Решение суда о понуждении к производству работ по демонтажу тамбурной двери на лестничной площадке № 2-1226/2017 ~ М-795/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.                                                        Дело №

Приокский районный суд г.Нижний Новгород в составе:

Председательствующего судьи Кузичевой И.Н.,

При секретаре С

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» к Алешину ДВ, Князьковой ИА, Пиманкиной ЛН о понуждении к производству работ по демонтажу тамбурной двери на лестничной площадке,

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» обратился в суд с иском к ответчикам о понуждении к производству работ по демонтажу тамбурной двери на лестничной площадке.

В обоснование требований в исковом заявлении указал, что ОАО «ДК Приокского района» (далее Истец) является управляющей организацией по договору № от «ДД.ММ.ГГГГ. управления многоквартирным домом № по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ проводилась проверка Государственной жилищной инспекции Нижегородской области, которой установлено: в подъезде жилого <адрес> на пятом этаже установлена металлическая перегородка с дверью, что препятствует доступу к этажному электрощиту. ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией <адрес> выдано предписание об устранении выявленных нарушений. В ходе проверки было установлено, что собственники жилых помещений № данного дома самовольно отгородили часть тамбура металлической дверью на лестничной клетке. ДД.ММ.ГГГГ жителям квартир № <адрес> были направлены предписания о демонтаже самовольно установленной тамбурной двери. На сегодняшний день предписание ответчиками не исполнено.

Истец просит:

В судебном заседании представитель истца Цветкова М.В., действующая по доверенности, исковые требования ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» поддержала.

Ответчик Князькова И.А. иск признала, пояснила, что тамбурная дверь была установлена 20 лет назад с согласия всех жильцов, проживавших в то время в квартирах №.

Ответчик Алешин Д.В. просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.№), ранее в суде пояснял, что собственником квартиры № стал в ДД.ММ.ГГГГ, тамбурная дверь была установлена до него (л.д.№).

Ответчик Пиманкина Л.Н. в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в свое отсутствие, иск не признает (л.д№

3-и лица Лунина Е.Ф., Зюзин А.В. в письменных заявлениях просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель Государственной жилищной инспекции Нижегородской области Демич Т.Н. о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, в суд не явилась.

Представитель Главного управления МЧС России по Нижегородской области Цыпленков М.А., действующий по доверенности, исковые требования поддержал, пояснил, что в результате проведенной внеплановой проверки на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Князьковой И.А. были выявлены нарушения Правил противопожарного режима в РФ: допущено изменение проектных решений на путях эвакуации жилого дома (установка тамбурной двери на лестничной площадке 5 этажа).

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических экологически и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе коридоры, лестничные площадки, приквартирные холлы. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, на реконструкцию, перепланировку или переустройство помещений, затрагивающую общее имущество многоквартирного дома, также требуется согласие всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

На основании п. п. 13, 16 указанных выше Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 данного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 данного Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с подпунктом "к" пункта 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации (утверждены Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 N 390) запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» является управляющей организацией по договору управления многоквартирным домом № по <адрес> № от «ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. Государственная жилищная инспекция Нижегородской области в результате проверки выявлены нарушения лицензионных требований в отношении ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района», а именно: в подъезде жилого дома <адрес> на пятом этаже установлена металлическая перегородка с дверью, что препятствует доступу к этажному электрощиту. Согласно предписанию, выданному Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области, ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» обязано устранить выявленные нарушения в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился в суд с настоящим иском, поскольку ответчики добровольно не исполнили предписание ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» демонтировать самовольно установленную дверь.

Из материалов дела следует, что на лестничной площадке пятого этажа <адрес> в г.Н.Новгороде находится 6 квартир №№.

Собственники жилых помещений № данного дома самовольно отгородили часть тамбура металлической дверью на лестничной площадке.

Разрешая спор, суд исходит из того, что тамбурная дверь установлена самовольно без соответствующего разрешения, в добровольном порядке демонтирована не была; установка двери нарушает требования пожарной безопасности, занимает часть общей площади лестничной площадки, относящейся к общему имуществу собственников помещений данного многоквартирного дома, что является распоряжением общим имуществом, затрагивает права и интересы других лиц.

Оценивая собранные по данному делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца, поскольку факт нарушения в виде незаконной установки тамбурной двери, которая запирается на замок, нашел свое подтверждение в судебном заседании, при этом согласование с собственниками жилых помещений многоквартирного дома установки данной двери отсутствует, ее наличие нарушает и права собственника квартиры №, поскольку препятствует доступу к этажному электрощитку, находящемуся за тамбурной дверью, а также нарушает требования в области пожарной безопасности: допущено изменение проектных решений на путях эвакуации жилого дома (п.33 Правил противопожарного режима в РФ).

Ответчики - собственники жилых помещений, находящихся за тамбурной дверью, пользуются тамбурной дверью, установленной 20 лет назад, за это время менялись собственники квартир, менялись замки на тамбурной двери, поэтому юридического значения не имеет, кто её установил, исходя из приведенных положений закона, само по себе выявление факта самовольной установки тамбурной двери может повлечь лишь обязанность всех собственников по её демонтажу, но не дает оснований для вывода о нарушении прав одного из собственников со стороны других собственников квартир, находящихся за тамбурной дверью, поэтому обязанность по приведению общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние в такой ситуации несут все собственники.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине по ... руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить.

Обязать Алешина ДВ, Князькову ИА, Пиманкину ЛН за свой счет в течение 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать самовольно установленную тамбурную дверь на лестничной площадке пятого этажа <адрес> в г.Н.Новгороде.

Взыскать с Алешина ДВ, Князьковой ИА, Пиманкиной ЛН в пользу ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» расходы по госпошлине по ... руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд г.Нижнего Новгорода.

Судья         Кузичева И.Н.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ