8 499 577 04 24
Бесплатная консультация Москва
8 800 511 38 27
Другие регионы РФ

Решение суда о понуждении к исполнению обязанности в подписании письменного согласия на постоянное проживание и пользование жилым помещением № 02-2312/2016

Смотреть все судебные практики о Другие жилищные споры

2-2312/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2016 года г. Москва

Коптевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Сало М.В., при секретаре Герасимовой О.М., с участием прокурора Аралиной М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело об исковых требованиях Ананова СВ к Затейкиной ТВ о выселении, встречных исковых требований Затейкиной Т.В. к Ананову С.В. о понуждении к исполнению обязанности в подписании письменного согласия на постоянное проживание и пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

истец Ананов С.В. обратился в суд с требованиями к Затейкиной Т.В. о выселении, мотивируя тем, что он зарегистрирован с братом Чекмасовым К.В. в квартире муниципального заселения. В настоящее время в спорной квартире не проживает, поскольку брат со своей супругой (ответчиком) чинят препятствия к вселению и пользованию квартирой. Указанные обстоятельства являлись предметом рассмотрения в рамках гражданского дела, решением суда от 28.08.2015 Ананов С.В. вселен в квартиру, указано о запрете чинить препятствия, выдать ему комплект ключей от дверей. Решение не исполнено до сих пор. В указанной 4-х комнатной квартире фактически проживает третье лицо Чекмасов К.В. и вселенная им без согласия истца ответчик Затейкина Т.В. В квартире незаконно проживает Затейкина Т.В., которая и чинит препятствия к проживанию Ананова С.В. В отношении ответчика Ананов С.В. просит принять решение о выселении, поскольку он возражает против ее проживания.

С встречными исковыми требованиями в суд обратилась Затейкина Т.В., которая просит о понудить Ананова С.В. исполнить обязанности в подписании письменного согласия на постоянное ее проживание и пользование спорным жилым помещением, поскольку вселилась Затейкина Т.В. в феврале 2009 года с согласия умерших родителей мужа с целью постоянного проживания к своему законному мужу Чекмасову К.В., который в спорной квартире зарегистрирован с детства. На протяжении 7 лет Затейкина несет бремя содержания жилой площади в своей доле, в связи с чем приобрела право пользования указанной квартирой. У Ананова С.В. имеется альтернативное место жительства, в связи чем его желание вселиться является фиктивным, фактически проживать в спорной квартире он не намерен, добровольно выехал но иное место жительства, коммунальные платежи за спорную квартиру не оплачивал. 08.08.2016 встречный истец обратилась в МФЦ района с заявлением о постановке ее на регистрационный учет, однако по причине отсутствия согласия со стороны всех зарегистрированных в квартире лиц ей было отказано. Поскольку Затейкина Т.В. законно вселилась в квартиру в 2009 году, проживает в ней совместно с третьим лицом Чекмасовым К.В., зарегистрированным и проживающим в жилище с рождения, ведет с ним общее хозяйство и совместный бюджет, является единственным местом проживания Затейкиной Т.В. – просит суд понудить Ананова С.В. подписать согласие на постоянное проживание и пользование истцом жилиым помещением – квартирой по адресу *** .

Истец Ананов С.В. свои требования поддержал и просил иск удовлетворить – выселись Затейкину Т.В. из жилого помещения, как вселившуюся незаконно и продолжающую препятствовать его вселению и проживанию, вопреки решению суда от 28.08.2015. В удовлетворении встречных исковых требований просил отказать, признать требования встречного истца не основанными на законе, поскольку факт вселения в квартиру и проживания в ней, несения бремени оплаты коммунальных услуг не порождают обязанности у Ананова С.В. дать письменной согласие на регистрацию Затейкиной Т.В., несмотря на ее родственную связь с третьим лицом Чекмасовым К.В.

Третье лицо по первоначальному иску и истец по встречному иску Чекмасов К.В. в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

Затейкина Т.В. в заседание не явилась, обеспечила явку представителя Эскамиля Вега Л.Л., которая в удовлетворении первоначального иска просила отказать, а встречный иск удовлетворить, поскольку у Ананова С.В. имеется отдельное место жительства в г. Москве – у своей сожительницы, поскольку квартиру, от доли которой Чекмасов К.В. в свое время отказался в пользу брата – Ананов С.В. продал, вырученными деньгами распорядился по своему усмотрению.

Выслушав стороны, свидетелей, прокурора Аралину М.В., полагавшую исковые требования Ананова С.В. о выселении Затейкиной Т.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствие с положениями статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствие с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры - менее нормы предоставления. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель. Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи.

В силу ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. По смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и ч. 1 ст. 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного ч. 1 ст. 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов семьи своей семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель вправе с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, детей и родителей.

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (ч. 1 ст. 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой отдельную муниципальную четырехкомнатную квартиру, общей площадью 74,10 кв.м., жилой площадью 52,40 кв. м, расположенную по адресу: *** .

Согласно выписки из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы:

Смотреть все судебные практики о Другие жилищные споры

- наниматель Ананов В.Х., *** года рождения, в настоящее время выписан по смерти.

- Ананов С.В. с *** года;

- Чекмасов К.В. с *** года;

16.01.2009 между ДЖП и ЖФ г. Москвы и нанимателем Анановым В.Х. заключен договор социального найма вышеуказанного жилого помещения в который включены: Ананов В.Х., Ананов С.В., Ананов Х.В. (он же после смены ФИО – Чекмасов К.В.), Ананова О.В. (умерла).

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчик Затейкина Т.В., являющаяся супругой Чекмасова К.В., проживает в спорном жилом помещении без письменного согласия Ананова С.В., в договор социального найма не включена.

О длительном проживании Затейкиной Т.В. в спорном жилом помещении представитель ответчика указывает в отзыве на исковое заявление, указанные обстоятельства подтверждаются показаниям свидетеля Раевского Л.Г.

Оснований не доверять показаниям данного свидетеля у суда не имеется, они подтверждаются иными доказательствами, представленными по делу, последовательны и непротиворечивы.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований об обязании признать за Затейкиной Т.В. право пользования, включении в договор социального найма и регистрации по месту жительства, суд исходит из того, что признание за членом семьи нанимателя права пользования и включение его в договор социального найма возможно только при соблюдении требований ч. 1 ст. 70 ЖК РФ, т.е. при наличии письменного согласия всех проживающих в жилом помещении лиц, что в свою очередь влечет необходимость внесения соответствующих изменений в ранее заключенный договор социального найма жилого помещения. Соблюдение перечисленных требований и представляет собой надлежащее вселение членов семьи нанимателя.

Доводы представителя ответчика о том, что брат супруга Затейкиной Т.В. – истец Ананов С.В. не проживает в спорном жилом помещении, поэтому его письменного согласия на момент ее вселения не требовалось, суд не может принять во внимание, поскольку данные доводы опровергаются положениями ст. 70 ЖК РФ, где императивно указано на необходимость получения письменного согласия даже временно отсутствующих членов семьи нанимателя.

Доводы о длительном совместном проживании Затейкной Т.В. с зарегистрированным с детства Чекмасовым К.В., родственная связь между ними через официально заключённый брак, а также о ведении общего хозяйства супругов и оплату ею части коммунальных платежей Чекмасова К.В. не являются правовым основанием для удовлетворения заявленных требований, поскольку такое фактическое проживание истца, ее вселение не было основано на требованиях действующего законодательства и не повлекло для истца каких-либо правовых последствий.

Указанные условия не являются и основанием для обязывания Ананова С.В. подписать форму согласия на регистрацию и проживание Затейкиной Т.В. по спорному месту жительства, поскольку из положений ст. 70 ЖК РФ следует, что подобное согласие должно носить добровольный характер и исходить от членов семьи нанимателя.

В настоящее время между сторонами имеет место неразрешенный спор, решение суда от 28.08.2015 о вселении Ананова С.В. в жилое помещение не исполнено.

В связи с изложенным, оснований для удовлетворения встречных исковых требований суд не усматривает, в связи с чем Затейкиной Т.В. и Чекмасову К.В. должно быть отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с Затейкиной Т.В. в пользу истца по первоначальному истку также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь положениями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

исковые требования Ананова СВ удовлетворить.

Выселить Затейкину ТВ, *** года рождения, уроженку *** из квартиры № ***, расположенной по адресу: *** без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Затейкиной ТВ в пользу Ананова СВ государственную пошлину в размере 300 руб.

В удовлетворении встречных исковых требований Затейкиной Т.В., Чекмасова К.В. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья М.В. Сало

Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно!
Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно! Консультация по жилищным вопросам Акция в январе! 2000 рублей бесплатно
Схема работы
  • 01

    Бесплатная консультация

  • 02

    Заключение договора

  • 03

    Представительство в суде

  • 04

    Победное решение

Бесплатная юридическая консультация
+7
Задать вопрос Юрист перезвонит в течение 5 минут
Нажимая кнопку «Задать вопрос», вы принимаете условия
политики обработки персональных данных.

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.