Решение суда о переводе прав покупателя № 02-0280/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2015 года г. Москва

Тушинский районный суд города Москвы

в составе председательствующего федерального судьи Самохваловой С.Л.,

при секретаре Беловой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-280/15 по иск Александрова Д. А. к Александровой Е. А., Маркеловой Л. А. о переводе прав покупателя,

РЕШИЛ

Исковые требования Александрова Д. А. к Александровой Е. А., Маркеловой Л. А. о переводе прав покупателя, удовлетворить.

Перевести с Маркеловой Л. А. на Александрова Д. А. права и обязанности покупателя ¼ доли квартиры, расположенной по адресу: <изъято>, по договору, заключенному <изъято> года между Александровой Е. А., с одной стороны , и Маркеловой Л. А., с другой стороны, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Росреестра по г.Москве <изъято> за <изъято>.

Взыскать с Александрова Д. А. в пользу Маркеловой Л. А. компенсацию за ¼ долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <изъято>, в размере <изъято> путем выплаты со счета Управления Судебного Департамента по Москве № <изъято> УФК по г.Москве (отделение по ЦАО УФК по г.Москве) денежных средств в сумме <изъято>, внесенных Александровым Д. А. в счет обеспечения иска.

Право собственности Александрова Д. А. на указанную долю в праве собственности подлежит регистрации в Управлении Росреестра по г.Москве.

Взыскать с Александровой Е. А. и Маркеловой Л. А. в пользу Александрова Д. А. расходы по уплате государственной пошлины в размере <изъято> с каждого.

Взыскать с Александровой Е. А. и Маркеловой Л. А. в доход бюджета г.Москвы государственную пошлину в размере <изъято> с каждого.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2015 года г. Москва

Тушинский районный суд города Москвы

в составе председательствующего федерального судьи Самохваловой С.Л.,

при секретаре Беловой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-280/15 по иск Александрова Д. А. к Александровой Е. А., Маркеловой Л. А. о переводе прав покупателя,

УСТАНОВИЛ:

Александров Д.А. обратился в суд с иском, окончательно уточненным в ходе судебного разбирательства (л.д. 99-101), к Александровой Е.А., Маркеловой Л.А. о переводе прав покупателя в отношении ¼ доли квартиры, расположенной по адресу: <изъято>. В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи квартиры Александрова З.Д., Александров Д.А., Александрова А.А., Александрова Е.А. являлись собственниками квартиры по ¼ доле каждый. Истцу в <изъято>г. стало известно о продаже ответчиком Александровой Е.А. 1/4 доли Маркеловой Л.А., однако письменного извещения о продаже доли истец от ответчика не получал, в связи с чем, просит перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру, а также просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

Истец, представитель истца по доверенности Кондрашина Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представители ответчика Маркеловой Л.А., по доверенности Тверякова С.Г., Плохова Д.В. в судебном заседании уточненные исковые требования признали в полном объеме, а также пояснили, что позиция согласована со вторым ответчиком Александровой Е.А., которая просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ранее представили отзыв (л.д. 46-47).

Третьи лица – Целикова А.А., Александрова З.Д. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Александрова Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо – Управление Росреестра по г.Москве в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, проверив материалы дела, оценив доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Согласно ГК РФ собственнику принадлежат одновременно права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных настоящего Кодекса.

В силу , , ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что по смыслу ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Как следует из материалов дела, 15.07.1999г. на основании договора купли-продажи, заключенного между Астаховой О.А. и Александровой З.Д., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Александрову А.А., Александрова Д.А., Александрову Е.А., истец, ответчик Александрова Е.А., третьи лица Александрова З.Д., Целикова (до брака Александрова) А.А. стали собственниками ¼ доли каждый квартиры, расположенной по адресу: <изъято>. Договор зарегистрирован в Комитете муниципального жилья 19.07.1999г. (л.д. 8-10).

В квартире постоянно зарегистрированы Целикова А.А., Александров Д.А., Александров Е.Д., Александрова Е.А., Александрова З.Д., Целикова У.А. 2012г.р. (л.д. 11-14).

Указанная квартира состоит из двух комнат общей площадью 74,2 кв.м., жилой площадью 44,4 кв. м.

Согласно свидетельствам от 20.01.2014г. № 77 АБ 2043810, № 77 АБ 2043811, № 77 АБ 2043807 нотариусом г.Москвы Ястребовым Д.В., на основании ст. 86 Основ законодательства РФ о нотариате, 04.12.2013г. Александровой А.А., Александровой З.Д., Александрову Д.А. было направлено извещение, которым было предложено приобрести ¼ доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <изъято> по цене <изъято>, истцу и третьим лицам разъяснено, что в течение месяца со дня получения извещения им следует изъявить намерение в отношении предполагаемой сделки, в противном случае недвижимость будет продана без согласования с ними. Данное извещение было направлено ценным письмо с уведомлением, однако письмо было возращено почтовым отделением, в связи с истечением срока хранения (л.д. 56-58).

<изъято>г. между Александровой Е.А. и Маркеловой Л.А. был заключен договор купли-продажи, согласно которому Александрова Е.А. продала ¼ долю квартиры, расположенной по адресу: <изъято> (л.д. 60).

Согласно п.4 договора купли-продажи от <изъято>г. стоимость доли квартиры составляет <изъято>

На основании указанного договора зарегистрирован переход права собственности ¼ доли квартиры, расположенной по адресу: <изъято> с Александровой Е.А. на Маркелову Л.А.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <изъято>, в настоящее время находится в долевой собственности Александровой З.Д., Александрова Д.А., Александрова А.А., Маркеловой Л.А. (ранее собственником ¼ доли была ответчик Александрова Е.А.) по ¼ доле каждый (л.д. 11-17, 39-40, 52-97).

Заявляя исковые требования, истец сослался на то, что в <изъято>г. узнал о том, что ответчик Александрова Е.А. продала ответчику Маркеловой Л.А. ¼ долю спорной квартиры, истец не получал извещения о продаже ¼ доли спорной квартиры за <изъято>, однако он намерен приобрести ¼ долю за цену указанную в договоре купли-продажи.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", при разрешении споров, возникающих в связи с осуществлением участником долевой собственности преимущественного права покупки доли имущества при предъявлении такого иска истец обязан внести по аналогии с ГПК РФ на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем за дом сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке дома необходимых расходов. Указанное требование следует применять по аналогии и к искам о прекращении права общей долевой собственности с выплатой компенсации по основаниям ГК РФ, ГК РФ.

Совершение указанных выше действий необходимо, чтобы убедиться в платежеспособности истца и исполнимости принимаемого решения.

Истцом в подтверждение своего желания выкупить ¼ долю спорной квартиры, представлена квитанция о внесении на счет Управления судебного департамента г.Москвы денежных средств в размере <изъято> в счет обеспечения искового заявления (л.д. 104).

Представители ответчика Маркеловой Л.А. в судебном заседании уточненные исковые требования признали в полном объеме.

На основании ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это действие противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд полагает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, помимо этого исковые требования нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что к истцу могут перейти права и обязанности покупателя Маркеловой Л.А. на тех условиях, на которых была совершена сделка купли-продажи, а именно по цене <изъято>

Установив фактические обстоятельства дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности и взаимозависимости, принимая во внимание признание иска ответчиком, а также те обстоятельства дела, что истец имеет существенный интерес в пользовании указанной квартирой, намерен проживать в данном жилом помещении, желает выкупить, принадлежащую ответчику 1/4 доли в квартире, истцом внесены денежные средства на счет Управления Судебного Департамента, которых будет достаточно для выкупа 1/4 доли в праве на спорное жилое помещение, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Александровой Е.А., Маркеловой Л.А. подлежат взысканию в пользу Александрова Д.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере <изъято> с каждого.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с Александровой Е.А., Маркеловой Л.А. подлежат взысканию в доход бюджета г.Москвы расходы по уплате государственной пошлины в размере <изъято> с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Александрова Д. А. к Александровой Е. А., Маркеловой Л. А. о переводе прав покупателя, удовлетворить.

Перевести с Маркеловой Л. А. на Александрова Д. А. права и обязанности покупателя ¼ доли квартиры, расположенной по адресу: <изъято>, по договору, заключенному <изъято> года между Александровой Е. А., с одной стороны, и Маркеловой Л. А., с другой стороны, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Росреестра по г.Москве <изъято> за <изъято>.

Взыскать с Александрова Д. А.в пользу Маркеловой Л. А. компенсацию за ¼ долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <изъято>, в размере <изъято> путем выплаты со счета Управления Судебного Департамента по Москве № <изъято> УФК по г.Москве (отделение по ЦАО УФК по г.Москве) денежных средств в сумме <изъято>, внесенных Александровым Д. А. в счет обеспечения иска.

Право собственности Александрова Д. А. на указанную долю в праве собственности подлежит регистрации в Управлении Росреестра по г.Москве.

Взыскать с Александровой Е. А. и Маркеловой Л. А. в пользу Александрова Д. А. расходы по уплате государственной пошлины в размере <изъято> с каждого.

Взыскать с Александровой Е. А. и Маркеловой Л. А. в доход бюджета г.Москвы государственную пошлину в размере <изъято> с каждого.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: