Решение суда о передаче в общую долевую собственность квартиры № 2-2710/2017 ~ М-2122/2017

Дело № 2-2710/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2017г.                        г. Краснодар

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи                                Платоновой Э.Р.

при секретаре                        Ушачевой О.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Слюсаревой Н. Ф., Красовской М. Ю. в интересах несовершеннолетнего сына ФИО4 к управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании действительным договора о передаче в общую долевую собственность квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят признать действительным договор № 343 о передаче в общую долевую собственность <адрес> в г. Краснодаре от 10.04.2013г., заключенный между администрацией МО г. Краснодар, Слюсаревой Н.Ф. и ФИО4; признать за ними право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации в равных долях; обязать ответчика зарегистрировать вышеуказанный договор.

В судебном заседании в обоснование доводов иска пояснили, что на основании договора № 343 от 10.04.2013г. им в общую долевую собственность была передана <адрес>. Для регистрации права собственности на данное жилое помещение, они обратились к ответчику с соответствующим заявлением. 30.11.2015г. регистрация права собственности была приостановлена для включения в договор о передаче в общую долевую собственность квартиры ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ. рождения Считают отказ в регистрации права собственности незаконным, поскольку ФИО6 родился после заключения договора, а соответственно права на участие в приватизации на момент его заключения не имел. Поскольку урегулировать данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, они вынуждены были обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Дьячков В.В. против иска возражал. Письменный отзыв на иск приобщен к материалам дела.

Представитель администрации МО г. Краснодар по доверенности Демин Ф.С. при вынесении решения положился на усмотрение суда.

Представитель управления по вопросам семьи и детства администрации МО г. Краснодар по доверенности Панеш Б.Я. при рассмотрении иска просила учесть интересы несовершеннолетних детей, зарегистрированных в спорной квартире.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 10.04.2013г. между администрацией МО г. Краснодар и Слюсаревой Н.Ф., несовершеннолетним ФИО4 заключен договор о передаче в общую долевую собственность последних <адрес> в г. Краснодаре.

На основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

На момент заключения договора в квартире были зарегистрированы наниматель Слюсарева Н.Ф. и члены ее семьи: правнук ФИО4, внучка ФИО10, дочь ФИО11

ФИО11 и ФИО10 отказались от участия в приватизации в пользу Слюсаревой Н.Ф. и ФИО4, последствия отказа им разъяснены и понятны, что подтверждается приобщенными к делу нотариально удостоверенными согласиями.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Желая зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение в установленном законом порядке, истцы обратились в управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с соответствующим заявлением.

Согласно сообщению управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю регистрация права собственности была приостановлена для включения в договор о передаче квартиры в общую долевую собственность несовершеннолетнего ФИО6

Установлено, что ФИО6 родился 22.12.2013г., то есть уже после заключения договора о передаче квартиры в собственность от 10.04.2013г., соответственно права его указанным договором нарушены быть не могли.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

Суд полагает, что поскольку между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, условия передачи квартиры в собственность были соблюдены, а значит в силу ст. 432 ГК договор считается действительным.

Поскольку истцы не могут зарегистрировать право собственности на переданный им по договору объект недвижимости, просят возложить на управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК обязанность по регистрации договора.

Суд считает необходимым разъяснить, что данная формулировка является некорректной, поскольку обязанность регистрации возложена на данный орган законом и не должна дублироваться судом. Суд полагает необходимым указать, что вступившее в законную силу решение является основанием для регистрации права собственности сторон в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать действительным договор № 343 о передаче в общую долевую собственность Слюсаревой Н. Ф. и ФИО4 <адрес> в г. Краснодаре, заключенный 10.04.2013г. с администрацией муниципального образования г. Краснодар

Признать за Слюсаревой Н. Ф. и ФИО4 право собственности в порядке приватизации на <адрес> в г. Краснодаре, общей площадью 74, 8 кв.м., в том числе 42, 7 кв.м. в равных долях – по ? доле за каждым.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации за Слюсаревой Н. Ф. и ФИО4 права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Советский суд в течение месяца.

Судья

Советского суда                        Э.Р. Платонова