Решение суда о переходе права собственности № 2-3695/2017

Дело № 2-3695/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Хабаровск 06 декабря 2017 года

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

при секретаре Приходько О.Г.,

с участием представителя истца Штельма К.С.,

представителя ответчика Сергеевой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Басова ФИО8 к Бурмакиной ФИО9 о расторжении договора купли-продажи квартиры, исключении из единого реестра записи о переходе права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец Басов Ю.И. обратился в суд к ответчику Бурмакиной Л.В. с иском о расторжении договора купли-продажи квартиры, возврате имущества, в обоснование указав, что 14.05.2015 года между истцом и ответчиком заключен договор купли- продажи квартиры. По договору истец (продавец) продал, а ответчик (покупатель) купил в собственность квартиру, расположенную по адресу: г.Хабаровск, <адрес>, находящуюся на 1 этаже пятиэтажного дома, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 34,5 кв.м. Договор был зарегистрирован в управлении Росреестра по Хабаровскому краю 26 мая 2015 года. В настоящее время собственником квартиры является ответчик, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости. До настоящего времени истец не получал от ответчика денежные средства в размере 2 500 000 рублей, которые ответчик обязан был уплатить за приобретенную квартиру в соответствии с п. 2 договора. 07.04.2016 года истец обратился в отдел полиции № 6 УМВД России по г. Хабаровску с заявлением о проведении проверки по переоформлению права собственности на имя ответчика по причине неполучения денежных средств от ответчика. На основании указанного заявления была проведена проверка, в ходе которой опрошенная Бурмакина Л.В. пояснила, что никаких денежных средств на Басову Ю.И. при заключении договоров не передавала, договоры купли продажи были оформлены лишь формально по заявлению самого Басова Ю.И. 28.04.2016г. ст. следователем СО ОП № 6 СУ УМВД России по г.Хабаровску вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по причине отсутствия события преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 Уголовного кодекса РФ - мошенничество, повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение. Согласно п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ. В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, кто было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца. В связи с чем, просит расторгнуть договор купли-продажи от 14.05.2015 года, заключенный между Басовым ФИО10 и Бурмакиной ФИО11, квартиры, расположенной по адресу: г.Хабаровск, <адрес>; возвратить квартиру, расположенную по адресу: г.Хабаровск, <адрес> в собственность Басова ФИО12.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования просил расторгнуть договор купли-продажи квартиры, исключить из единого реестра сведения о переходе права собственности Бурмакиной Л.В. на указанную квартиру.

В судебном заседании представитель истца Штельма К.С. исковые требования поддержал в полном объеме, просил расторгнуть договор от 14.05.2015 года купли-продажи указанной квартиры, исключить из единого реестра сведения о переходе права собственности Бурмакиной Л.В. на квартиру.

Представитель ответчика Сергеева М.Д. в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать, представив письменные возражения.

Истец Басов Б.И., ответчик Бурмакина Л.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель управления Росреестра по Хабаровскому краю и ЕАО в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела управление извещено надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представили.

С учетом ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В силу с ч. 2 ст. 3 ГК РФ состоит из настоящего Кодекса и принятых в соответствии с ним иных федеральных законов (далее - законы), регулирующих отношения, указанные в пунктах 1 и 2 ст. 2 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений ст.ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей.

Стороны свободны в заключении договора и его условия определяют по своему усмотрению. Приведенные нормы свидетельствуют о наличии у правообладателей права на свободное установление в договоре своих прав и обязанностей. При этом, стороны не лишены возможности предложить иные условия договора.В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из материалов дела, 14.05.2015 года между Басовым Ю.И. (продавец) и Бурмакиной Л.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: г.Хабаровск, <адрес>, стоимостью 2 500 000 рублей.

Переход права собственности зарегистрирован в управлении Росреестра по Хабаровскому краю 26.05.2015 года.

Согласно постановлению ст. следователя СО ОП № 6 СУ УМВД России по г.Хабаровску от 28.04.2016 года по материалу проверки в КУСП за № 6592 от 15.04.2016 года по заявлению Басова Ю.И., опрошенная Бурмакина Л.В. пояснила, что денежных средств Басову Ю.И. при заключении договор купли-продажи квартиры она не передавала, договоры купли продажи были оформлены формально.

В судебном заседании установлено, что истец проживал и проживает в настоящее время в спорной квартире, которая фактически ответчику по договору купли-продажи не передавалась.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Пленум Верховного Суда РФ, Пленум ВАС РФ в постановлении №10, № 22 от 29.04.2010 года, разъяснил, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ. В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, кто было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Статья 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Ответчиком Бурмакиной Л.В. не предоставлены суду доказательства, опровергающие доказательства, представленные истцом, а также доказательства, свидетельствующие о наличии иных обстоятельств, имеющих значение для дела.

Указание в договоре купли-продажи от 14.05.2015 года о том, что сумму в размере 2 500 000 рублей покупатель уплатил продавцу полностью до подписания договора, суд как достоверное доказательство передачи денежных средств по договору от Бурмакиной Л.В. Басову Ю.И., с учетом пояснений Бурмакиной Л.В. в ходе процессуальной проверки, отсутствии иных доказательств передачи денежных средств, не принимает.

Доводы представителя ответчика об оплате Бурмакиной Л.В. платы за содержание жилья и коммунальные платежи по спорной квартире, о государственной регистрации договора от 14.05.2015 года, наличии договоренности между сторонами о порядке проживания в квартире, доказательством передачи денежных средств в размере 2 500 000 рублей не являются.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что поскольку достоверных доказательств оплаты за квартиру, расположенную по адресу: г.Хабаровск, <адрес>, не представлено, квартира фактически покупателю продавцом не передавалась, истец владеет и пользуется квартирой, имеются основания для расторжения договора купли-продажи квартиры от 14.05.2015 года заключенного между сторонами, сведения о праве собственности на квартиру за ответчиком подлежат исключению из единого государственного реестра недвижимости.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, допуская избранный способ защиты права, суд считает их достоверными и достаточными для определения вывода о том, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по основаниям, указанным выше.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования Басова ФИО13 к Бурмакиной ФИО14 о расторжении договора купли-продажи квартиры, исключении из единого реестра записи о переходе права собственности – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 14.05.2015 года квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: г.Хабаровск, <адрес>, заключенный между Басовым ФИО15 и Бурмакиной ФИО16.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности за Бурмакиной ФИО17 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: г.Хабаровск, <адрес>.

Взыскать с Бурмакиной ФИО18 в пользу Басова ФИО19 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

Судья Е.В. Федореев

Решение в окончательной форме изготовлено 11 декабря 2017 года.

Судья Е.В. Федореев