Дело №2- 2181/17
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 мая 2017 года город Казань РТ
Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе:
председательствующего судьи Р.С. Муллагулова
при секретаре судебного заседания В.В. Зариповой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи 5/12 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу ... ... от --.--.---- г. недействительным, применении последствий недействительности сделки, аннулировании записи в ЕГРП о праве собственности, восстановлении записи и взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи 5/12 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу ... ... квартиры от --.--.---- г. недействительным, применении последствий недействительности сделки, аннулировании записи в ЕГРП о праве собственности и взыскании судебных расходов. В обоснование иска истец указала, что истец являлась собственницей 5/12 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, в которой постоянно зарегистрирована и проживает, по адресу: ... .... ? доли в указной квартире принадлежит ее дочери - ФИО2 и еще ? доли принадлежит ее сыну – ФИО4. --.--.---- г. умерла старшая дочь истца – ФИО3, которой принадлежала 1/12 доли в указной квартире. После смерти дочери истец стала собирать документы для оформления наследства, но выяснилось, что все правоустанавливающие документы на квартиру находятся у ответчика. На все просьбы истца показать их истцу, ответчик отвечала отказом, указывая, что незачем беспокоиться, и что она все сделает и оформит. Примерно в это же время ответчик стала забирать счета – фактуры за коммунальные услуги и оплачивать их сама. У истца возникли подозрения и она обратилась в Росреестр о предоставлении выписки из ЕГРП на квартиру. В октябре месяце 2016 года, получив выписку из ЕГРП, истец обнаружила, что еще в мае 2014 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи 5/12 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, и что теперь истец не является собственником своей квартиры и живет на «птичьих» правах. После этого истцу стал понятен отказ дочери показать документы на квартиру. Истец, вспомнила, что в 2014 году дочь возила ее по каким - то учреждениям, в том числе и на ... ..., где располагается филиал Росреестра. Там, сидя в зале ожидания, она подписывала какие – то документы, которые давала ей ответчик. При этом у истца паспорта никто не спрашивал, и она никуда к регистратурам не заходила, т.е. ее личность никто не идентифицировал. Поэтому у истца на тот момент никаких подозрений к дочери не возникло. Происходящее дочь объяснила необходимостью переоформления документов по наследству отца, т.е. мужа истца, умершего в 2005 году. Никаких подозрений о том, что ответчик делает что – то во вред истцу, у истца не было. Истец полностью доверяла и поэтому подписываемых документов не читала. При этом истец никаких денег от дочери не получала. Кроме того, до этих событий, так и после, счета – фактуры на коммунальные услуги и за оплату газа приходили на имя покойного мужа – ФИО5, и истец продолжала их оплачивать сама, как прежде. То есть получается, что дочь истца, с целью сокрытия от истца проведенной сделки, не переоформляла на себя документы на квартиру ни в домоуправлении, ни в горгазе. Когда в октябре 2016 года истец получила выписку из ЕГРП и копию договора купли – продажи 5/12 долей в квартире, она узнала, что оказывается сделка была совершена на сумму ---. Однако, истец никаких денег от ответчика не получала, и тем более, свою долю в квартире продавать не собиралась. Данная сделка совершена под влиянием обмана со стороны ответчика. Истец не предполагала, что родная дочь может так поступить со своей матерью. Истец пыталась встретиться с ответчиком и все разрешить мирным путем, однако ответчик заявила, что ничего переоформлять не будет, что это ее квартира, что она вообще запустит туда квартирантов, а если истец с ней будет судиться, то она ничего не сможет доказать. Истец была вынуждена обратиться за помощью в полицию. По результатам проведенной проверки было принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела и рекомендовано разрешить конфликт в рамках гражданского судопроизводства. Однако в постановлении об отказе возбуждении дела указано, что при обращении истца к ответчику, она «готова переоформить документы». Истец снова попыталась связаться с ответчиком, но она ни на какие переговоры идти не хочет, и вернуть долю истца в квартире обратно отказывается. Если бы истец знала, какие документы истцу дает подписывать ответчик, истец бы никогда не согласилась на продажу своей доли в квартире, т.к. это единственное жилье истца. Какой – либо жилой площади, на праве собственности или на праве социального найма, у истца не имеется. Согласно ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Указанные истцом обстоятельства подтверждают, что ответчик совершила сделку, обманув истца, что влечет признание сделки недействительной. Ответчик обязана вернуть истцу все полученное по недействительной сделке и возместить ущерб. Если сделка признается недействительной, то применяются последствия недействительности сделки, установленные ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Согласно ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
На основании изложенного истец просит признать договор купли-продажи 5/12 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу ... ..., заключенный --.--.---- г. между истцом и ответчиком недействительным и применить последствия недействительности сделки, аннулировать запись в ЕГРП №-- от --.--.---- г. о регистрации права собственности за ответчиком и восстановить в ЕГРП запись о регистрации собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: ... ... взыскать с ответчика судебные расходы в размере ---.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласился, просил оставить иск без рассмотрения в виду несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора, либо отказать, в том числе в виду пропуска срока исковой давности.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Выслушав пояснения истца, представителя истца, представителей ответчиков и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно положениям ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В силу ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
Согласно разъяснениям п. 99 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (пункт 2 статьи 179 Гражданского кодекса РФ).
Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (пункт 2 статьи 179 Гражданского кодекса РФ).
Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.
Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки (пункт 2 статьи 179 ГК РФ).
Следует учитывать, что закон не связывает оспаривание сделки на основании пунктов 1 и 2 статьи 179 ГК РФ с наличием уголовного производства по фактам применения насилия, угрозы или обмана. Обстоятельства применения насилия, угрозы или обмана могут подтверждаться по общим правилам о доказывании.
Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии с ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что, спорное жилое помещение квартира, расположенная по адресу ... ... на основании договора на передачу жилого помещения в собственность от --.--.---- г. было передано в совестную собственность ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО6 (л.д.22-23).
--.--.---- г. Нотариусом нотариального округа города Казани Республики Татарстан ФИО7, в связи со смертью гр. ФИО5 и в соответствии с пунктом 2 статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 3.1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда», удостоверено согласие на равное определение долей, по ? доли каждому (л.д.24-25).
--.--.---- г. Нотариусом нотариального округа города Казани Республики Татарстан ФИО7 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону (л.д.30).
В результате перераспределения долей в праве общей долевой собственности у истца возникло право собственности на 5/12 долей в праве на квартиру на основании договора на передачу жилого помещения в собственность от --.--.---- г., согласия от --.--.---- г. и свидетельства о праве на наследство по закону от --.--.---- г..
Согласно статье 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утратившей силу с 01 января 2017 года, права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.
В соответствии с частью 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78Отличительным признаком сделок, признаваемых недействительными на основании статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации, является отсутствие у лица, заключающего сделку, свободной воли на ее совершение.
По смыслу приведенной нормы материального права следует, что обман - это умышленное введение в заблуждение одной стороной сделки другой стороны с целью совершения сделки. Он может относиться как к элементам самой сделки, так и к обстоятельствам, находящимся за ее пределами, к мотивам. Кроме того, обман предполагает определенное виновное поведение стороны, пытающейся убедить другую сторону в таких качествах, свойствах, последствиях сделки, которые заведомо наступить не могут.
--.--.---- г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договора купли-продажи 5/12 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу ... .... Согласно п. 3 договора цена указанных 5/12 долей в праве общей долевой собственности на квартиру составляет ---. В силу п. 4 договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Пунктом 8 указанного договора предусмотрено, что в квартире зарегистрирована ФИО1, которая сохраняет право пожизненного проживания в указанной квартире (л.д.42-43).
Факт подписания договора ФИО1 не оспаривается.
Кроме того, из текста договора купли – продажи долей спорной квартиры следует, что ФИО1 подписывала документы как продавец долей квартиры, расположенной по адресу: ... ..., о чем свидетельствует подпись истца под словом «Продавец» с расшифровкой фамилии, имени и отчества, соответственно, она не могла не знать о содержании и значении подписанного ею документа (л.д.43).
Также подписи истца как продавца долей квартиры имеются в заявлении о регистрации перехода права собственности (л.д.40,41).
Согласно исковому заявлению истец, вспомнила, что в 2014 году дочь возила ее по каким - то учреждениям, в том числе и на ... ..., где располагается филиал Росреестра. Там, сидя в зале ожидания, она подписывала какие – то документы, которые давала ей ответчик. При этом у истца паспорта никто не спрашивал, и она никуда к регистратурам не заходила, т.е. ее личность никто не идентифицировал. Поэтому у истца на тот момент никаких подозрений к дочери не возникло. Происходящее дочь объяснила необходимостью переоформления документов по наследству отца, т.е. мужа истца, умершего в 2005 году.
Истцом не представлено доказательств, в достаточной степени свидетельствующих о том, что договор ею был подписан в зале ожидания филиала Росреестра, расположенного по адресу: ... ... без ее идентификации личности. Все действия, осуществляемые при регистрации оспариваемого договора купли-продажи долей квартиры, по подписанию документов и их оформлению производились в присутствии истицы в помещении отдела регистрации.
При этом, истец не представил доказательств того, что в 2014 году было необходимо совершение каких – либо регистрационных действий с имуществом умершего --.--.---- г. году ФИО5, под мотивом которых истица подписала договор купли – продажи долей в квартире.
ФИО1, лично присутствовавшая в филиале Росреестра при подаче документов на регистрацию перехода права собственности, не была лишена возможности уточнить о природе сделки у государственного регистратора.
Право собственности ответчика ФИО2 на доли в спорной квартире на основании договора купли-продажи квартиры от --.--.---- г. зарегистрированы в установленном порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним --.--.---- г. №--.
Оспариваемая сделка и переход права собственности на объект недвижимости зарегистрированы в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с внесением соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. В установленный законом срок ни одна из сторон сделки не подала заявление о приостановлении либо прекращении государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру.
В соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Представителем истца было заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела счетов – фактур на оплату квартиры, расположенной по адресу: ... ... оплаченных счетов по газоснабжению.
Протокольным определением от --.--.---- г. было отказо в приобщении счетов – фактур, поскольку идентифицировать плательщика не возможно, по причине отсутствия подписей на указанных документах и оформленного лицевого счета на имя умершего ФИО5.
Представителем истца было заявлено ходатайство об истребовании из Единого расчетного центра г. Казани отрывных частей счетов – фактур.
Протокольным определением от --.--.---- г. было отказано в удовлетворении ходатайства об истребовании из Единого расчетного центра г. Казани отрывных частей счетов – фактур по указанной квартире, с учетом ч. 2 ст. 57 ГПК РФ и ст. 6 Федерального закона от 31.05.2002 N 63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации».
Представителем истца было заявлено ходатайство об истребовании из Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №5 по Республике Татарстан сведений о предоставлении декларации и возмещении налога на доходы физических лиц с предоставлением расписки о получении истцом денежных средств.
Протокольным определением от 16 мая 2017 года было отказано в удовлетворении ходатайства об истребовании сведений о предоставлении декларации и возмещении налога на доходы физических лиц с предоставлением расписки о получении истцом денежных средств, с учетом ст. 57 ГПК РФ, а также тем, что договором купли – продажи предусмотрено, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (п.4) и договор содержит весь объем соглашений между участниками сделки в отношении предмета договора и отменяет, делает недействительными все другие обстоятельства или заявления, которые могли быть приняты или сделаны участниками сделки, будь то устной или письменной форме до заключения договора (п.9).
Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от --.--.---- г., в ходе опроса ответчика она пояснила, что ... ... была поделена на четыре доли по ?, т.е. на мать, отца, на нее и ее сына. После смерти отца ее мать попросила оформить свою долю на нее, чтобы доля принадлежала ей, а не ее сестре. В 2014 году она с матерью, добровольно, заключили договор купли – продажи, и она получила свидетельство о регистрации на долю в квартире и гаража. Ей мать никаких требований по переоформлению доли и гаража не изъявляла, и при ее обращении готова переоформить документы.
Данное постановление не является основанием для освобождения истца от представление доказательств в силу ст. 61 ГПК РФ и не свидетельствует об обмане ответчиком истца в момент заключения договора.
Суд, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что истцом в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства, свидетельствующие об умышленном введение ее в заблуждение с целью совершения сделки, а также не представлены доказательства виновного поведения ответчика, т.е. в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о наличии обстоятельств относительно которых ФИО1 была обманута со стороны ответчика и что эти обстоятельства находятся в причинной связи с решением истца заключить сделку.
В связи с чем, суд оснований для признания договора купли-продажи 5/12 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу ... ... недействительным, в силу ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации, не усматривает.
Представителем ответчика заявлено о пропуске годичного срока исковой давности.
Согласно п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Срок исковой давности, определенный данной нормой, должен исчисляться согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Кроме того, пункт 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации сформулирован таким образом, что наделяет суд необходимыми дискреционными полномочиями по определению момента начала течения срока исковой давности исходя из фактических обстоятельств дела (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 28 мая 2009 года N 600-О-О и от 29 мая 2012 года N 894-О).
В соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Поскольку спорная сделка была зарегистрирована --.--.---- г., срок исковой давности истек в --.--.---- г. года, в то время как истец обратилась в суд --.--.---- г., доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, предусмотренных ст. 205 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом не представлено. При этом суд учитывает, то обстоятельство, что истец обращалась в суд с иском о расторжении договора купли – продажи, подписанное истцом --.--.---- г. (л.д.46-47), которое согласно пояснениям представителя истца было оставлено без рассмотрения.
Ходатайство представителя ответчика об оставлении иска без рассмотрения в виду несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора, подлежит отклонению поскольку предметом спора является признание сделки недействительным, а не расторжении договора купли-продажи.
Судебные расходы подлежат распределению по правилам ст. 98 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 56,60,67,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи 5/12 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу ... ... от --.--.---- г. недействительным, применении последствий недействительности сделки, аннулировании записи в ЕГРП о праве собственности, восстановлении записи и взыскании судебных расходов – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд РТ через Ново-Савиновский районный суд г.Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Р.С. Муллагулов