Решение суда о нечинении препятствий в доступе к общему имуществу многоквартирного дома и взыскании судебных расходов № 2-2266/2017 ~ М-1594/2017

Дело № 2-2266/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2017 года ...

Ворошиловский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Акуз А.В.,

при секретаре Андреевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ростовский Центр Управления Недвижимостью» к Хромову А. Г. о нечинении препятствий в доступе к общему имуществу многоквартирного дома и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что на основании решения общего собрания собственников помещений от ... ООО «Ростовский Центр Управления Недвижимостью» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома № № расположенного по адресу .... Истец осуществляет обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, обеспечение надлежащего содержания и ремонта общего имущества, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в вышеуказанном многоквартирном доме. ... и ... по обращению собственника жилого помещения №, сотрудниками истца с привлечением специализированной организации «ВДПО» в многоквартирном доме, производилось обследование и прочистка вентиляционного канала расположенного в кухонных помещениях многоквартирного дома, в результате обследования, было выявлено что, вентиляционный канал забит строительным мусором в районе 4-го этажа, что подтверждается актом от ... и актом № о техническом состоянии вентиляционных и дымовых каналов от .... У истца для прочистки вентиляционного канала от строительного мусора возникла необходимость в доступе к вентиляционному каналу, расположенному на четвертом этаже в кухне жилого помещения №. Согласно выписке из ЕГРН собственником жилого помещения № расположенного на четвертом этаже многоквартирного дома является Хромов А.Г. ... для прочистки вентиляционного канала от строительного мусора сотрудниками истца была предпринята попытка пройти к общему имуществу многоквартирного дома в жилое помещение ответчика, однако ответчик доступ к общему имуществу многоквартирного дома (вентиляционному каналу) предоставлять отказался, что подтверждается актом об отказе в предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома от .... ... Хромову А.Г. была вручена претензия с требованием о предоставлении доступа ООО «Ростовский Центр Управления Недвижимостью» в жилое помещение №, для устранения засора в вентиляционном канале и о согласовании даты и времени проведения данных работ, ответа которую до настоящего времени не получено. Истец просил обязать ответчика не чинить препятствий истцу в доступе к общему имуществу (вентиляционному каналу) многоквартирного жилого ... в ... расположенного в жилом помещении №, для выполнения работ по прочистке вентиляционного канала от строительного мусора; обязать ответчика возместить судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В дальнейшем, истцовой стороной были уточнены ранее заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ. С учетом заявленных уточнений истец просил также взыскать с ответчика расходы по оплате отправки телеграммы в размере 372 руб. 41 коп.

Представитель истца ООО «Ростовский Центр Управления Недвижимостью» Бажанов С.Н., действующий на основании доверенности от ..., в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить. Против рассмотрения настоящего дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик Хромов А.Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался по адресу, имеющемуся в распоряжении суда. Судебная корреспонденция, направляемая в адрес ответчика, возвращена в адрес суда, по причине истечения срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167, 233 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает, что Хромову А.Г. судом неоднократно были созданы все необходимые условия для осуществления права на представление своих интересов в суде, однако ответчик должного интереса к делу не проявил, в судебные заседания, неоднократно отложенные, не явился.

С учетом изложенного суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отношении ответчика в порядке заочного производства с согласия истца, о чем вынесено определение, отраженное в протоколе судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений от ... ООО «Ростовский Центр Управления Недвижимостью» является управляющей организацией многоквартирного жилого ..., расположенного по адресу ...

Истец осуществляет обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, обеспечение надлежащего содержания и ремонта общего имущества, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в вышеуказанном многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1.1. статьи 161 Жилищного кодекса РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно подпункту «а» и подпункту «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ от ... N 491, а также статьи 36 Жилищного кодекса РФ, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ от ... N 491 установлено что, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.Статья 290 ГК РФ предусматривает, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Положениями части 3, части 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ... и ... по обращению собственника жилого помещения №, сотрудниками истца с привлечением специализированной организации «ВДПО» в многоквартирном доме, производилось обследование и прочистка вентиляционного канала расположенного в кухонных помещениях многоквартирного дома, в результате обследования, было выявлено что, вентиляционный канал забит строительным мусором в районе 4-го этажа, что подтверждается актом от ... (л.д.9) и актом № о техническом состоянии вентиляционных и дымовых каналов от ... (л.д.10).

Таким образом, у истца для прочистки вентиляционного канала от строительного мусора возникла необходимость в доступе к вентиляционному каналу, расположенному на четвертом этаже в кухне жилого помещения №.

Согласно выписке из ЕГРН собственником жилого помещения № расположенного на четвертом этаже многоквартирного дома является. Хромов А. Г. (л.д. 16-17).

Также из пояснений представителя истца установлено, что ... для прочистки вентиляционного канала от строительного мусора сотрудниками истца была предпринята попытка пройти к общему имуществу многоквартирного дома в жилое помещение ответчика, однако Хромов А.Г. доступ к общему имуществу многоквартирного дома (вентиляционному каналу) предоставлять отказался, данное обстоятельство подтверждается актом об отказе в предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома от ... года(л.д.12).

В соответствии с подпунктом «а» пункта 11 Постановления Правительства РФ от ... N 410 "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования", надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов обеспечивается в многоквартирных домах путем проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки и (или) ремонта лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме, либо путем заключения договора об их проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте с организацией, указанной в пункте 14 Постановления Правительства РФ от ... N 410.

Согласно подпункту «в» пункта 12 Постановления Правительства РФ от ... N 410 "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования", проверка состояния дымовых и вентиляционных каналов и при необходимости их очистка производится в процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов (периодическая проверка) - не реже 3 раз в год (не позднее чем за 7 календарных дней до начала отопительного сезона, в середине отопительного сезона и не позднее чем через 7 дней после окончания отопительного сезона).

В соответствии с подпунктом «е» пункта 34 Постановления Правительства РФ от ... N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помегцений в многоквартирных домах и жилых домов", собственник помещения обязан допускать представителей управляющей организации (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пунктом 13 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» утвержденных Постановлением Правительства РФ от ... N 491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищностроительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

... ответчику была вручена претензия с требованием о предоставлении доступа истцу в жилое помещение №, для устранения засора в вентиляционном канале и о согласовании даты и времени проведения данных работ. Однако доступа к общему имуществу многоквартирного дома (вентиляционному каналу) расположенному данной квартире, а также ответа на претензию истец до настоящего времени не получил.

Согласно статье 305 Гражданского кодекса РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Суд приходит к выводу, что требования истца в доступе к общему имуществу (вентиляционному каналу) многоквартирного жилого ... в ... расположенного в жилом помещении №, для выполнения работ по прочистке вентиляционного канала от строительного мусора подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу приведенной нормы, закон предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение расходов на оплату услуг представителя тогда, когда признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела, и является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя.

Материалами дела подтверждается, что истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, что подтверждается договором № на оказание юридических услуг от ... и актом выполненных работ от ....

Принимая во внимание обстоятельства настоящего спора, а именно: его характер, количество проведенных с участием представителя истца судебных заседаний, необходимость для истца составлять дополнительные процессуальные документы, истребовать дополнительные доказательства и предпринимать иные усилия в предусмотренных ГПК РФ формах для подтверждения обоснованности своих требований, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд приходит к выводу взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 4 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Кодекса.

В силу данной нормы права с ответчика Хромова А.Г. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате отправки телеграммы в размере 372 руб. 41 коп, что подтверждается квитанциями, представленными в судебном заседании и приобщенными к материалам дела, а также расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ... (л.д. 8).

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ростовский Центр Управления Недвижимостью» к Хромову А. Г. о нечинении препятствий в доступе к общему имуществу многоквартирного дома и взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Обязать Хромова А. Г. не чинить препятствий обществу с ограниченной ответственностью «Ростовский Центр Управления Недвижимостью» в доступе к общему имуществу (вентиляционному каналу) многоквартирного жилого ... в ... расположенного в жилом помещении №, для выполнения работ по прочистке вентиляционного канала от строительного мусора;

Взыскать с Хромова А. Г. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ростовский Центр Управления Недвижимостью» судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 4 000 рублей, расходы по оплате отправления телеграммы в размере 372 руб. 41 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Ворошиловский районный суд ... заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить, что заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд ... в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения суда изготовлен 31 июля 2017 года.

Судья