Решение суда о государственной регистрации сделки, права № 2-2597/2017

Дело № 2-2597/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск                             09 августа 2017 года

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

Председательствующего    Горлача Б.Н.,

при секретаре         Тюриной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко А.Г. к Янину А.И. о государственной регистрации сделки, права,

УСТАНОВИЛ:

Коваленко А.Г. обратился в суд с иском к Янину А.И. о государственной регистрации договора купли-продажи однокомнатной <адрес>, о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру (л.д. 78).

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом удостоверен договор купли-продажи, согласно которому Янин А.И. продал Коваленко А.Г. указанную квартиру за 34 000 руб. Условия договора исполнены сторонами в полном объеме, договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Челябинским межрайонным предприятием технической инвентаризации. Росреестром в 2016 году приостановлена государственная регистрация права ввиду наличия сомнений в наличии основания для государственной регистрации.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Ответчик Янин А.И. в судебное заседание не явился, извещение направлено по последнему известному месту жительства, возвращено суду. На основании ст. 50 ГПК РФ в качестве его представителя назначен адвокат Резанов А.Н., возражавший против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

Согласно справке ОГУП «Обл.ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адрес: <адрес> поставлена на учет и зарегистрирована за Яниным А.И. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62).

Из представленного договора купли-продажи следует, что ДД.ММ.ГГГГ Яниным А.О. (продавец) и Коваленко А.Г. согласованы в письменном форме условия договора, в соответствии с которым Янин А.О. продает, а Коваленко А.Г. покупает за 34 000 руб. квартиру по адрес: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом нотариального округа г. Челябинска Петровой Т.Н.

Как следует из содержания договора передача квартиры покупателю обусловлена предварительной оплатой цены договора (пункт 6). Учитывая изложенное, а также подтвержденный в судебном заседании факт нахождения спорного жилого помещения во владении истца, суд приходит к выводу об исполнении сторонами договора взаимных обязательств по передаче жилого помещения и его оплате. Изложенный вывод также подтверждается фактом выезда Янина А.О. из спорного жилого помещения и снятия с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42), поскольку пунктом 3 договора предусматривалось сохранение за Яниным А.И. права пользования жилым помещением до государственной регистрации договора.

С учетом действующего на момент заключения договора купли-продажи закона, регистрации подлежал не только переход права собственности, но и сам договор купли-продажи.

Как следует из содержания договора, он был зарегистрирован Челябинским межрайонным предприятием технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8 оборот) только после введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающего, что государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы (л.д. 62).

В связи с тем, что регистрация договора осуществлена с нарушением установленного ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядка, регистрация права истца в отношении спорного жилого помещения приостановлена, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ.

Из объяснений представителя истца и искового заявления следует, что место жительства Янина А.И. не известно. Это обстоятельство препятствует регистрации прав истца в отношении спорного жилого помещения.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ (в редакции на момент исполнения договора купли-продажи) если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ в редакции на момент исполнения договора купли-продажи).

Из исследованных доказательств следует, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям действовавшего на момент его совершения законодательства, соблюдены требования ст.ст. 434, 454, 549-550, 558 ГК РФ, а именно: на момент заключения сделки предмет договора принадлежал продавцу на праве собственности, условия договора сторонами фактически исполнены, факт передачи предмета договора и его оплата подтверждены, права третьих лиц на спорное имущество не заявлены.

Отсутствие сведений о месте пребывания ответчика (судом истребованы адресная справка, сведения из специализированного отдела ЗАГС, сведения информационного центра ГУВД, сведения об имуществе ответчика) препятствует государственной регистрации права собственности истца, так как в соответствии со ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности должны обратиться обе стороны сделки. В настоящее время устранить допущенное нарушение не возможно, в связи с отсутствием ответчика.

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Учитывая установленные судом обстоятельства и приведенные нормы права суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о государственной регистрации договор и права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Коваленко А.Г. к Янину А.И. о государственной регистрации удостоверенного нотариусом нотариального округа г. Челябинска Петровой Т.Н. ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, о государственной регистрации перехода к Коваленко А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданину Российской Федерации, уроженцу г. Челябинска, паспорт № выдан Отделом УФМС России по Челябинской области в Ленинском районе г. Челябинска ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи права собственности на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес> (кадастровый №.0320005:429, удовлетворить.

Настоящее решение в соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для государственной регистрации права собственности.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд города Челябинска.

Председательствующий                        Б.Н. Горлач