Дело № 2-4383/2017 Изг. 16.10.2017
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 октября 2017 года г. Ярославль
Кировский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Барышевой В.В.,
при секретаре Кохановой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Добаржич Иды Дмитриевны к Акционерному обществу «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» о понуждении к исполнению решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Добаржич И.Д. обратилась в суд с иском к ответчику АО «Управдом Кировского района» о возложении обязанности по консервации ствола мусоропровода, мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, а также инициатором собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме по указанному адресу. Ответчик АО «Управдом Кировского района» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Решением общего собрания собственников помещений <адрес> от 15.11.2016 года постановлено закрыть мусоропровод в данном многоквартирном жилом доме. Решение общего собрания собственников помещений направлено истицей для исполнения ответчику 16.03.2017 года и 18.04.2017 года. Однако ответчик на обращение истицы направил ответ, в котором сообщил, что выполнить работы по консервации мусоропровода не представляется возможным в связи с тем, что решение о закрытии мусоропровода должно приниматься не менее чем 2/3 голосов от общего числа собственников помещений многоквартирного жилого дома, в данном же случае решение принято менее чем ? голосов от общего числа собственников помещений многоквартирного жилого дома, в связи с чем решение общего собрания собственников жилого помещения по данному вопросу является неправомочным. С действиями ответчика истица не согласна, полагает, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> является правомочным, поскольку за принятие решение о закрытии мусоропровода высказалось более 2/3 от общего числа присутствующих на общем собрании собственников помещений.
Истица просит обязать АО «Управдом Кировского района» изменить способ удаления отходов и мусора с использования мусоропровода на использование контейнеров.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Добаржич Т.Э. исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика АО «Управдом Кировского района» по доверенности Доколина Е.Д. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку не имеется доказательств согласия 2/3 от общего числа собственников помещений многоквартирного жилого дома на реконструкцию общего имущества многоквартирного жилого дома- закрытие инженерной системы мусоропровода.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Судом установлено и следует из материалов дела, Добаржич И.Д. является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, а также инициатором собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме по указанному адресу.
Ответчик АО «Управдом Кировского района» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Решением общего собрания собственников помещений <адрес> от 15.11.2016 года постановлено закрыть мусоропровод в данном многоквартирном жилом доме.
Решение общего собрания собственников помещений направлено истицей для исполнения ответчику16.03.2017 года и 18.04.2017 года.
На обращение истицы АО «Управдом Кировского района» был направлен ответ, в котором ответчик сообщил, что выполнить работы по консервации мусоропровода не представляется возможным в связи с тем, что решение о закрытии мусоропровода должно приниматься не менее чем 2/3 голосов от общего числа собственников помещений многоквартирного жилого дома, в данном же случае решение принято менее чем ? голосов от общего числа собственников помещений многоквартирного жилого дома, в связи с чем решение общего собрания собственников жилого помещения по данному вопросу является неправомочным.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78Из содержания ч. 1 ст. 36 ЖК РФ следует, что к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 в соответствии со ст. ст. 39 и 156 Жилищного кодекса РФ были утверждены Правила содержания имущества в многоквартирном доме.
Подпункт "д" п. 11 указанных Правил, предусматривающий, что содержание общего имущества включает в себя, в том числе, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, согласуется с положениями ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с Правилами и Нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, оборудование и иные объекты, используемые для сбора твердых бытовых отходов (мусоропроводы, контейнеры, бункеры-накопители, специально оборудованные площадки и т.п.), предназначены для обслуживания и эксплуатации всего многоквартирного дома. Эксплуатация таких объектов и оборудования, заключающаяся в сборе и вывозе накапливаемых в них твердых бытовых отходов, ремонте и содержании самих объектов, осуществляется собственниками помещений многоквартирного дома в общих интересах (пункты 1.8, 3.7, 5.9).
Согласно положениям ч. 2 ст. 36, ч. 5 ст. 45, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, п. 6 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ, решение общего собрания по вопросам реконструкции многоквартирного дома может быть правомочным лишь при надлежащем уведомлении всех собственников помещений в жилом доме, а также большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Положениями ст. 48 ЖК РФ установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1).
Действия по консервации мусоропровода, представляют собой проведение ряда инженерных работ (сварочных и др.), что в свою очередь указывает на реконструкцию объекта (мусоропровода), являющегося общим имуществом всех собственников помещений многоквартирного дома.
Согласно ч. 6 ст. 45 ЖК РФ, собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.
В данном случае в соответствие с протоколом общего собрания собственников помещений <адрес> от 15.11.2016 года на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома приняло участие 2370,1 от 3265,8 общего числа голосов собственников помещений многоквартирного жилого дома, при этом за принятие решения о закрытии мусоропровода проголосовало 1656,9 голосов собственников помещений многоквартирного жилого дома, то есть 50,73 % от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного жилого дома, что составляет менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного жилого дома.
Следовательно, в силу положений ч. 2 ст. 36, ч. 5 ст. 45, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 16.11.2016 года не может считаться принятым, поскольку за принятие решения о проведении реконструкции многоквартирного жилого дома проголосовало менее 2/3 от общего числа собственников помещений многоквартирного жилого дома.
При таких обстоятельствах суд полагает, что в удовлетворении исковых требований должно быть отказано, поскольку в настоящее время основания для консервации мусоропровода отсутствуют, в связи с чем, правовых оснований для удовлетворения заявленных требований у суда не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ
В удовлетворении исковых требований Добаржич Иды Дмитриевны к Акционерному обществу «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» о понуждении к исполнению решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения через Кировский районный суд г. Ярославля.
Судья: В.В.Барышева