Решение суда о понуждении исполнить условия договора и компенсации морального вреда, № 2-4346/2017

Дело № 2 - 4346/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2017г.                                                   г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего                                                                     Остапенко И.А.

секретаря                                                                                               Безуглой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сухомлинова А.Б. к Азизян К.Н. о понуждении исполнить условия договора и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Сухомлинов А.Б. обратился в суд с иском к Азизян К.Н. о понуждении исполнить условия договора и компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Кадастровый №. Позднее был заключен основной договор купли-продажи, право собственности зарегистрировано в реестре прав на недвижимое имущество в органах юстиции и выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, повторному, взамен свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ №. Истец указывает, что до настоящего времени ответчик Азизян К.Н. свои договорные обязательства в полном объеме не выполнил. Надлежащее технологическое присоединение инженерных коммуникаций квартиры и дома литер «Ч» к центральным инженерно-техническим сетям не совершил. Подъездные пути в виде асфальтированной дороги, не построил; не определил долю земельного участка в общедолевой собственности собственников помещений и безвозмездно право на нее не передал. В связи с чем, истец обращается в суд с настоящим иском.

В судебном заседании Сухомлинов А.Б. и его представитель по доверенности Александрова И.А. уточнили исковые требования и просили исключить из числа требований подключение квартиры к центральным газовым системам, в связи с заключением договора газоснабжения в период рассмотрения спора в суде, на удовлетворении остальной части исковых требований настаивали в полном объеме.

Представитель Азизян К.Н. по доверенности Гузеев А.С. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «РемСтройСервис» - Илиади Н.И. в судебном заседании просил в удовлетворении уточненных исковых требований отказать в полном объеме.

Выслушав стороны, их доводы и возражения, допросив специалиста, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования обоснованы и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

         Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Сухомлиновым А.Б. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Кадастровый №.

В дальнейшем был заключен основной договор купли-продажи квартиры и зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке.

Ответчик Азизян К.Н. свои обязательства, закрепленные в п.п. 1, 3, 6, 8 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ № и в приложении №1 к нему, и в п.п. 1, 3, 5 договора купли - продажи квартиры от 07.05.2013 года, с 01 августа 2013 года до настоящего времени, не выполнил.

Азизян К.Н., являющийся застройщиком многоквартирного жилого дома, не получил разрешение на ввод в эксплуатацию двухэтажного многоквартирного жилого дома литер «Ч», находящегося по адресу: <адрес>, а также он не осуществил оплату и, соответственно, заказ, изготовления и получение технических условий, проектов, актов балансового разграничения ответственности инженерно-технических сетей обеспечения, индивидуальных лицевых счетов и другой необходимой технической документации по спорной квартире. Вследствие этого разрешения их технологическое присоединение к центральным городским газо, электро, водоотведения инженерно-техническим сетям обеспечения и холодного водоснабжения из центральной глубинной скважины также не получал, договоры на поставку ресурсов не заключены. Техническую документацию для этих целей в соответствующие городские службы не представлял.

    Допрошенный в судебном заседании специалист ФИО9, показал, что является начальником технологического отдела ООО «Краснодар Водоканал» в г. Краснодаре. Подключение к сетям водоотведения в г. Краснодаре осуществляет только организация ООО «Краснодар Водоканал». Заявки от застройщика Азизян К.Н. о подключении домовладений по <адрес> не поступало, технические условия не выдавались.

    Согласно ответа ООО «Краснодар Водоканал» № от ДД.ММ.ГГГГ на объект капительного строительства «Многоквартиный жилой дом литер «Ч» по <адрес>» технические условия на подключение к сетям водоснабжения и водоотведения не выдавались, договор на технологическое присоединение к сетям водоснабжения и водоотведения не заключался.

    Согласно ответа ООО «Калининский водоканал» № от ДД.ММ.ГГГГ и согласия «На подключение объекта капитального строительства к сетям водоотведения» « № от ДД.ММ.ГГГГ, имеется согласие ООО «Калининский водоканал» на подключение объекта капитального строительства к сетям водоотведения ООО «Ремстройсервис» № от ДД.ММ.ГГГГ, информация о заключенных договорах на получение технических условий на подключение к сетям водоотведения с ООО «Краснодар Водоканал» отсутствует.

    В ответе МУП гор. Краснодар «Водоканал» № от ДД.ММ.ГГГГ, справки № от ДД.ММ.ГГГГ Сухомлинов А.Б., Азизян К.Н. не являются абонентами МУП ВКХ «Водоканал». Технические условия данным физическим лицами не выдавались.

    В ответе Министерства природных ресурсов Краснодарского края №.5 от ДД.ММ.ГГГГ указано, что лицензии на право пользования участками недр местного значения ООО «РемСтройСервис» не выдавались.

Из письменного ответа АО «НЭСК» от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что сведений о технологическом присоединении квартиры № и дома литер «Ч» к централизованным электросетям не имеется, технологические условия не выдавались.

    Согласно решению Первомайского районного суда гор. Краснодара от 24 сентября 2012 года, вступившему в законную силу 23 апреля 2013 года, ответчик Азизян К.Н. построил двухэтажный многоквартирный жилой дом, состоящим из 146 квартир, литер «А-Ю», находящихся по адресу: <адрес>.В дальнейшем квартиры в доме <адрес> были проданы Азизян К.Н. иным лицам, право собственности, которых на данные объекты недвижимости зарегистрированы в установленном законом порядке. Многоквартирный жилой дом заселен.

Суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению     исходя из следующего.

    Согласно, предварительного договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ № с приложением №1, договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортам на жилое помещение (квартиру) № и здание - двухэтажный многоквартирный жилой дом литер «Ч», состоящий из квартир № Азизян К.Н. продал истцу вышеуказанную квартиру в следующем техническом состоянии: «Год постройки здания 2012; Этажность 2: Физический износ 0 процентов; Канализация: центральная; Энергоснабжение центральное; Газоснабжение центральное; Отопление квартиры: алюминиевые радиаторы, газовый двухконтурный котёл; Водоснабжение: пластиковые трубы. Центральная глубинная скважина. Подъездные пути: асфальтированная дорога. В пункте 6 Предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ указан срок подключения коммуникаций - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статьи 429 ГК РФ заключение предварительного договора, в котором стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу ст. ст. 454, 456 и 552 ГК РФ продажа недвижимости является отдельным видом договора купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно статье 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

    Ответчик Азизян К.Н. не исполнил взятые на себя обязательства по заключенному договору. Надлежащее технологическое присоединение инженерных коммуникаций квартиры <адрес> к центральным инженерно-техническим сетям не совершил. Подъездные пути асфальтированная дорога не построил.

В соответствии с п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40, ч. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации собственники и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно требованиям ст. 48 и ч. 6, ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ, лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия. Таким образом, застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, является Азизян К.Н.

Согласно решения Прикубанского районного суда гор. Краснодара от 06 июня 2016 года, вступившего в законную силу 07 июля 2016 года, исковые требования, заявленные по инициативе истца прокурором Прикубанского округа г. Краснодара в интересах неопределенного круга лиц к Азизян К.Н., ООО «РемСтройСервис» об обязании устранить нарушения законодательства, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома, суд удовлетворил. Установлено, что строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> r. Краснодара осуществлено с нарушениями действующего законодательства.

Действия Азизян К.Н. по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> признаны произведенными с нарушениями требований законодательства Российской Федерации и технических регламентов, незаконными. Обязал Азизян К.Н., устранить нарушения закона, указанные в исковом заявлении, а именно, получить технические условия на подключение многоквартирного дома по <адрес> к сетям газоснабжения и водоотведения, выполнить указанные технические условия и заключить договоры техприсоединения к сетям ресурсоснаюжающих организаций.

Поскольку в настоящее время ООО «РемСтройСервис» является управляющей компанией в доме и заключение договоров с поставщиками коммунальных ресурсов также входит в обязанность управляющей компании в соответствии со ст. 162 Жилищного Кодекса РФ. Решением Прикубанского районного суда гор. Краснодара от 06 июня 2016 года бездействие ООО «РемСтройСервис» по не заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями, признаны незаконными и суд обязал ООО «РемСтройСервис» заключить договоры поставки коммунальных ресурсов на многоквартирный жилой дом по <адрес>: газоснабжения с ОАО «Краснодаргоргаз», водоотведения ООО «Краснодар Водоканал».

В силу статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При указанных обстоятельствах, суд критически относится к фактам, указанным в возражении представителя Азизян К.Н., отзыве на исковое заявление ООО «РемСтройсервис», поскольку они не нашли своего подтверждения при судебном рассмотрении дела.

Согласно п. 12 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. постановление Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Аналогичные требования содержатся в разделах 5, 2, 6 Приложения №1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354.

Право на жилище гарантированно ст. 40 Конституции Российской Федерации, а также Жилищным кодексом Российской Федерации. Как следует из ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартира является жилым помещением.

Таким образом, застройщиком не выполнены изложенные требования законодательства в ходе строительства многоквартирного жилого дома по <адрес>, чем нарушены права собственников квартир в указанном многоквартирном доме и лиц, проживающих в этих квартирах.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ, в качестве одного из способов защиты права называет присуждение к исполнению обязанности в натуре. Следует отметить, что ответственность по надлежащему подключению дома к инженерным системам (в т.ч. газоснабжению и водоотведению) лежит на застройщике Азизян К.Н.

Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей.

Согласно статье 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В судебном заседании истец пояснил, что является военным пенсионером резерва, ветераном военной службы, участником локальных войн и вооруженных конфликтов, пенсионером по возрасту, страдает хроническими сердечно-сосудистыми заболеваниями.

С 2013 года по 15 января 2014 года газоснабжение в квартиру, где проживает истец, не поставлялся. В 2014 году поставка газа не производилась с июня по конец октября. Вследствие частого отключения электроэнергии температура в квартире доходила до нулевого значения. Истец был лишен возможности принять душ, умыться и приготовить пищу. Перемерзал, болел, спал одетым и не досыпал. Вследствие этого с 17.06.2014 по 30.06.2014 находился на амбулаторном излечении по поводу гипертонического криза и бронхита.

Истец четыре года проживает в квартире под страхом того, что квартира и дом могут быть отключены от всех видов инженерных коммуникаций в любое время. Перечисленные обстоятельства систематически приводят истца к нервным срывам. На фоне эмоциональных страданий у Сухомлинова А.Б. развились постоянно мучающие головные боли.

В судебное заседание была представлена амбулаторная карта Сухомлинова А.Б. Согласно данных амбулаторной карты больного за период с 2013 года по 2015 год имеются обращения истца за медицинской помощью от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, с выдачей листка нетрудоспособности на период с 17.06.2014 года по 24.06.2014 года, с 25.06.2014 года по 30.06.2014 года.

С фактических обстоятельств дела, суд считает возможным удовлетворить требования о возмещении морального вреда, исходя из принципа разумности и справедливости в размере 25000 рублей.

В соответствии со ст. 39 Гражданско-процессуального кодекса РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска.

Суд считает, что заявление Сухомлинова А.Б. об уточнении исковых требований, подлежит удовлетворению. Требования истца о заключении договора газоснабжения к спорной квартире было исполнено во внесудебном порядке, необходимости судебной защиты по данному вопросу отсутствует.

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что подъездные пути к квартире, асфальтирование дороги, относится к компетенции муниципального образования город Краснодар, так как данный земельный участок находится в муниципальной собственности и отнесен к категории земель общего пользования.

Учитывая, что при рассмотрении требований об обязании ответчика произвести асфальтирование подъездных путей к квартире <адрес> достаточных доказательств сторонами представлено не было, суд считает необходимым оставить данное требование без рассмотрения.

           Согласно п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    В связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика уплаченной истцом суммы государственной пошлины при подаче иска по квитанции от 28.07.2016г. в размере 300 рублей, и по квитанции от 25.11.2916г. в размере 150 рублей.

Также истцом были понесены судебные расходы по оплате судебных телеграмм 234 руб.11 коп., 38 руб.00 коп., 201 руб.19 коп., 38 руб. 00 коп., а всего 511,3 рублей, которые подлежат возмещению за счет ответчика

              На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Сухомлинова А.Б. к Азизян К.Н. о понуждении исполнить условия договора и компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Признать действия Азизян К.Н. по невыполнению обязательств по предварительному договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ № с приложением №1 и договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, - незаконными.

Признать действия Азизян К.Н. по строительству многоквартирного жилого дома литер «Ч» по адресу: <адрес> с нарушениями требований законодательства Российской Федерации и технических регламентов, - незаконными.

Обязать Азизян К.Н. получить технические условия на подключение квартиры № дома литер «Ч» по <адрес> к сетям электрообеспечения, водоотведения и водообеспечения, выполнить указанные технические условия, заключить и выполнить договоры технологического присоединения дома к сетям ресурсоснабжающих организаций.

Обязать Азизян К.Н. передать Сухомлинову А.Б. в течение 2 (двух) месяцев с момента вступления решения в законную силу технические и иные документы на квартиру № жилого дома литер «Ч» <адрес>: Акты осмотра, проверки состояния (испытания), чертежи и схемы инженерных коммуникаций; Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, отопления, тепло -, газо -, электроснабжения и др.; Однолинейную схему электрических сетей потребителей с указанием точек присоединения к объектам электросетевого хозяйства; Акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями; Отчёты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы-ноль; Акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, подвала и т.д.); Акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; Технический паспорт (оригинал) на дом литер «Ч»; Документ о присвоении дому почтового адреса.

Взыскать с Азизян К.Н. в пользу Сухомлинова А.Б. компенсацию морального вреда 25 000 рублей.

Взыскать с Азизян К.Н. в пользу Сухомлинова А.Б. судебные расходы по оплаты госпошлины в размере 450 рублей, по оплате судебных телеграмм 234,11 рублей, 38 рублей, 201,19 рубль, 38 рублей, а всего 961 (девятьсот шестьдесят один) рубль 30 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

           Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

           Решение принято в окончательной форме 16.06.2017г.

Председательствующий: