Решение суда о государственной регистрации соглашения, перехода права собственности № 2-8813/2017 ~ М-8845/2017 судебная практика

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2017 г. <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи - Кочеткова Д.И.,

при секретаре - Ли А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом <адрес> к ФИО1, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о государственной регистрации соглашения, перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом <адрес> (далее КУИ <адрес>) обратился в суд с иском к ФИО1 о государственной регистрации соглашения, перехода права собственности, мотивируя требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО3, <адрес>, общей площадью 25,8 кв.м.

Указанный дом заключением межведомственной комиссии признан аварийным и подлежащим сносу в рамках реализации ведомственной целевой программы «Переселение граждан <адрес> из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах». В рамках исполнения программы переселения для переселения ответчика приобретено жилое помещение площадью 40,1 кв.м. по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО4, 6, <адрес>.

Между истцом и ответчиком ФИО1 заключено соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО3, <адрес>, другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО4, <адрес>, с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В соответствии с пунктом 11 Соглашения оно подлежит обязательной государственной регистрации. Право собственности возникает с момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. КУИ <адрес> в Управление Росреестра по <адрес> в форме электронного документа подано заявление о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества - помещение площадью 25,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО3, <адрес>.

В государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества отказано в связи с отсутствием соответствующего заявления ответчика.

Истец, посчитав, что ФИО1 препятствует реализации ведомственной целевой программы обратился в суд с требованием произвести государственную регистрацию соглашения от 30.12.2016г. заключенному между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО1 о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО3, <адрес> другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО4, <адрес>, с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Также истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. ФИО4, <адрес>, с муниципального образования «<адрес>» на ФИО1.

Также просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, ул. ФИО3, <адрес> ФИО1 на муниципальное образование «<адрес>».

Представитель истца, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. ч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 данного кодекса.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ). Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Задать вопрос юристу бесплатно

Задать вопрос

Бесплатная горячая линия Москва и область

8 499 113 08 78

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Судом установлено, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО3, <адрес>, общей площадью 25,8 кв.м. Указанный дом заключением межведомственной комиссии признан аварийным и подлежащим сносу в рамках реализации ведомственной целевой программы «Переселение граждан <адрес> из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах». В рамках исполнения программы переселения для ответчика приобретено жилое помещение площадью 40,1 кв.м. по адресу: <адрес>, ул. ФИО4, <адрес>.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права.

По своей правовой природе указанное Соглашение аналогично договору мены. В соответствии с пунктом 2 статьи 567 ГК РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявлений сторон договора.

В силу абзаца третьего пункта 1 статьи 16 Закона о регистрации, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку от ФИО1 в регистрирующий орган заявлений о регистрации прав не поступало, на государственную регистрацию ответчик не являлся, в государственной регистрации сделки и переходе права по Соглашению истцу было отказано.

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

произвести государственную регистрацию соглашения от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО1 о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО3, <адрес>, другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО4, <адрес>, с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. ФИО4, <адрес>, с муниципального образования «<адрес>» на ФИО1.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. ФИО3, <адрес>, с ФИО1 на муниципальное образование «<адрес>».

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья