Задать вопрос
8 800 511 38 27
Бесплатная горячая линия (Москва и регионы РФ)

Решение суда о перерасчете оплаты за жилищно-коммунальные услуги, определении размера задолженности № 2-1809/2017 ~ М-1494/2017

Смотреть все судебные практики о Другие жилищные споры

Дело № 2-1809-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2017 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Баташевой М. В.,

при секретаре Андриевской К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деминой ЖВ к ОАО «ЕИРЦ», ООО «ЖКХ Ленинского района» о перерасчете оплаты за жилищно-коммунальные услуги, определении размера задолженности

УСТАНОВИЛ:

Истец Демина Ж.В. обратилась с названным иском в суд, в обоснование своих требований указала, что она проживает постоянно и зарегистрирована в квартире № общей площадью 79 кв.м, по адресу: <адрес> Управлением Росреестра по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Деминой Ж.В. на указанную квартиру.

Управляющей организацией жилого дома по адресу: <адрес> является ООО «ЖКХ Ленинского района», а исполнителем расчетов за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) является ОАО «Единый информационно-расчетный центр» (ОАО «ЕИРЦ»),

ОАО «ЕИРЦ» с ДД.ММ.ГГГГ производит начисления по лицевому счету № с указанием наличия задолженности по ЖКУ, сообщенной управляющей организацией ООО «ЖКХ Ленинского района», хотя Деминой Ж.В. о данной задолженности ничего не известно, поскольку все платежи до ДД.ММ.ГГГГ оплачивались регулярно. По оплате за жилищно-коммунальные услуги по квартире действительно возникла задолженность за 8 месяцев: ДД.ММ.ГГГГ, которую Демина Ж.В. погашает частично, но ежемесячно.

При этом Ответчик ОАО «ЕИРЦ» произвольно производит перераспределение поступающих платежей и начисление пени. Длительное время Демина Ж.В. не может добиться перерасчета задолженности оплаты за ЖКУ от ОАО «ЕИРЦ», хотя уже предоставила в адрес расчетного центра все копии платежных документов по оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ответчик ОАО «ЕИРЦ» своим ответом от ДД.ММ.ГГГГ на заявление Деминой Ж.В. согласился частично уменьшить задолженность за счет перерасчета пени, но просьба Деминой Ж.В. произвести перерасчет задолженности и пени помесячно, по каждому пропущенному по сроку платежу, а не нарастающим порядком, осталась без рассмотрения.

Ответом ООО «ЖКХ Ленинского района» на просьбу о перерасчете стали два выхода электрика с актами об отключении квартиры от электроснабжения якобы за имеющиеся долги, хотя по данным Деминой Ж.В. задолженность за потребленную электроэнергию у неё отсутствует, а долги по платежам за вывоз ТОПП и за содержание жилого помещения гасились частично и в полном объеме погашены ДД.ММ.ГГГГ.

Судебным приказом №, вынесенным мировым судьей судебного участка № Ленинского судебного района г. Ростова-на-Дону Гасановой Н.Б. ДД.ММ.ГГГГ, с Деминой Ж.В. в пользу АО «Ростовводоканал» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за холодное водоснабжение и водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 501,56 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 330,03 руб. и по оплате выписки сведений из ЕЕРП в размере 600 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за холодное водоснабжение и водоотведение у Деминой Ж.В. отсутствовала. Согласно определения от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района г. Ростова-на-Дону Гасановой Н.Б. Деминой Ж.В. предоставлена рассрочка исполнения судебного приказа сроком на 6 месяцев, которая регулярно оплачивается в кассу АО «Ростовводоканал».

Копия судебного приказа была предоставлена Деминой Ж.В. в ОАО «ЕИРЦ», но сотрудники Ответчика, включая начальника юридического отдела, полагают судебный приказ недостаточным основанием для исключения сведений о задолженности Истца за воду из ежемесячных квитанций на оплату ЖКУ и продолжают начислять задолженность и пени на сумму долга, уже взысканную судебным решением.

Факт неучастия ОАО «ЕИРЦ» в судебном процессе о взыскании задолженности Деминой Ж.В. перед АО «Ростовводоканал» и незначительное различие данных о размере задолженности не являются основанием для игнорирования судебного решения и произвольного начисления несуществующей для ОАО «ЕИРЦ» задолженности и пени.

По расчету Истицы общий размер задолженности за потребленные коммунальные услуги составляет 9 762,16 руб., а по данным Ответчиков общая задолженность составляет 34 342,57, в том числе долг ОАО ПО «Водоканал» в размере 18 840,08 руб.

Ответчик ООО «ЖКХ Ленинского района» от производства перерасчета отказался, переложив все обязанности по расчетам платежей и перерасчетам на ОАО «ЕИРЦ». При этом ООО «ЖКХ Ленинского района» применяет муниципальный тариф за содержание и эксплуатацию жилья, но услугу в полном объеме не оказывает.

Размер платы по статье «Содержание жилого помещения» в ДД.ММ.ГГГГ составил 1,66 руб. за санитарное содержание придомовой территории, хотя дворник придомовую территорию практически не убирает. Редкие выходы дворника после жалоб и обращений жильцов невозможно расценивать как оказание соответствующей услуги.

За санитарное содержание помещений общего пользования Ответчик ООО «ЖКХ Ленинского района» в ДД.ММ.ГГГГ производил начисления в размере 1,26 руб., но на вопрос жильцов: «Почему в доме вообще отсутствует уборка?» сообщил, что дома высотой менее 3-х этажей управляющими компаниями не убираются.

Свой дом жильцы убирают сами. Следовательно, данное начисление вообще незаконно, необоснованно и плата в размере 2,92 руб. за 1 кв.м, площади квартиры подлежит возврату (перерасчету), что составляет 230,68 руб. в месяц или 2 768,16 руб. за весь ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация установила стоимость работ и услуг по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома, в котором проживает Истица, в размере 2,93 руб. (1,49 руб., за уборку и очистку придомовой территории; 1,39 руб, за уборку помещений общего пользования и 0,08 руб. за щ технический осмотр вентканалов и дымоходов). Данные виды работ управляющей организацией в нашем доме не выполняются, следовательно, плата в размере 2,93 руб. за 1 кв.м, площади квартиры подлежит возврату (перерасчету), что составляет 231,47 руб. в месяц или 2 777,64 руб. за весь ДД.ММ.ГГГГ.

При расчете задолженности полагает необходимым руководствоваться муниципальными тарифами согласно Постановления Мэра г. Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения» в ред. постановления Администрации г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно раздела 5 которого, для жилых домов пониженной капитальности, имеющих не все виды благоустройства, за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, а также для собственников жилых помещений многоквартирных домов, которые не приняли решение о выборе способа управления или на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, установлен тариф в размере 9,48 руб. за 1 кв.м, площади помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, расчетно-кассовое и банковское обслуживание в размере 1,67 руб. за 1 кв.м.

Полагает, что необходимо пересчитать все квитанции не по произвольному тарифу управляющей компании в размере 9,67 руб. за 1 кв.м, площади помещения, а по муниципальному тарифу, но с учетом фактически оказанных услуг.

Разница в ежемесячном начислении платы за содержание и ремонт жилого помещения составляет 0,19 руб. на 1 кв.м. (9,67-9,48). Поскольку площадь квартиры Истицы составляет 79 кв.м., то размер ежемесячной переплаты составляет 15,01 руб. За период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер переплаты составил 540,36 руб.

Таким образом, общий размер переплаты в результате завышения тарифа за содержание и ремонт жилого помещения, не оказания услуг по содержанию жилого помещения и содержанию общего имущества многоквартирного дома составляет 6 086,16 руб. (540,36+2 768,16+2 777,64)

Следовательно, общий размер задолженности за ЖКУ по квартире Деминой Ж.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 676 руб. (9 762,16-6 086,16)

Действия Ответчиков по произвольному начислению коммунальных платежей, начислению платежей за фактически не оказываемые услуги, незаконному расчету задолженности и пени вынуждают Демину Ж.В. подать настоящее заявление в суд.

На основании изложенного, просит суд произвести перерасчет оплат за жилищно-коммунальные услуги, оказываемые управляющей организацией ООО «ЖКХ Ленинского района», расчет по которым производится ОАО «ЕИРЦ», по принадлежащей Деминой Ж.В. квартире № по адресу: <адрес>», определив размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 676 рублей.

Истец Демина Ж.В. в судебном заседании не присутствует, извещена. Направила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также своего представителя. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель истца Землянский С.В., действующий на основании ордера и доверенности, явился, требования в части возложения обязанности по перерасчету за водоснабжение не поддержал, указав, что в настоящее время начисление платежей по указанной услуге производится ПО «Водоканал», в остальной части иск поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что с заявлением о перерасчете к управляющей компании не обращался, правоустанавливающих документов, сведений о регистрации за истцом права собственности в ДД.ММ.ГГГГ не представлял, обратился с таким заявлением только в ходе судебного разбирательства. Также пояснил, что истец лично с заявлением о некачественно оказываемой услуге по уборке общего имущества (как земельного участка, так и помещений общего пользования) не подавала, однако обращались иные жильцы, были коллективные жалобы.

Представитель ответчика ОАО «ЕИРЦ» Иваненко М.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования не признала, просила отказать в полном объеме, поддержала доводы своих письменных возражений, указав при этом, что в настоящее время договор между ответчиком и ПО «Водоканал» расторгнут, ответчик не занимается начислением оплаты за водоснабжение, между тем, по лицевому счету квартиры истца имеется задолженность, образовавшаяся еще в ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего, с учетом начисления пени, и имеется задолженность в сумме 15 907,10 рублей, что подтверждается сведениями журнала начислений. При этом, у самой Деминой Ж.В., как у истца, какая-либо задолженность отсутствует, поскольку с момента приобретения права собственности на квартиру, она своевременно вносит ежемесячные платежи, а задолженность возникла еще до возникновения у истца права собственности, но не может быть снята, поскольку лицевой счет до настоящего времени не измене на нового владельца, не представлены соответствующие правоустанавливающие документы. также указала, что сверка с истцом не произведена за ДД.ММ.ГГГГ с целью установления наличия либо отсутствия задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., поскольку истец не смогла представить квитанции, подтверждающее оплату в ДД.ММ.ГГГГ, что исключило возможность проверить правильность расчета задолженности по доводам истца Деминой Ж.В.

Представитель ответчика ООО «ЖКХ Ленинского района» Куркина Н.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании против доводов иска возражала, просила требования оставить без удовлетворения. Пояснила, что услуги оказываются в соответствии с предъявляемым качеством, обращений жильцов в ДД.ММ.ГГГГ., т.е. в период, за который просит произвести перерасчет за уборку общего имущества МКД, не было, доказательств предоставления некачественных услуг истцом не представлено. Начисления производятся за содержание общего имущества и ТОПП в соответствии тарифом, установленным Постановлением Администрации г.Ростова-на-Дону., оснований для перерасчета не имеется. Кроме того, указал, что истец обратилась с заявлением об изменении лицевого счета на ее имя только в ходе судебного разбирательства, однако каких-либо правоустанавливающих документов так и не представила. Уборка земельного участка производится в пределах границ земельного участка МКД, остальная часть является муниципальной, где проводит уборку МКУ УЖКХ ленинского района г.Ростова-на-Дону.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенного права и их судебной защиты (п. 1 ст. 1 ГК РФ).

На основании ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями ст. 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)

Размер такой платы рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (ч. 2 ст. 157 Жилищного кодекса РФ).

В силу пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства от 23 мая 2006 года N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", утратившими силу с 01.07.2016, действующим в период спорных правоотношений, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчетным периодом, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

С введением в действие Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, установленный ранее срок оплаты не изменился (п. 66 названных Правил).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

При выборе управления домом товариществом собственников жилья, жилищным или иным специализированным кооперативом эти организации несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме, за предоставление коммунальных услуг, качество которых должно соответствовать установленным требованиям. При заключении договора управления с управляющей организацией товарищество или кооператив контролирует выполнение управляющей организацией обязательств по договору, в том числе по оказанию всех услуг, выполнению работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками за оказание услуг, выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержащие общего имущества в доме и качество которых должно соответствовать установленным требованиями (части 2.2, 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

Смотреть все судебные практики о Другие жилищные споры

Возникшие между сторонами по делу правоотношения регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 (ред. от 19 сентября 2013 года), "исполнителем" - является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги; "потребителем" - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Правилами установлено, что исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя (п. 31 "Д" Правил).

Потребитель имеет право получать от исполнителя сведения о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, в том числе с использованием цен (тарифов) на электрическую энергию (мощность), установленных для населения и приравненных к нему категорий потребителей в пределах и сверх социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы, а также о наличии (об отсутствии) задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, наличии оснований и правильности начисления исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней) (п. 33 "Б" Правил).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, истец Демина Ж.В. на основании договора дарения от 20.05.2016г. является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес> общей площадью 79 кв.м., в том числе жилой площади 32,9 кв. м.

Право собственности зарегистрировано за Деминой Ж.В. ДД.ММ.ГГГГ

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на лицевом счете по данному адресу имелась задолженность в размере 2737,28 руб. в связи с неполной и нерегулярной оплатой начислений на лицевом счете образовалась задолженность, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 33893,61 руб., в том числе за услуги АО «Ростовводоканал» - 19065,09рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ в связи с расторжением договорных отношений с АО «Ростовводоканал», расчет размера оплаты за холодное водоснабжение и водоотведение ОАО «ЕИРЦ» не производится, сведения о задолженности по оплате услуг за холодное водоснабжение и водоотведение исключены.

Между тем, в связи с имеющейся на лицевом счете задолженностью, на основании распоряжения управляющей организации ООО «ЖКХ Ленинского района» производится начисление пени. Расчет пени производится за каждый не оплаченный расчетный период, либо за остаток задолженности за расчетный период (в случае неполной оплаты начислений), пропорционально количеству дней просрочки платежа.

Расчет задолженности нашел свое отражение в журнале начислений и поступлений по поставщикам.

В соответствии с пунктами 66, 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее по тексту - Правила), плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

В силу подпункта "в" пункта 69 Правил платежный документ, в том числе, содержит указание на оплачиваемый месяц.

При определении размера, наличия задолженности следует определить сначала размер начислений за спорный период, после чего установить размер платежей, которые были внесены в спорный период, а также установить, на погашение какой именно задолженности следует относить данные платежи.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги производится на основании платежных документов, в котором указывается месяц, за который производится плата. Платеж, поступивший за жилое помещение и коммунальные услуги в текущем месяце, подлежит направлению, в первую очередь, на погашение начисленной за текущий месяц задолженности, если иное не предусмотрено соглашением между плательщиком и лицом, которому платеж вносится, что соответствует положениям п. 66, п. 67, пп. "в" п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

На момент разрешения спора по лицевому счету, оформленному на имя Демина А.М., правопредшественника истца Деминой Ж.В., поскольку до настоящего время лицевой счет не переоформлен, отсутствуют правоустанавливающие документы, имеется задолженность в сумме 15 907 рублей 10 копеек.

Указанная задолженность определена уже без учета задолженности, имеющейся перед ПО «Водоканал», исключена из начислений по лицевому счету по <адрес>.

Также судом установлено, что с момента регистрации за истцом права собственности на квартиру, оплата жилищно-коммунальных услуг производится своевременно. Какой-либо задолженности у самой Деминой Ж.В. не имеется..

Предметом спора в указанной части является наличие задолженности, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 2 737,28 рублей, а также начисленные пени на указанную сумму, поскольку истец полагает об отсутствии таковой, т.к. оплата в течение ДД.ММ.ГГГГ производилась своевременно.

Между тем, сторонам в ходе судебного разбирательства судом было предложено произвести сверку квитанций об оплате и поступивших платежей за ДД.ММ.ГГГГ, однако такая сверка произведена не была в связи с отсутствием у Деминой Ж.В. платежных документов за ДД.ММ.ГГГГ, что исключило возможность для ответчика проверить достоверность доводов истца об отсутствии задолженности.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства позиция ответчика об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ, образовавшаяся в ДД.ММ.ГГГГ, имевшая место на ДД.ММ.ГГГГ., на которую впоследствии были начислены пни, не нала своего подтверждения, не представлено допустимых доказательств в порядке ст. 56 ГПК РФ об отсутствии таковой.

При этом, наличие задолженности подтверждается представленным ответчиком журналам начислений и поступлений по поставщиком, в которой нашло свое отражение все поступлении по лицевому счету по квартире, сомнений у суда не вызывает, а также не оспорено истцом в части учета ответчиком поступлений по оплате в полном объеме.

Задолженность, образовавшаяся в период ДД.ММ.ГГГГ истцом не оспаривается, более того, частично погашается, что также находит свое отражение в журнале начислений и поступлений по поставщикам. Также ответчиком был произведен перерасчет пени, что следует из ответа от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, расчет задолженности на настоящий момент в сумме 15 907,10 рублей признается судом верным. Требования в части установления задолженности в сумме 3 676 рублей не подлежат удовлетворению, поскольку факт неправильного начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги своего подтверждения не нашел, допустимыми доказательствами не подтвержден.

Доводы истца о начислении оплаты за ЖКУ с применением тарифа, не установленного Постановлением Мэра г.Ростова-на-Дону №1265 от 28.11.2008г. «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения « в редакции Постановления Администрации г.Ростова-на-Дону от 07.08.2014г. №884, а именно 9,48 руб. за 1 кв.м., не могут быть приняты судом и являться основанием для производства перерасчета задолженности по оплате ЖКУ, поскольку из анализа представленных платежных документов следует о том, что в спорный период, а именно 2014- апрель 2017 года, начисление оплаты по статье «содержание и ремонт жилого помещение» производится ОАО «ЕИРЦ» исходя из площади жилого помещения и тарифа 7,47 руб./м2 (в том числе 0,39 руб./м2 - «Аварийно-диспетчерское обслуживание» и 0,11 руб./м2 - «Услуги паспортной службы»), а также по статье «Вывоз ТОПИ» исходя из тарифа 2,20 руб./м2 (всего по 2-м статьям 9,67 руб./м2), согласно данным полученным от управляющей организации ООО «ЖКХ Ленинского р-на». С ДД.ММ.ГГГГ. в состав платы за содержание жилого помещения также включены расходы коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества дома.

Решением общего собрания собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ. был произведен выбор управляющей компании ООО «ЖКХ ленинского района», утвержден договор управления, а также принято решение об утверждении тарифов в пределах, устанавливаемых органами государственной власти.

Сведений об установлении тарифа в ином размере не имеется.

Постановлением Мэра г.Ростова-на-Дону №1265 от 28.11.2008г. «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения « в редакции Постановления Администрации г.Ростова-на-Дону от 07.08.2014г. №884 установлен тариф в размере 9.48 рублей за 1 кв.м..

Начисление оплаты за жилищно-коммунальные услуги производится ответчиками из расчета в пределах указанного тарифа, а именно 8,87 рулей за 1 кв.м., в том числе за содержание жилых помещений 7.47, эл.энергия в целях содержания ОИД 1,35, ХВ в целях содержания ОИД 0,06.

За вывоз твердых бытовых отходов производится начисление отдельно, исходя их тарифа 2,20, установленных в соответствии договором управляющей компанией ООО «ЖКХ ленинского района» и ОАО «Чистый город».

Таким образом, нарушений прав истца в части начисления по оплате услуг по указанным тарифам, судом не установлено.

Также не имеется оснований для перерасчета стоимости услуг по санитарному содержанию придомовой территории и санитарному содержание помещений общего пользования, поскольку истцом не представлено каких-либо достаточных допустимых доказательств оказания данного вида услуг ответчиком ООО «ЖКХ ленинского района» ненадлежащего качества.

В соответствии с пунктом 98 Правил, утвержденных Постановлением N 354, при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, содержится в разделе 10 указанных Правил.

Из положений данного раздела следует, что при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (далее - аварийно-диспетчерская служба). Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги. По окончании проверки информации, содержащейся в заявлении потребителя, составляется акт проверки. Если в ходе проверки будет установлен факт нарушения качества коммунальной услуги, то в акте проверки указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги. Если в ходе проверки факт нарушения качества коммунальной услуги не подтвердится, то в акте проверки указывается об отсутствии факта нарушения качества коммунальной услуги. В случае не проведения исполнителем проверки в срок установленный в п. 108 настоящих Правил, а также в случае невозможности уведомить его о факте нарушения качества предоставляемых услуг в связи с ненадлежащей организацией работы круглосуточной аварийной службы потребитель вправе составить акт проверки качества предоставляемых коммунальных услуг в отсутствие исполнителя. В таком случае указанный акт подписывается не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом.

Так, истец ссылается, что уборка земельного участка и помещений общего пользования производится редко, качество такой услуги низкое.

Между тем, объективных доказательств данному обстоятельству суду в ходе судебного разбирательства не представлено.

Документы, свидетельствующие об оказании управляющей компанией услуг ненадлежащего качества либо их непредставлении и об изменении в связи с этим размера платы, оформленные в установленном законом порядке, истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлены, сведений о том, что истец обращалась с ответствующим заявлением к ответчику, в том числе и для производства перерасчета, истцом не представлено. Соответствующий акт не составлялся.

Доводы о том, что такие обращения имели место от других жильцов, не имеют значения для разрешения настоящего спора, поскольку сведений о том, что составлялся какой-либо акт, было установлен факт оказания предоставления услуги ненадлежащего качества, материалы дела не содержат, сведений о том, что решением общего собрания принимались какие-либо решения относительно установления такого факта, отказа от такой услуги со стороны управляющей компании, либо о замене управляющей компании в связи с невыполнением обязанностей по предоставлению услуг надлежащего качества истцом также суду не представлено.

Более того, следует учесть, что ответчиком представлены сведения о включении в штат работников уборщиков территории, табель учета рабочего времени, анализ которых позволяет прийти к выводу о том, что уборка производится в соответствии с графиком. При этом, каких-либо объективных доказательств, опровергающих указанные обстоятельства истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Ссылка на наличие жалоб в ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию Ленинского района г.Ростова-на-Дону не свидетельствует о том, что уборка территории производилась ненадлежащего качества в течение всего спорного период ( начиная с ДД.ММ.ГГГГ), поскольку из ответа от ДД.ММ.ГГГГ. следует о том, что уборка была произведена силами управляющей компании.

Свалочный очаг ликвидирован силами ООО «Чистый город», что свидетельствует о выполнении обязанности по вывозу бытовых отходов, к компетенции управляющей организации не относится.

Таким образом, поскольку судом не установлено нарушений прав потребителя в части предоставления услуги по уборке общего имущества многоквартирного жилого дома, оснований полагать о необходимости перерасчета, исключению оплаты за указанный вид коммунальной услуги, установлении размера задолженности в ином размере у суда не имеется.

Кроме того, следует учесть, что истец Демина Ж.В. является собственником с ДД.ММ.ГГГГ, тогда как задолженность по оплате коммунальных услуг образовалась за период до регистрации права собственности истца на жилое помещение, у самой Деминой Ж.В. какая-либо задолженность отсутствует, предыдущие собственники с какими-либо жалоба на качество предоставляемых услуг, перерасчете оплаты, задолженности, пени к ответчикам не обращались.

Таким образом, истец обращается в настоящее время о перерасчете оплаты за коммунальные услуги за период, когда она собственником не являлась, у нее отсутствует право требования производства перерасчета за спорный период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ также и до ДД.ММ.ГГГГ., поскольку задолженность образовалась в период до 11.07.2016г (регистрация перехода права собственности к Деминой Ж.В.), следовательно, истец является ненадлежащим истцом, у нее отсутствует право требования перерасчета оплаты за ЖКУ относительно задолженности, образовавшейся до момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    

РЕШИЛ

Исковые требования Деминой ЖВ к ОАО «ЕИРЦ», ООО «ЖКХ Ленинского района» о перерасчете оплаты за жилищно-коммунальные услуги, определении размера задолженности - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:

Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно!
Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно! Консультация по жилищным вопросам с 1 по 13 ноября 1000 руб. бесплатно
Схема работы
  • 01

    Бесплатная консультация

  • 02

    Заключение договора

  • 03

    Представительство в суде

  • 04

    Победное решение

Бесплатная юридическая консультация
+7
Задать вопрос Юрист перезвонит в течение 5 минут
Нажимая кнопку «Задать вопрос», вы принимаете условия
политики обработки персональных данных.

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.