Решение суда о переводе жилого помещения в нежилое и сохранении в перепланированном переустроенном состоянии № 2-5784/2017 ~ М-6292/2017

2-5784/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2017 года                                                                                              г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                                                                                     Ледванова М.В.,

при секретаре      Эприкяни В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Саркисова Л.И. к Администрации муниципального образования г. Краснодар о переводе жилого помещения в нежилое и сохранении в перепланированном переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Саркисов Л.И. обратился с исковым заявлением к Администрации муниципального образования г. Краснодар, в котором просит перевести жилое помещение в нежилое и сохранить в переустроенном (перепланированном) состоянии помещения квартиры расположенной на первом этаже 17-ти этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. из которой жилая <данные изъяты> кв.м.

В обосновании заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ. приобрел квартиру в доме расположенном по адресу: <адрес>

В феврале 2017 года истец решил произвести перевод указанного жилого помещения в нежилой фонд. Для этих целей была произведена разработка соответствующего проекта перепланировки с обустройством отдельного входа, что соответствует требованиям действующего законодательства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно разработанному ООО «ЮГ-ДОМ» проекту перепланировки было произведено обследование жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым было установлено:

-желание заказчика произвести переустройство, перепланировку и перевод настоящего жилого помещения в нежилое, для чего необходимо:

-в инв.№2 установить сантехнические приборы с подключением их к коммуникациям;

- демонтировать часть самонесущей перегородки между жилыми помещениям инв.№5, инв.№6 и выстроить часть самонесущей перегородки в прихожей инв.№1, что образует нежилое помещение инв.№5;

- балкон инв.№8, разделить остекленной самонесущей перегородкой с остекленной дверью, что образует балкон инв.№8/1 и уменьшит площадь балкона инв.№8;

- в жилой комнате инв.№4, демонтировать окно-балконный блок с вырезом подоконной части стены, для образования проема на балкон инв.№8;

- в жилой комнате инв.№4, в теплоизолирующей стене из пеноблока, устроить проем до плиты перекрытия, с заделкой разницы высот двери и потолка листами ГКЛ, с выходом на балкон инв.№8/1.

- к балкону инв.№8 устроить входную группу, выстроенную по эскизному проекту лицензированного архитектора, согласованного в департаменте архитектуры и градостроительства г. Краснодара;

- демонтировать самонесущие перегородки между прихожей инв.№1, жилой комнатой инв.№3 и кухней инв.№4, что образует нежилое помещение инв.№1;

- заложить кирпичом входные двери в квартиру из общего коридора;

- стены, примыкающие к жилым помещениям соседних квартир необходимо облицевать ГКЛ на металлическом каркасе с заполнением пустот жесткой минеральной ватой класса НГ, что позволит увеличить шумоизоляцию и доведет огнестойкость стен до класса 2,5.

Согласно проекту перепланировки квартиры <адрес> изложенные выше проектные решения не нарушают конструктивно-прочностные характеристики здания, что соответствует СП 54.13330.2011(СНиП 31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные», не снижают несущую способность конструкций здания и не уменьшает срок его эксплуатации, безопасно для нахождения в нем граждан, что соответствует требованиям СП 54.13330.2011 (СНиП31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные», СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения» и Техническому регламенту о требованиях.

Проект перепланировки помещений квартиры <адрес> предусматривает следующее:

-не допускать изменений конструктивных, объемно планировочных и инженерно-технических решений, не предусмотренных настоящим проектом;

-все необходимые работы необходимо выполнять силами организаций, имеющих свидетельство саморегулируемой организации на данный вид деятельности;

-при выполнении выше перечисленных проектных решений конструктивно-прочностные характеристики здания нарушены не будут.

Истец обратился к ООО "УК Комфорт Плюс", с требованием провести общее собрание собственников жилых помещений в доме расположенном по адресу: <адрес>, с целью получения согласия или отказа собственников жилых помещений в проведении истцом переустройства и перевода помещения квартиры №

До настоящего времени собрание не проводилось, о чем в материалах дела имеется бланк описи «Почта России» с указанием приложения, в котором имеется письменное заявление в адрес управляющей компании, а также копия указанного заявления.

По мнению истца, данный факт свидетельствует о нежелании проведения собрания в соответствии с требованиями ЖК РФ, что создает препятствие истцу в предоставлении протокола собрания в администрацию муниципального образования г. Краснодар, что в свою очередь делает невозможным предоставления полного пакета документов для получения разрешения на перевод жилых помещений в нежилые.

Истец в соответствии с требованиями законодательства, обратился в АМО г. Краснодара с заявлением о переводе принадлежащей ему квартиры в нежилое помещение и сохранении в перепланированном/переустроенном состоянии.

ДД.ММ.ГГГГ. № межведомственная комиссия рассмотрев обращение истца за переводом жилого помещения в нежилое отказала указав на отсутствие копии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: <адрес>.

В своем «отказе» администрация муниципального образования г. Краснодар ссылается на то, что если в ходе выполнения работ по перепланировки жилых помещений по указанному выше адресу может быть затронут размер общего имущества-ограждающих несущих и ненесущих конструкций дома, за исключением земельного участка, то необходимо также предоставить копию решения либо выписку из протокола голосования собственников многоквартирного дома.

Истец не согласен с решением администрации муниципального образования г. Краснодар.

Считает, что требования, изложенные в исковом заявлении законны и обоснованны.

Представитель истца, действующий по доверенности, Писарев П.А. настаивал на удовлетворении требований изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика с требованиями истца не согласен, просит в удовлетворении требований отказать в полном объеме, мотивируя свою позицию тем, что истец не предоставил в числе прочих документов письменное согласие всех собственников жилых помещений в доме расположенном по адресу: <адрес>, что делает невозможным выдачу разрешения на перевод жилого помещения в нежилое, таким образом, ответчик обоснованно отказал истцу в части перевода жилых помещений квартиры № в нежилые помещения.

Согласно ч. 1,2,3, ст. 22 ЖК РФ:

-Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

-Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

-Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

В материалах дела имеется эскизный проект отдельного входа в помещения квартиры <адрес>, который обустроен в соответствии с проектом выполненным для согласования в департаменте архитектуры и градостроительства г. Краснодара, и согласован с департаментом архитектуры и градостроительства г. Краснодара.

В материалы дела предоставлен проект перепланировки квартиры <адрес> изложены проектные решения, которые не нарушают конструктивно-прочностные характеристики здания, что соответствует СП 54.13330.2011(СНиП 31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные», не снижают несущую способность конструкций здания и не уменьшает срок его эксплуатации, безопасно для нахождения в нем граждан, что соответствует требованиям СП 54.13330.2011 (СНиП31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные», СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения» и Техническому регламенту о требованиях.

Проект перепланировки помещений квартиры <адрес> предусматривает следующее:

-не допускать изменений конструктивных, объемно планировочных и инженерно-технических решений, не предусмотренных настоящим проектом;

-все необходимые работы необходимо выполнять силами организаций, имеющих свидетельство саморегулируемой организации на данный вид деятельности;

-при выполнении выше перечисленных проектных решений конструктивно-прочностные характеристики здания нарушены не будут.

Согласно техническому заключению ООО «ЮГ-ДОМ» выполненная перепланировка квартиры № не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушают конструктивно-прочностных характеристик здания, его соответствия СП 54.13330.2011(СНиП 31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные, в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ РФ от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ).

При переводе в нежилое квартира будет выполнять новое функциональное назначение – нежилые помещения в соответствии с требованиями СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения».

Согласно результатам санитарно-эпидемиологического исследования проведенного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту» от ДД.ММ.ГГГГ., в процессе которого была исследована перепланировка помещения квартиры <адрес>, установлено, что никаких принципиальных противоречий для перевода жилого помещения в нежилое с существующим санитарным законодательством не выявлено.

В соответствии с информационным письмом отдела надзорной деятельности и профилактической работы Прикубанского округа г. Краснодара указано, что объемно планировочные и конструктивные решения помещений в кв. <адрес>, не противоречит обязательным требованиям действующих нормативно правовых актов в области пожарной безопасности.

Таким образом, истец выполнил все требования закона в части соответствия жилых помещений квартиры № по адресу: <адрес>, требованиям относящимся к переводу жилого помещения в нежилое.

Истец исполнил предусмотренные ст. 26 ЖК РФ требования в соответствии с которыми произведена перепланировка жилого помещения квартиры № по адресу: <адрес>, а именно: Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

             Исковое заявление Саркисова Л.И. к Администрации муниципального образования г. Краснодар о переводе жилого помещения в нежилое и сохранении в перепланированном переустроенном состоянии- удовлетворить.

Перевести жилое помещение, принадлежащее Саркисову Л.И., расположенное на первом этаже 17-ти этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. из которой жилая <данные изъяты> кв.м. в нежилое.

Сохранить помещение расположенное на первом этаже 17-ти этажного многоквартирного жилого дома (материалы стен монолитный железобетон, кирпич), по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. из которой жилая <данные изъяты> кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, с использованием по нежилому назначению, в том числе нежилые помещения: №1 площадью 49,4 кв.м., № 2 площадью 3,6 кв.м., № 5 площадью 30 кв.м., № 7 площадью 4,4 кв.м., № 8 площадью 7,1 кв.м., № 8/1 площадью 9,1 кв.м.

Обязать филиал ФГУП «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю поставить указанный объект на государственный кадастровый учет.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в отношении указанного выше объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий