Решение суда о порядке внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги № 2-2642/2017 ~ М-531/2017

Дело № 2-2642/17                            24 мая 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Зориковой А.А.

при секретаре Радионовой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гук Е. В. к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга», Никитину А. А., Никитиной Н. А. об обязании заключить соглашение о порядке внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Гук Е.В. обратился в суд с иском, в котором просил обязать СПб ГКУ «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга» заключить с истцом и Никитиными Н.А. и А.А. отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, исходя из приходящейся доли общей площади жилого помещения на истца в размере 1/3 на ответчиков 2/3 доли, выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, взыскать расходы на оплату юридических услуг <...>

В обоснование заявленных требований Гук Е.В. ссылалась на то, что занимает жилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> основании ордера № 755551 от 30.10.1997 года. Стороны зарегистрированы в указанном жилом помещении, Никитины А.А. и Н.А. в спорной квартире не проживают, единой семьи с истцом не составляют. Никитины А.А. и Н.А. участия в оплате расходов по квартире не принимают, расходы по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг несет истец, являющийся инвалидом 3 группы. Добровольно разрешить вопрос о порядке и размере участия в расходах на оплату жилого помещения ответчики отказываются.

Гук Е.В., а также его представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель СПб ГКУ «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Никитина Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, представление интересов доверила представителю Никитину А.А.

Никитин А.А., действующий за себя и как представитель Никитиной Н.А., а также представитель Никитина А.А. в судебное заседание явился, возражали против удовлетворения исковых требований.

ООО ОУ «Жилкомсервис» в судебное заседание представителя не направило, надлежащим образом извещено о месте и времени судебного заседания, об уважительных причинах неявки представителя суд не известило.

При изложенных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании ст. 678 ГК РФ и п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу п. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Вместе с тем, ч. 4 ст. 69 ЖК РФ установлено, что если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма

Жилищный кодекс РФ не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. Вместе с тем, предусмотрена возможность бывших членов семьи нанимателя самостоятельно отвечать по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма, без заключения самостоятельного договора социального найма к ранее имеющемуся.

Согласно разъяснениям п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» ч. 4 ст. 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Согласно ч. 2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Как следует из материалов дела спорная двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> была предоставлена Никитиной Н.А. на основании ордера № 755551 на семью из четырех человек: она сама, мать С. Е.К., сын Гук Е.В., сын Никитин А.А. (л.д. 8)

Согласно справке о регистрации в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства Никитина Н.А. с 18.04.1962 года, Гук Е.В. с 02.09.1983 года, Никитин А.А. с 05.12.1986 года. С. Е.К. снята с регистрационного учета 03.11.2005 года в связи со смертью. (л.д. 6)

В ходе рассмотрения дела наличие у сторон права пользования спорным жилым помещением не оспаривалось. СПб ГКУ «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга» не оспаривалось, что фактически между сторонами сложились правоотношения по договору социального найма.

Согласно Распоряжению губернатора Санкт-Петербурга от 10.10.1997 года № 1062-р «О порядке заключения договоров найма, социального найма, аренды жилых помещений государственного жилищного фонда», договор найма, социального найма помещений государственного жилищного фонда, находящегося в собственности Санкт-Петербурга, заключается с гражданином, получившим в установленном порядке право на заключение такого договора, государственными учреждениями Районными жилищными агентствами.

В силу изложенного, наймодателем жилого помещения является СПбГКУ «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга», к которому, применительно к разъяснениям п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», и заявлены требования о заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги.

В силу ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Типовой договор социального найма жилого помещения утвержден Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 года N 315, в соответствии с пп. з п. 4 которого наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей.

Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем (юридическим лицом, предоставляющие потребителю коммунальные услуги) не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата. (п. 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354)

Распоряжение губернатора Санкт-Петербурга от 06.02.1998 года № 142-р создано ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство» в целях упорядочения расчетов оплаты жилья и коммунальных услуг населения.

В силу изложенного, обязанность по выдаче отдельного платежного документа также должна быть возложена на СПб ГКУ «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга», учитывая, что заключение с СПбГКУ «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга» отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, является основанием для формирования уполномоченной организацией отдельных платежных документов.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. (ст. 68 ГПК РФ)

Из объяснений Гук Е.В. следует, что ответчики Никитины Н.А. и А.А. не проживают в квартире по спорному адресу, стороны не являются членами одной семьи, совместного хозяйства не ведут, имеют раздельный бюджет.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик вместе с тем подтвердил, что Никитины Н.А. и А,А. в квартире по адресу: Санкт-Петербург, ул<адрес> не проживают, совместное хозяйство с Гук Е.В. не ведут, между сторонами имелась договоренность о том, что истец единолично несет бремя оплаты ЖКУ по спорной квартире.

При изложенных обстоятельствах, поскольку стороны проживают раздельно, совместное хозяйство не ведут, суд приходит к выводу о том, что, применительно к положениям ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, Гук Е.В. является бывшим членом семьи нанимателя и стороны должны самостоятельно отвечать по своим обязательствам по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Принимая во внимание, что истец Гук Е.В. и ответчики Никитины Н.А. и А.А. сохраняют право пользования спорным жилым помещением, соглашение, определяющее порядок и размер участия сторон в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги сторонами не заключено, учитывая, что стороны должны самостоятельно отвечать по обязательствам по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд полагает возможным определить долю истца и ответчиков в оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 1/3 доли и 2/3 доли, соответственно, от общей суммы платежей. Таким образом, суд находит заявленные требования законными и обоснованными, исковое заявление подлежащим удовлетворению.

При этом, суд полагает необходимым отметить, что удовлетворение исковых требований не влечет за собой изменение договора социального найма, а только определяет порядок участия в несении расходов по содержанию жилого помещения и по оплате коммунальных услуг.

Вместе с тем, не подлежат удовлетворению требования Гук Е.В. о взыскании расходов на оплату юридических услуг, поскольку из представленной квитанции к приходному кассовому ордеру № 409 от 11.01.2017 года усматривается, что от Гук Е.В. за составление искового заявления оплачено АК «Фемида» АПСПб <...>, тогда как сведений о том, какое именно исковое заявление было составлено квитанция не содержит, договор на оказание услуг истцом не представлен.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Гук Е. В. – удовлетворить частично.

Обязать Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное Агентство Красносельского района Санкт-Петербурга» заключить с Гук Е. В. и Никитиной Н. А., Никитиным А. А., отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, исходя из приходящейся на них общей площади жилого помещения, в размере 1/3 доли и 2/3 доли соответственно; выдать Гук Е. В. и Никитиной Н. А., Никитину А. А. отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: