Решение суда о государственной регистрации соглашения, перехода права собственности, признании сделки действительной № 2-4094/2017 ~ М-3328/2017

Дело № 2-4094/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2017 год г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Зотовой Ю.Ш.,

при секретаре Дергуновой М.О..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом города Саратова к Рубан Г.Л. о государственной регистрации соглашения, перехода права собственности, признании сделки действительной,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом города Саратова обратился в суд с иском к Рубан Г.Л. о государственной регистрации соглашения, перехода права собственности, признании сделки действительной.

В обосновании заявленных требований комитет по управлению имуществом г.Саратова указывает, что ответчику Рубан Г.Л. принадлежит <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Саратов, <адрес>.Заключением межведомственной комиссии по признанию помещений жилыми помещениями, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Саратов, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный дом подлежит расселению в рамках второго этапа 4 квартал 2016 года ведомственной целевой программы «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах», утвержденной постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 08.07.2013 года № 1347. В рамках исполнения программы для переселения граждан из указанного жилого помещения приобретено жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: г. Саратов, <адрес>. 30 декабря 2016 года между комитетом по управлению имуществом г.Саратова и Рубан Г.Л. заключено соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену. От ответчика в регистрирующий орган заявлений о регистрации прав не поступало, на государственную регистрацию ответчик не являлась. Государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества приостановлена в связи с отсутствием соответствующих заявлений ответчиков.

    Истец просил признать сделку по соглашению от 30 декабря 2016 года, заключенному между комитетом по управлению имуществом г.Саратова и Рубан Г.Л. о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: г.Саратов, <адрес> другого жилого помещения, расположенного по адресу: г.Саратов, <адрес>, с зачетом его стоимости в выкупную цену, действительной. Произвести государственную регистрацию соглашения от 30 декабря 2016 года, заключенного между комитетом по управлению имуществом г.Саратова и Рубан Г.Л. о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: г.Саратов, <адрес> другого жилого помещения, расположенного по адресу: г.Саратов, <адрес> с зачетом его стоимости в выкупную цену. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Саратов, <адрес>, с муниципального образования «Город Саратов» на Рубан Г.Л.. Произвести государственную регистрацию перехода права на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Саратов, <адрес> с Рубан Г.Л. на муниципальное образование «Город Саратов».

    Представитель комитета по управлению имуществом г. Саратова в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, в установленном законом порядке, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Рубан Г.Л. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, об уважительности причин неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом согласия представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, суд рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие представителя истца, ответчика, представителя третьего лица в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В силу ст. 35 Конституции РФ раво частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

На основании абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество,которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из положений ст. 567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30). если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Исходя из положений ст. 570 ГК РФ если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

В силу ст. 554 ГК РФ к существенным условиям договора продажи недвижимости относятся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

В соответствии с п.п. 1,3 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 08 марта 2015 года N 42-ФЗ) договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его pрегистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 29 июня 2004 года N 58-ФЗ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав па недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Если сделка, требующая государственном регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 с г. 165 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе но требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 2 ст. 558 ГК РФ предусмотрено, ч то договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Между тем из п. 8 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ (в редакции от 04 марта 2013 года) «О внесении изменений в главы 1. 2. 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст.ст. 558. 560. 574. 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона ( то есть после 1 марта 2013 года).

Согласно подпункту 6 пункта 1 статьи 14 Федерального закона от 06.10.2003 №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 131-ФЗ) к вопросам местного самоуправления относится, в том числе, обеспечение проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного о контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» отселение граждан из многоквартирных домов города Саратова, признанных до 01 января 2012 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе эксплуатации, осуществляется в рамках ведомственных целевых программ.

     Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что Рубан Г.Л. является собственником жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: г. Саратов, <адрес>. Доля в праве ответчика составляет <данные изъяты> в праве общей долевой собственности в указанной квартире.

Заключением межведомственной комиссии по признанию помещений жилыми помещениями, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Саратов, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

    Указанный дом подлежит расселению в рамках второго этапа 4 квартал 2016 года ведомственной целевой программы «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах», утвержденной постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 08.07.2013 года № 1347.

В рамках исполнения программы для переселения граждан из указанного жилого помещения приобретено жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: г. Саратов, <адрес>.

30 декабря 2016 года между комитетом по управлению имуществом г.Саратова и Рубан Г.Л. было подписано соглашение, согласно которому комитет от имени муниципального образования «Город Саратов» изымает у собственника Рубан Г.Л., а последняя передает в собственность муниципального образования «Город Саратов» <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилое помещение расположенное по адресу: г. Саратов, <адрес>.

Комитет в зачет выкупаемой цены изымаемого жилого помещения передает в собственность Рубан Г.Л., а последняя принимает жилое помещение (квартиру), находящуюся по адресу: г. Саратов, <адрес>.

Пунктом 8 данного соглашения предусмотрено, что цена изымаемого жилого помещения и передаваемой квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Выкупная цена изымаемого жилого помещения и стоимость передаваемой квартиры признаются равными.

Из пункта 11 и 12 соглашения следует, что оно подлежит обязательной государственной регистрации. После государственной регистрации права собственности в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области муниципальное образование «Город Саратов» становится собственником 6\100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: г. Саратов, <адрес>, а Рубан Г.Л. становится собственником жилого помещения. расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес>.

От ответчика в регистрирующий орган заявлений о регистрации прав не поступало, на государственную регистрацию ответчик не являлась. Уведомлением № <№> от 13 июня 2017 г. государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества приостановлена в связи с отсутствием соответствующих заявлений ответчиков.

Исходя из вышеприведенных положений закона, соглашение между сторонами об обмене жилыми помещениями является заключенным, поскольку содержит все существенные условия договора. Уклонение стороны ответчика от регистрации соглашения и перехода права собственности на жилые помещения является основанием для их регистрации на основании решения суда (п. 2 с г. 165. и.и. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ). При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей в доход местного бюджета.

    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования комитета по управлению имуществом города Саратова к Рубан Г.Л. о государственной регистрации соглашения, перехода права собственности, признании сделки действительной удовлетворить.

    Признать сделку по соглашению от 30 декабря 2016 года, заключенному между комитетом по управлению имуществом г.Саратова и Рубан Г.Л. о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: г.Саратов, <адрес> другого жилого помещения, расположенного по адресу: г.Саратов, <адрес>, с зачетом его стоимости в выкупную цену, действительной.

Произвести государственную регистрацию соглашения от 30 декабря 2016 года, заключенного между комитетом по управлению имуществом г.Саратова и Рубан Г.Л. о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: г.Саратов, <адрес> другого жилого помещения, расположенного по адресу: г.Саратов, <адрес> с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Саратов, <адрес>, с муниципального образования «Город Саратов» на Рубан Г.Л..

    Произвести государственную регистрацию перехода права на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Саратов, <адрес> с Рубан Г.Л. на муниципальное образование «Город Саратов».

Взыскать с Рубан Г.Л. государственную пошлину в размере 300 рублей в доход муниципального образования «Город Саратов».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 02 октября 2017 года.

Судья                                        Ю.Ш. Зотова