Дело №2- 3535 -2017
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 сентября 2017 года
Дзержинский районный суд города Перми в составе:
председательствующего судьи Абрамовой Л.Л.
при секретаре Липиной М.С.
с участием представителя истца, действующей по доверенности от Дата, Котовой С.А., 3-го лица Коркуновой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания ДСТ Приоритет» к Барминова Л.В. о понуждении обеспечить доступ к общедомовым сетям для восстановления газоснабжения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском об обязании ответчика обеспечить доступ ООО «Управляющая компания ДСТ Приоритет» и подрядной организации ООО «РегионГазСервис» в Адрес жилом доме по Адрес для проведения работ по восстановлению газового стояка до Адрес, взыскании в возврат государственной пошлины 6000 рублей.
Исковые требования мотивирует тем, что Дата от собственника Адрес жилом доме по Адрес поступила претензия об отсутствии в квартире стояка газоснабжения, поскольку он демонтирован (срезан) собственниками нижерасположенной Адрес. Квартира № по Адрес принадлежит на праве общей долевой собственности по ... доли каждому Коркунова Т.А., Коркунов А.В., ... ФИО1, ФИО2 В адрес собственника нижерасположенной Адрес Барминова Л.В. было направлено предписание о доступе к газовому стояку для проведения восстановительных работ, однако, доступ в квартиру не был предоставлен, о чем составлен соответствующий акт. В соответствии с договором управления многоквартирным жилым домом по Адрес от Дата, заключенным между ООО «Управляющая компания ДСТ Приоритет» и собственниками жилого дома, Управляющая организация оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, включая выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества. Собственники квартиры не вправе самовольно демонтировать общедомовое имущество, а именно стояк газоснабжения, обслуживающий более 1 квартиры, тем более, что в результате указанных действий, нарушена газификация Адрес, в которую не поступает газ. В соответствии с договором о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования № от Дата, свидетельства о допуске к работам ФИО4 №.№ работы по техническому обслуживанию и ремонту сетей газоснабжения в жилом доме по Адрес выполняет подрядная организация – ООО «РегинГазСервис».
Представитель истца на иске настаивает, подтвердила изложенные в нем обстоятельства.
Ответчик Барминова Л.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась судом по последнему известному месту жительства, о чем в материалах дела имеется судебное извещение, направленное в адрес ответчика заказной корреспонденцией и возвращенное за истечением срока хранения.
Во избежание затягивания сроков рассмотрения дела и нарушения в связи с этим прав участников гражданского судопроизводства, в соответствии с требованиями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.
3-е лицо Коркунова Т.А. исковые требования поддерживает, пояснила, что с ... проживают в Адрес, газом пользоваться не могут, неоднократно пытались решить вопрос с собственником Адрес Барминова Л.В. об обеспечении доступа в квартиру для осмотра, однако, она отказывается, говорит, что в квартире выполнен ремонт и ничего переделывать не будет.
3-е лица Коркунов А.В., представитель ООО «РегионГазСервис» в суд не явились. О дне слушания дела извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу ст. 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.
В соответствии со статьями 1 и 3 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Коркунова Т.А., А.В., .... является долевыми собственниками (... доли в праве) квартиры, расположенной по адресу: Адрес. Собственником Адрес в Адрес является Барминова Л.В.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78На основании договора управления многоквартирным домом от Дата ООО «Управляющая компания ДСТ Приоритет» является управляющей организацией, обслуживающей указанный многоквартирный дом.
В силу части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Таким образом, ООО «Управляющая компания ДСТ Приоритет» как исполнителю, обеспечивающему оказание коммунальных услуг надлежащего качества, законом предоставлено право требовать от собственников жилых помещений обеспечить допуск представителей управляющей организации в принадлежащие им квартиры для осмотра состояния общедомового имущества (инженерных коммуникаций).
Также в соответствии с подпунктом "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 06 мая 2011 года, (далее - Правила) установлена обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Дата в ООО «УК ДСТ Приоритет» обратилась с претензией Коркунова Т.А., указав на отсутствие в Адрес стояка газоснабжения, поскольку он демонтирован (срезан) собственниками нижерасположенной Адрес.
Согласно акту от Дата представители УК ДСТ-П выходили по адресу: Адрес. Допуск в квартире не был предоставлен, разговаривали через дверь. Недопуск объяснили тем, что хозяйки нет дома, и длительное время не будет. Принять и подписать указанный акт ... отказался (л.д.27).
Дата в адрес Барминова Л.В. собственника Адрес ООО «УК ДСТ Приоритет» направило предписание о доступе к газовому стояку для проведения восстановительных работ на Дата с ....
Согласно акту от Дата представители ООО УК ДСТ-П пришли по адресу: Адрес для проведения работ по восстановлению стояка газоснабжения. Двери в квартиру никто не открыл, звонили в течении ... минут (л.д.28).
В соответствии с договором о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования №-ргс от Дата, свидетельства о допуске к работам ФИО4 №.№ работы по техническому обслуживанию и ремонту сетей газоснабжения в жилом доме по Адрес выполняет подрядная организация – ООО «РегинГазСервис».
При таком положении, принимая во внимание, что управляющей организацией соблюдена процедура уведомления пользователя жилого помещения и согласования с ним даты и времени доступа в квартиру, учитывая факт неисполнения собственником возложенной на него пунктом 34 Правил обязанности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований об обязании Барминова Л.В. обеспечить доступ в жилое помещение ООО «Управляющая компания ДСТ Приоритет» и подрядной организации ООО «РегионГазСервис» в Адрес жилом доме по Адрес для проведения работ по восстановлению газового стояка до Адрес.
Суд исходит из установленных по делу обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчик создает препятствия управляющей организации надлежащим образом осуществлять содержание дома в соответствии с договором управления многоквартирным домом, а также нарушает права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном доме.
По правилам ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере ... руб. (47).
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234 -237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Обязать Барминова Л.В. обеспечить доступ ООО «Управляющая компания ДСТ Приоритет» и подрядной организации ООО «РегионГазСервис» в Адрес жилом доме по Адрес для проведения работ по восстановлению газового стояка до Адрес.
Взыскать с Барминова Л.В. в пользу ООО «Управляющая компания ДСТ Приоритет» в возврат государственной пошлины 6000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд города Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
...
... Судья Л.Л.Абрамова
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 22.09.2017.