Дело №.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р. Ф.
14 сентября 2017 года <адрес>
Калининский районный суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Белоцерковской Л.В.
При секретаре Шевандроновой Б.Д.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.А. к Н.Н. о включении в состав наследства, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Н.А. обратилась в суд с иском к Н.Н., в котором просит включить ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> состав наследства, открывшегося после смерти А.О., произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности к Н.А. на ? долю на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по договору от ДД.ММ.ГГГГг. (удостоверен нотариусом Н.П., зарегистрировано реестре за №).
В обоснование своих исковых требований Н.А. указала, что Н.А. и ее мать А.О. на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГг. приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. По данному договору, принадлежавшая им <адрес> перешла в собственность Н.Н. Даная сделка была удостоверена нотариусом, исполнена сторонами в полном объеме, однако указанный договор не прошел регистрацию в БТИ, государственная регистрация права собственности его сторон также не осуществлялась. По этому основанию, после смерти А.О., нотариус И.Р. отказала истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество после смерти матери истца. ДД.ММ.ГГГГ в связи с регистрацией брака истец сменила фамилию на Хохлову, ДД.ММ.ГГГГ –на П. Мать истца ДД.ММ.ГГГГг. в связи с регистрацией брака сменила фамилию на Ч. На основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГг. данное жилое помещение перешло в собственность Н.А. и А.О. При этом, поскольку доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением, доли считаются равными- жилое помещение перешло в собственность Н.А. и А.О. в долях по ? каждой. В связи со смертью А.О. зарегистрировать переход права собственности по вышеуказанному договору во внесудебном порядке не предоставляется возможным (л.д. 4,19-20).
Истец Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного гражданского дела.
Ответчик Н.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного гражданского дела.
Представитель третьего лица- Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного гражданского дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.41).
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу:
В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Согласно ст. 570 ГК РФ если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии с абз. 1,2 п. 61 и абз. 1 п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между Н.А., А.О. и Н.Н. был заключен договор (л.д.6), согласно условиям которого: Н.А. и А.О. меняют двухкомнатную <адрес> в <адрес>. Квартира находится на втором этаже пятиэтажного панельного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., полезной площадью <данные изъяты> кв.м. на квартиру, принадлежащую Н.Н. № в <адрес> в <адрес>. Квартира состоит из трех комнат, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., полезной площадью <данные изъяты> кв.м. и находится на четвертом этаже девятиэтажного панельного дома.
Согласно п.7 договора в результате обмена Н.А. и А.О. становятся собственниками приватизированной <адрес> в <адрес>, а Н.Н. становится собственником приватизированной <адрес> в <адрес>.
Настоящий договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГг. нотариусом <адрес> Н.П., зарегистрировано в реестре за №, настоящий договор подлежал регистрации в БТИ по месту нахождения обмениваемых квартир.
Договор мены от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в установленном порядке в органах БТИ до ДД.ММ.ГГГГ либо в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним после января 1999 года (п.1.1 Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной приказом ЦСУ СССР от ДД.ММ.ГГГГ №, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ).
В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Договор мены был подписан сторонами в требуемой письменной форме путем составления одного документа и удостоверен нотариусом в силу ст. 239 ГК РСФСФ.
В соответствии с п.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В судебном заседании не оспаривалось, что воля сторон договора была направлена на заключение именно договора мены.
Договор мены от ДД.ММ.ГГГГ был исполнен сторонами в полном объеме, истец Н.А., умершая А.О. вселились и проживали в спорном жилом помещении, что нашло свое подтверждение в выписке из домовой книги (л.д. 8).
Из ответа АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» усматривается, что договор от ДД.ММ.ГГГГг., реестр №, удостоверенный Н.П. нотариусом <адрес> на квартиру по адресу: <адрес> для регистрации в БТИ не предоставлялся (л.д.45).
Поскольку сделка исполнена сторонами, но правообладатель не зарегистрировал переход права собственности на спорную квартиру, следовательно истец правомерно обратились в суд за защитой своих интересов.
Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
На основании ст. 1153 ГК РФ Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
ризнается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как следует из ст. 1154 ГК РФ Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства, статьей 1155 ГК РФ предусмотрены основания для принятия наследства по истечении установленного срока.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Н.А. родилась ДД.ММ.ГГГГг., в графе мать указана А.О. (л.д.9).
Согласно справке о заключении брака № С.Н. и Н.А. вступили в брак, о чем имеется запись о заключении брака отдела ЗАГС <адрес> управления по делам ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГг., после заключения брака жене присвоена фамилия – Хохлова; вышеуказанный брак расторгнут (л.д.11).
А.П. и Н.А. вступили в брак ДД.ММ.ГГГГг., после заключения брака жене присвоена фамилия –П (л.д.10).
А.А. и А.О. вступили брак ДД.ММ.ГГГГг., после регистрации брака жене присвоена фамилия – Ч (л.д.10).
А.О. умерла ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.7), выпиской из домовой книги (л.д.8).
ДД.ММ.ГГГГг. нотариусом нотариального округа <адрес> И.Р. было отказано Н.А. в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершей А.О. на имущество, заключающееся в ? доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> связи с тем, что представленный Н.А. договор от ДД.ММ.ГГГГг. не зарегистрирован надлежащим образом, право собственности у А.О. на ? долю в праве собственности на вышеуказанную квартиру не возникло.
Из ответа нотариуса нотариального округа <адрес> И.Р. видно, что в производстве нотариальной конторы заведено наследственное дело № после А.О., умершей ДД.ММ.ГГГГг.; ДД.ММ.ГГГГг. с заявлением о принятии наследства обратилась дочь наследодателя Н.А., свидетельство о праве на наследство на ДД.ММ.ГГГГг. никому не выдавалось (л.д.32).
Учитывая то обстоятельство, что А.О. умерла ДД.ММ.ГГГГ, а государственная регистрация перехода права собственности может быть произведена лишь по заявлению сторон договора, суд считает, что необходимо удовлетворить исковые требования и зарегистрировать переход права собственности на <адрес> на имя Н.А. на ? долю в праве общей долевой собственности, так как имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности; общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (ст.244 ГК РФ); если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ст.245 ГК РФ).
Как установлено в судебном заседании и указано выше ДД.ММ.ГГГГ умерла А.О.
В силу ст. 1142 ГК РФ наследником первой очереди является Н.А.– дочь.
На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что после смерти А.О. было заведено наследственное дело № в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства по закону обратилась ДД.ММ.ГГГГг. года Н.А.
Суд приходит к выводу о том, что иск о включении ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, при жизни принадлежавшей А.О. на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ в состав наследства является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иск Н.А. удовлетворить в полном объеме.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес> на имя Н.А. в <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Н.А., А.О. и Н.Н., удостоверенного нотариусом <адрес> Н.П. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №.
Включить в состав наследства после умершей ДД.ММ.ГГГГ А.О. ? долю в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Ответчик Н.Н. вправе подать в Калининский районный суд <адрес> заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.
Судья/подпись/ Л.В.Белоцерковская
Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна
Подлинник заочного решения хранится в материалах гражданского дела № Калининского районного суда <адрес>
Решение не вступило в законную силу «_____»________________________2017г.
Судья: Л.В.Белоцерковская
Секретарь: Б.Д. Шевандронова