Решение суда о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение № 02-1472/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2016 года Лефортовский районный суд г.Москвы в составе: председательствующего судьи Борониной Е.В., при секретаре Гак В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-

1472/2016 по иску Козлова В.А к Стародубцевой ЕВ. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Козлов В.А. обратился в суд с иском к Стародубцевой Е.В. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: ****** от Стародубцевой Е.в. к Козлову В.А..

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ****** г.

между Стародубцевой Е.В. (даритель) и Козловым В.В. (одаряемый) был подписан договор дарения квартиры, расположенной по адресу: *****, по условиям договора дарения ответчик безвозмездно передает истцу в собственность вышеуказанную квартиру, а истец принимает ее в качестве дара, обязательства дарителя по передаче недвижимого имущества в дар выполнены надлежащим образом, истец выполнил обязательства по принятию недвижимости в дар, в настоящее время ответчик уклоняется от явки в Управление Росреестра по Москве для подачи документов, в связи с чем зарегистрировать право собственности на квартиру не представляется возможным.

Истец Козлов В.А. в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, его интересы в судебном заседании представляла представитель по доверенности Новожилова О.С., которая иск поддержала, настаивала на его удовлетворении.

Ответчик Стародубцева Е.В. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ее интересы в судебном заседании представляла представитель по доверенности, выданной ***** г. нотариусом Кинешемского нотариального округа Ивановской области Куриным А.В., Дмитриева Н.В., которая иск признала.

Представитель третьего лица (Управления Росреестра по Москве) в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и с

делок с ней. Регистрации подлежат: право собственности,

право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ, ст. 574 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ****** г. между Стародубцевой Е.В. (даритель) и Козловым В.А. (одаряемый) заключен договор дарения, согласно которому даритель безвозмездно передает одаряемому в собственность квартиру, находящуюся по адресу: ******, а одаряемый принимает ее в качестве дара; данная квартира принадлежит дарителю на основании договора купли-продажи квартиры от ***** г., даритель на момент подписания настоящего договора не имеет супруга, свидетельство о смерти супруга С.С.А от **** г., выдано *****; одаряемый вправе в любое время до регистрации перехода к нему права собственности на квартиру в письменном виде отказаться от дара, в случае чего настоящий договор будет считаться расторгнутым; даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь какого-либо членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

***** Стародубцевой Е.В. и Козловым В.А. подписан акт приема-передачи указанной квартиры, согласно которому даритель передал, а одаряемый принял квартиру, расположенную по адресу: *******, в соответствии с договором дарения, заключенным в простой письменной форме ***** г., даритель передал, а одаряемый принял указанную квартиру надлежащего качества, в том числе ключи от квартиры, а также квитанции и счета об оплате коммунальных платежей и прочие документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным и др. платежам и плате за пользование телефоном.

Из материалов регистрационного дела, поступившего по запросу суда, следует, что ******* г. в Управлением Росреестра по Москве Стародубцевой Е.В. и Козловым В.А. подано заявление о государственной регистрации права, договор дарения от **** г., акт приема-передачи от **** г., свидетельство о государственной регистрации права от ****** г., чек от ***** г. (2000 руб.), свидетельство о смерти Стародубцева С.А. от ***** г.

Из письма Управления Росреестра по Москве от ***** г. следует, что государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ****** приостановлена на 1 месяц сроком – до ***** г., поскольку на государственную регистрацию не представлено согласие супруга дарителя на совершение вышеуказанной сделки или заявление о том, что на момент приобретения квартиры, расположенной по адресу: ******* Стародубцева Е.В. в зарегистрированном браке не состояла.

Письмом Управления Росреестра по Москве от ****** г. Стародубцевой Е.В. и Козлову В.А. отказано в государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру в связи с неустранением заявителями причин, препятствующих проведению государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что Стародубцева Е.В. является собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи квартиры от ***** г., на момент покупки данной квартиры Стародубцева Е.В. состояла в браке с С.С.А., **** года рождения, брак заключен ***** г., на государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения от **** г. представлено свидетельство о смерти С.С.А., **** года рождения, от ***** г., С.С.А. умер *** г.

**** г. нотариусом г.Москвы Молтяниновой Н.Л. открыто наследственное

дело к имуществу Стародубцева С.А. на основании заявления жены

Стародубцевой Е.В.; Стародубцевой Е.В. **** г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады С.С.А. в Сбербанке РФ; кто-либо еще с заявлением о принятии наследства после смерти С.С.А. не обращался.

В настоящее время собственником спорной квартиры является Стародубцева Е.В.

В спорной квартире постоянно зарегистрированы Стародубцева Е.В. с ***** г. и К.В.А. (сын) с ***** г.

Свидетель 1 пояснила, что Козлов В.А. является ее *****, Стародубцева Е.В. ее ****, изначально Стародубцева Е.В. купила спорную квартиру для истца, однако у Козлова В.А. из паспорта была вырвана страница, такой паспорт в Управлении Росреестра не приняли, вследствие чего Стародубцева Е.В. оформила квартиру на себя, пояснила, что по факту квартира принадлежит В., в настоящее время у нее нет времени для того, что явиться в Управление Росреестра для регистрации договора, сейчас дочь занимается только собой, устраивает свою жизнь, купила земельный участок с домом в ******, проживает там с мужчиной, в спорной квартире проживает истец, который оплачивает жилищно-коммунальные услуги за квартиру.

Суд доверяет показаниям допрошенного свидетеля, поскольку они даны лицом, прямо не заинтересованным в исходе дела, согласуются с другими собранными по делу доказательствами.

От Стародубцевой Е.В. поступило заявление о согласии с требованиями *** Козлова В.А. о передаче квартиры по адресу: ***** в его собственность.

При таких обстоятельствах, учитывая, что Стародубцева Е.В. является **** истца, между истцом и ответчиком заключен договор дарения спорной квартиры, квартира передана от ответчика к истцу на основании акта приема- передачи квартиры, доказательств обратного суду не представлено, Управлением Росреестра по Москве в государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру от ответчика к истцу было отказано по причине не предоставления на государственную регистрацию согласия супруга Стародубцевой Е.В. на совершение вышеуказанной сделки или заявление о том, что на момент приобретения квартиры, расположенной по адресу: ****** Стародубцева Е.В. в зарегистрированном браке не состояла, однако сторонами на регистрацию перехода права собственности было представлено свидетельство о смерти **** Стародубцевой Е.В. – С.С.А., наследников, заявивших о правах на квартиру, не имеется, как указывает представитель истца в настоящее время Стародубцева Е.В. уклоняется от явки в Управление Росреестра для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности, поскольку занимается собой, проживает в ******, представитель ответчика – по доверенности Дмитриева Н.В. иск признала, в силу закона, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки, при таких обстоятельствах, суд полагает, что имеются основания для государственной регистрации права собственности Козлова В.А. на спорную квартиру.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: **** от Стародубцевой Е.В. к Козлову В.А.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Боронина.