Решение суда о государственной регистрации перехода права собственности № 2-7366/2017 ~ М-6683/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 20 сентября 2017 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Тушина А.С.,

при секретаре Иващенко Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-7366/2017 по иску Департамента имущественных отношений администрации г. Тюмени к Луговому ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец в лице своего представителя обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам. В обоснование требований указано, что на основании приказа департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени от 04.07.2003 № 361 жилое помещение, расположенное по адресу: г. Тюмень, ул. Вербная, д. 13, кв. №, включено в реестр муниципального имущества города Тюмени.

Между департаментом и Луговым О. В. был заключен договор передачи (приватизации) жилого помещения в собственность от 31.03.2010 № №. Согласно договору департамент передал ответчику в собственность бесплатно жилое помещение, состоящее из 2 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: г. Тюмень, ул. Вербная, д. 13, кв. №

Согласно ст. 131 ГК РФ, п. 2 договора право собственности на приватизированное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Департамент неоднократно направлял ответчику сообщения о необходимости принять меры к государственной регистрации права на приватизированное жилое помещение (письмо от 11.01.2017 № 14-08-4668/6, письмо от 22.06.2017 № 101-392).

Письмом департамента от 22.06.2017    №    101-392 ответчику дополнительно было сообщено, что в случае не принятия мер к регистрации права на жилое помещение департамент обратится в суд с требованием о регистрации права в судебном порядке в соответствии со ст. 165 ГК РФ.

Однако, до настоящего времени договор не зарегистрирован в Едином государственном реестре прав и переход права собственности на жилое помещение к ответчикам не произошел. Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.07.2017 года №72/001/199/2017- 214257 следует, что жилое помещение по состоянию на 24.07.2017 года находится в собственности города Тюмени.

Таким образом, ответчик уклоняется от государственной регистрации

перехода права собственности, чем нарушает права истца на своевременное исполнение договора. Недобросовестное поведение ответчика, уклоняющегося от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами, является основанием для принятия судом решения о регистрации сделки. В связи с изложенным просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности муниципального образования городской округ город Тюмень на Лугового ФИО6 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Вербная, д. 13, кв. №

    Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил. Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

    Ответчик Луговой О.В. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что

на основании приказа департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени от 04.07.2003 № 361 жилое помещение, расположенное по адресу: г. Тюмень, ул. Вербная, д. 13, кв. № включено в реестр муниципального имущества города Тюмени.

Между департаментом и Луговым О. В. был заключен договор передачи (приватизации) жилого помещения в собственность от 31.03.2010 № Согласно договору департамент передал ответчику в собственность бесплатно жилое помещение, состоящее из 2 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: г. Тюмень, ул. Вербная, д. 13, кв№

Согласно ст. 131 ГК РФ, п. 2 договора право собственности на приватизированное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Департамент неоднократно направлял ответчику сообщения о необходимости принять меры к государственной регистрации права на приватизированное жилое помещение (письмо от 11.01.2017 № 14-08-4668/6, письмо от 22.06.2017 № 101-392).

Письмом департамента от 22.06.2017    №    101-392 ответчику дополнительно было сообщено, что в случае не принятия мер к регистрации права на жилое помещение департамент обратится в суд с требованием о регистрации права в судебном порядке в соответствии со ст. 165 ГК РФ.Однако, до настоящего времени договор не зарегистрирован в Едином государственном реестре прав и переход права собственности на жилое

помещение к ответчикам не произошел. Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.07.2017 года №72/001/199/2017- 214257 следует, что жилое помещение по состоянию на 24.07.2017 года находится в собственности города Тюмени.

Согласно абз. 1 ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон о приватизации) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 7 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В соответствии с абз. 3 ст. 7 Закона о приватизации право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О

некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации хода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации

если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, недобросовестное поведение ответчиков, уклоняющихся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами, является основанием для принятия судом решения о регистрации сделки.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения иска в полном объеме.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования госпошлина в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 165 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 56, 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Исковые требования Департамента имущественных отношений администрации г. Тюмени к Луговому ФИО7 о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности муниципального образования городской округ город Тюмень на Лугового ФИО8 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Вербная, д. 13, кв№

Взыскать с Лугового ФИО9 госпошлину в доход муниципального образования городской округ город Тюмень в сумме 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд города Тюмени заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.

Судья                            А.С.Тушин

Мотивированное решение изготовлено 27.09.2017 года с применением компьютера.