассмотрения дела. Причины неявки суду не известны, ходатайств не поступало.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст.ст. 167, 233,235 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к выводу о том, что исковые требования администрации <адрес> подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что ответчиком является собственник объекта недвижимости – жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата № №.

По заявлению ФИО1 от дата о неудовлетворительном поступлении холодного водоснабжения в его квартиру, специалисты <...> провели обследование системы водоснабжения по стояку в квартирах № <адрес> в <адрес>. Составили акт от дата, согласно которому общедомовые стояки, расположенные ниже и выше <адрес> выполнены из стальных труб, которые требуют замены. Правление ТСЖ, с устного согласия собственников квартир №, приняло решение о проведении работ по замене общедомового имущества. С <...> был заключен договор-подряда № от дата, срок выполнения работы определен дата. Стоимость по договору, включая расходы на материалы, составила 208 000 рублей. С дата по дата подрядчик заменил трубы горячего и холодного водоснабжения в квартирах № Ответчик был уведомлены о дате и времени проведения работ по замене труб горячего и холодного водоснабжения. Однако доступ в жилое помещение не был предоставлен, что подтверждается актами от дата. и от дата

В соответствии с п. 8.1. Устава ТСЖ «Оптимист» обеспечить доступ третьим лицам к частям жилого и\или нежилого помещения в случае необходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общей собственности или для предотвращения возможного ущерба, который может причинен недвижимому имуществу.

Осуществление препятствий в исполнении ТСЖ «Оптимист» возложенных на него функций в виде не представления доступа в жилое помещение нарушает права проживающих в доме граждан.

Поскольку ответчик препятствует обеспечить доступ третьим лицам к частям жилого и\или нежилого помещения в случае необходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общей собственности или для предотвращения возможного ущерба, который может причинен недвижимому имуществу, что подтверждается актами осмотра, суд полагает обоснованными исковые требования о возложении на ответчика обязанности предоставить третьим лицам <...> доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> обеспечить доступ к общедомовому имуществу трубам холодного и горячего водоснабжения.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ

исковые требования Товарищества собственников жилья «Оптимист» к ФИО1 - удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> подрядчику <...> к общедовому имуществу трубам горячего и холодного водоснабжения.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в местный бюджет в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения, в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд в течение месяца со дня истечения срока для подачи заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление было подано - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления.

Решение в окончательном виде изготовлено дата.

Председательствующий     п\п            Ю.С. Рубель