Решение суда о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними 00 № 02-0326/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2016 года

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе:

Председательствующего судьи Вахмистровой И.Ю.

При секретаре Папенковой Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-326/15 по иску Арифуллиной В.И. к Фомченко В.М., ОУФМС по району Щукино г. Москвы об обязании исполнения условий договора, необходимости снятия с регистрационного учёта бывшего члена семьи собственника,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам об обязании исполнения условий договора, необходимости снятия с регистрационного учёта бывшего члена семьи собственника. Ссылается на то обстоятельство, что она приобрела у Фомченко В.М. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними 00.00.0000 произведена соответствующая запись регистрации. Основанием для перехода права собственности на недвижимое имущество являлся Договор купли-продажи от 00.00.0000. На момент заключения Договора купли-продажи в указанной квартире оставалась зарегистрирована член семьи ответчика ФИО1, 00.00.0000 г.р., которая согласно п.6 Договора «теряет право пользования и будет снята с регистрационного учёта в течение 7 (семи) дней с момента регистрации перехода права.» ФИО1 в указанной квартире по утверждению ответчика никогда не проживала на момент совершения данной сделки и не проживает в настоящее время. Местонахождение данного лица истцу не известно и указанные сведения ответчик не предоставляет. Поскольку ФИО1 является несовершеннолетним ребёнком, то согласно положениям, ст. 54 СК РФ «Каждый ребенок имеет право жить и воспитываться в семье, насколько возможно, право знать своих родителей, право на их заботу, право на совместное с ними проживание, за исключением случаев, когда это противоречит его интересам». <данные изъяты> Указанное в п.6 Договора купли-продажи условие о снятии с регистрационного учёта ФИО1 должно было быть осуществлено непосредственно ответчиком не позднее 00.00.0000. Полный расчёт за проданную указанную квартиру ответчик получил 00.00.0000, о чём свидетельствует расписка в получении денежных средств написанная им собственноручно. Таким образом со своей стороны истец добросовестно выполнил все условия договора купли-продажи квартиры от 00.00.0000. Однако до настоящего времени, на момент подачи искового заявления, ответчик не исполнил надлежащим образом условия договора - член семьи ответчика ФИО1 с регистрационного учёта по месту жительства не снята.

Несмотря на то, что лицо, являвшееся на момент заключения сделки купли -продажи членом семьи бывшего собственника, утратило какие - либо предусмотренные законом основания для проживания в данном жилом помещении после заключения сделки купли продажи, но без решения вопроса в судебном порядке именно истец не сможет разрешить вопрос о защите своих имущественных прав.

Так как ответчик уклоняется от добровольного исполнения всех условий договора, не предоставляет сведений о местонахождении лица зарегистрированного по указанному адресу, чем сознает дополнительные препятствия в осуществлении права пользования и возлагает на собственность истца не предусмотренные Законом обременения по пользованию и распоряжению принадлежащим истцу имуществом, то истец вынужден обратиться в суд за защитой своего нарушенного права. При указанных обстоятельствах член семьи ответчика, а именно ФИО1, подлежит снятию с регистрационного учёта указываемого как место жительства, в связи с отсутствием на то предусмотренных оснований.

При этом, в случае отказа от добровольного исполнения решения суда, обязанность по совершению действий, связанных со снятием с регистрационного учета должна быть возложена именно на Органы Федеральной Миграционной Службы, так как ответчик скрывает любую информацию о родителях или лицах, их замещающих в отношении лица подлежащего снятию с регистрационного учета.

В случае отказа от добровольного исполнения решения суда, у истца являющейся собственником жилого помещения, не будет возможности напрямую обратиться в ОУФМС, так как исполнять решения суда обязаны только соответствующие органы и лица, обязанные решением суда, а на заинтересованное лицо невозможно возложить обязанность по принудительному исполнению.

В связи с изложенным истец просила суд обязать Фомченко В.М., исполнить условия Договора купли-продажи квартиры от 00.00.0000 путём снятия с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: <адрес> члена семьи бывшего собственника ФИО1. В случае неисполнения решения суда в №-ти дневный срок с момента вынесения решения суда ответчиком Фомченко В.М. обязанность по совершению действий, связанных со снятием с регистрационного учета лица, ФИО1, чье местожительство не известно, возложить на должностных лиц Отдела в Северо-Западном АО УФМС России по г. Москве - отделение Щукино, как орган в системе ФМС России наделенный правом совершения соответствующих действий регистрационного характера в порядке, определяемом Законом.

В судебное заседание истец не явилась. Представители истца заявленные требования поддержали. Пояснили, что в договоре не оговорена обязанность Фомченко В.М. снять ФИО1 с регистрационного учёта, но это следует из обычаев делового оборота. Фомченко В.М. не является законным представителем ФИО1, но он её регистрировал как собственник.

Ответчик Фомченко В.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещён, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Указал, что ФИО1 является его внучкой и её отец отказывается регистрировать дочь по своему месту жительства.

Представитель ответчика ОУФМС по району Щукино г. Москвы в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором решение оставил на усмотрение суда.

Заслушав представителей истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 00.00.0000. В.И. приобрела у Фомченко В.М. квартиру по адресу: Москва/, <адрес> (л.д. 17-18). Право собственности Арифуллиной В.И. зарегистрировано в установленном порядке (л.д. 14). Согласно п. 6 договора купли-продажи на момент заключения настоящего договора в отчуждаемой квартире зарегистрирована по месту жительства ФИО1, 00.00.0000 которая теряет право пользования и будет снята с регистрационного учёта в течение 7 дней с момента регистрации перехода права.

Оснований для удовлетворения иска суд не находит.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из буквального толкования положения п. 6 договора купли-продажи суд приходит к выводу, что он не содержит обязанности Фомченко В.М. снять ФИО1 с регистрационного учёта из спорной квартиры.

Кроме того, суд приходит к выводу, что у Фомченко В.М. не имеется законных оснований и полномочий на снятие н/л ребёнка с регистрационного учёта.

Из объяснений ответчика следует, что он является дедом ФИО1

В соответствии со ст. 64 ч. 1 СК РФ Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей.

Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Таким образом, Фомченко В.М., не являясь законным представителем ФИО1 не может самостоятельно решить вопрос о её снятии с регистрационного учёта, поскольку такое право принадлежит её родителям.

Кроме того, суд учитывает, что, согласно п. 31 ПРАВИЛ РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, утверждённых постановлением Правительства РФ 17.07.1995г. № 713

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;

признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда;

смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;

выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда;

изменения гражданином, указанным в пункте 26(1) настоящих Правил, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального района, по адресу местной администрации поселения которого он зарегистрирован по месту жительства, - на основании заявления гражданина в письменной форме с приложением документа, подтверждающего ведение гражданином кочевого и (или) полукочевого образа жизни;

прекращения гражданином, указанным в пункте 26(1) настоящих Правил, кочевого и (или) полукочевого образа жизни - на основании заявления гражданина в письменной форме;

выявления факта фиктивной регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении, в котором этот гражданин зарегистрирован, - на основании решения органа регистрационного учета в порядке, установленном Федеральной миграционной службой.

Указанный перечень оснований для снятия граждан с регистрационного учёта является исчерпывающим.

Заявление законных представителей ФИО1 о снятии с регистрационного учёта в спорной квартире в органы УФМС не поступало, она не признавалась утратившей либо неприобртешей право пользования жилым помещением, её право пользования жилым помещением не было прекращено в установленном законом порядке.

В связи с изложенным на органы ФМС не может быть возложена обязанность по снятию ФИО1 с регистрационного учёта.

Следовательно, избранным истцом способ её права защищены быть не могут.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК Ф, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении иска Арифуллиной В.И. к Фомченко В.М., ОУФМС по району Щукино г. Москвы об обязании исполнения условий договора, необходимости снятия с регистрационного учёта бывшего члена семьи собственника отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.Ю. Вахмистрова