Решение суда о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество № 2-3929/2017

Дело № 2-3929/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лопаткина В.А.

при секретаре судебного заседания Шайкеновой А.Е.,

рассмотрев «29» августа 2017 года в открытом судебном заседании в г. Омске

гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Кировский районный суд <адрес> с иском к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ним (покупателем) и ФИО2 (продавцом), он приобрел право собственности на объект недвижимости (квартиру) общей площадью 47,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Объект недвижимости (квартира) был передан продавцом ФИО2 истцу по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Обременений указанного объекта недвижимости не имеется. Иных лиц, оспаривающих права продавца или покупателя на объект недвижимости, не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13, ВРИО нотариуса ФИО6 нотариального округа <адрес>, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было подано заявление о государственной регистрации права собственности истца на данный объект недвижимости. К заявлению были приложены предусмотренные законодательством документы, в т.ч. документ об уплате государственной пошлины за регистрацию права.

02 февраля, а затем ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было принято решение о приостановлении до ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрации права собственности, о чем ему было сообщено уведомлением с указанием следующих оснований: провести государственную регистрацию права собственности на квартиру на имя покупателя - ФИО3 не представляется возможным, т.к. в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ продавца ФИО2 не представляется возможным произвести первичную государственную регистрацию права собственности ФИО2 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации на основании распоряжения Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р "О передаче в собственность граждан жилых помещений", запись регистрации которой в ЕГРН отсутствует.

Квартира № в <адрес> в <адрес> была куплена им у ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договора купли-продажи подписали передаточный акт квартиры. Оплату по договору купли-продажи истец произвел полностью при подписании договора. Таким образом, стороны договори купли-продажи взаимно исполнили свои обязательства по оплате и передаче имущества.

Право собственности продавца ФИО2 на отчужденную квартиру возникло следующим образом: на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации на основании распоряжения Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О передаче в собственность граждан жилых помещений»; на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке наследования на основании решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

До момента смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прекращения права собственности продавца и перехода права собственности на квартиру к покупателю осуществлены не были. Наследником по закону умершего ФИО2, принявшим наследство, является его двоюродный брат - ответчик ФИО1 по праву представления, еще один наследник третьей очереди - сестра ФИО7 ФИО14 от принятия наследства отказалась.

Просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к нему, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на <адрес> в <адрес> общей площадью 47,9 кв.м., кадастровый номер №, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-9).

В судебном заседании истец ФИО3 участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика – ФИО9, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО13, ФИО14, надлежащим образом извещенные о дне и времени судебного заседания, не явились, представителей не направили.

    В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, именуемым «продавец», и ФИО3, именуемым «покупатель», заключен договор купли-продажи квартиры, согласно условиям которого продавец продал покупателю квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 10). В п. 3 договора указано, что расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора; продавец получил от покупателя 1500000 рублей.

Данный договор содержит подписи сторон, удостоверен ФИО13, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ стороны сделки подписали передаточный акт, согласно которому ФИО2 передал ФИО3 спорную квартиру (л.д. 11).

Право собственности ФИО2 на указанное жилое помещение возникло: на <данные изъяты> долю на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного муниципальным предприятием по технической инвентаризации по учету недвижимого имущесва <адрес> на основании распоряжения главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 45); на <данные изъяты> доли на основании решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, зарегистрированного в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 90-93).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

По правилам ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в лице представителя, а также ФИО3 обращались в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлениями о государственной регистрации права собственности истца на приобретенную им по договору квартиру (л.д. 50-55).

Между тем, уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ сообщено о приостановлении государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости по причине не представления подлинника регистрационного удостоверения, являющегося основанием наличия права собственности ФИО2 на <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру, а также наличием записи акта о смерти ФИО2 (л.д. 14, 15).

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса (ст. 1141 ГК РФ).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления (ст. 1143 ГК РФ).

Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления (ст. 1144 ГК РФ).

Как следует из материалов наследственного дела, оформленного нотариусом ФИО10, наследниками умершего ФИО2 являются его двоюродный брат – ФИО1 и тетя – ФИО11

Сведениями об иных наследниках суд не располагает.

В соответствии с положениями ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно имеющемуся в наследственном деле заявлению ФИО12, последняя отказалась от причитающейся ей доли в наследственном имуществе умершего племянника.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 требования о регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, принадлежащую ФИО2, к истцу признал в полном объеме.

В силу положений ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как следует из ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В силу положений ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (ч. 3).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5).

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (ч. 6).

Оценив изложенное, учитывая, что доказательств иного в судебное заседание не представлено, суд полагает установленным обстоятельство перехода права собственности на <адрес> в <адрес> к ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3, удостоверенного временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО13

Принимая во внимание невозможность осуществления регистрации права собственности на означенный объект в Управлении Росреестра по <адрес> за истцом по причине смерти продавца по сделке, а также факт признания ответчиком, являющимся наследником ФИО2, обстоятельства перехода указанного права к ФИО3, суд полагает возможным исковые требования о регистрации перехода права собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес> к истцу удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца также просил отменить меры по обеспечению иска в виде ареста квартиры.

По правилам ст. 144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Согласно ч. 3 ст. 144 ГПК РФ, в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Учитывая ходатайство представителя истца, а также то обстоятельство, что данным решением исковые требования ФИО3 удовлетворены в полном объеме, суд полагает, что основания для обеспечения иска, примененного судом на основании ходатайства исковой стороны, в настоящее время отпали.

Руководствуясь ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес> с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3.

Отменить меры по обеспечению иска, принятые на основании определения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в виде запрета Управлению Росреестра по <адрес> совершать любые регистрационные действия в отношении <адрес> в <адрес> кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

                Председательствующий судья:            В.А.     Лопаткин

Решение изготовлено в окончательной форме «04» сентября 2017 г. Решение вступило в законную силу 05.10.2017, не обжаловалось.