Решение суда № 2-942/2017 ~ М-681/2017

копия                                                                                 Дело № 2-942\17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                          (заочное)

       11 мая 2017 года    Кировский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Гужова В.А.

при секретаре судебного заседания Миннуллиной Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нигматуллиной Н.А. к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес>, Муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и <адрес>ов ИК МО <адрес>» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

     Нигматуллина Н.А. обратилась в суд с иском к ИК МО <адрес>, «МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов ИК МО <адрес>» о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В обоснование требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежал жилой дом по адресу: Казань, <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, на котором расположен указанный жилой дом. Право собственности истицы на жилой дом и земельный участок перешло по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Филягиной Г.Ф., дом поставлен на кадастровый учет. Земельный участок, на котором расположен дом, также поставлен на кадастровый учет. Впоследствии старый жилой дом был демонтирован и на его месте был возведен новый, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, т.е., согласно технического паспорта, произошла реконструкция жилого дома.      Истица указывает, что увеличение площади дома произошло за счет возведения <данные изъяты> с мансардой, <данные изъяты>, <данные изъяты>

    Ссылаясь на изложенное, указывая, что в регистрации права собственности на жилой дом в указанной площади ей отказано, истица просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. метра.

     В судебном заседании представитель истца Нигматуллиной Н.А. – Тугашева Л.В. исковые требования поддержала.

     Представитель ответчика «МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов ИК МО <адрес>» В суд не явился.

     Представитель ответчика ИК МО <адрес> в суд не явился.

     Третье лицо ОНД по <адрес> УНД ГУ МЧС России по РТ в суд представил заключение, согласно которому следует, что спорный жилой дом соответствует противопожарным разрывам.

      Третье лицо Управление архитектуры и градостроительства ИК МО <адрес> суд представителя не направил.

      Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

       В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

      В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

      В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

      Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

     Согласно пунктам 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

     Таким образом, для признания права собственности на самовольную постройку необходима совокупность ряда факторов: 1. законность владения землей, 2. принадлежность строения истцу (несение расходов на строительство, затрата личных средств), 3. отсутствие возражений от иных лиц, 4. отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан существованием постройки.

       В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

        Согласно ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

        Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

      Положениями п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ определено, что строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Вместе с тем отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22). В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.

       Судом установлено, что истица на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Филягиной Г.Ф. жилой дом по адресу: Казань, улица <адрес>ю <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, на котором расположен указанный жилой дом(л.д.7). Согласно кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метра имеет разрешенное использование – индивидуальный жилой дом(л.д.8-9).

    Истец обращался в орган местного самоуправления с заявлением о признании за ним прав на спорный объект, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ему было рекомендовано разрешить спор в судебном порядке(л.д.26).    Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адрес Казань, <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв. метра, год постройки дома – <данные изъяты> год, состоит из <данные изъяты> с мансардой, <данные изъяты>(л.д.11-17).

     Как следует из технического паспорта и градостроительного заключения(л.д.32-40), указанные жилой дом с <данные изъяты>,а возведен истицей на территории земельного участка, предназначенного для индивидуально жилищного строительства и выделенного в установленном законом порядке под расположенный на нем жилой дом, последний принадлежит истице на праве собственности, категория и назначение участка соответствуют расположению на нем жилого дома, площадь дома и общая площадь застройки не превышают площади участка, нарушений прав смежных землепользователей судом не установлено.

     Согласно указанного технического паспорта следует, что спорный жилой дом площадью <данные изъяты> кв. метра возведен в ДД.ММ.ГГГГ году, т.е. до утверждения проекта планировки местности «<данные изъяты>».

    Из градостроительного заключения №\с от ДД.ММ.ГГГГ следует, что часть земельного участка и жилого дома расположены в створе красных линий, поэтому формирование земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метра в представленных границах возможно в аренду(л.д.32-40).

     Из ответа того же ведомства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что проект планировки (красные линии) утвержден ИК МО <адрес> за № ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.52).

    При таком положении, признаки самовольного строения, установленные в ст. 222 Гражданского кодекса РФ, отсутствуют, истица, вправе осуществить строительство пристроя к принадлежащему ей жилому дому и зарегистрировать право собственности на него.

      Так, из анализа вышеприведенных норм следует, что право собственности на самовольное строение в судебном порядке признать возможно при следующих условиях:

- строительство дома не должно нарушать ничьих прав и интересов (соседей по участку, соседей по долевой собственности и пр.);

- возведенная постройка должна соответствовать нормам градостроительства (Градостроительный кодекс, СНиП, проект и пр.);

- целевое назначение земельного участка должно соответствовать фактически возведенному строительству;

- застройщик должен предпринимать все необходимые меры для легализации своего строительства.

В материалах дела не имеется сведений о том, что возведенная постройка не соответствует нормам градостроительства.

    Согласно заключения ОНД <адрес>, противопожарные требования жилого дома по адрес Казань, <адрес> не нарушены(л.д.31).

    Согласно кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок имеет разрешенное использование – индивидуальный жилой дом(л.д.8-9).

    Истец обращался в орган местного самоуправления с заявлением о признании за ним прав на спорный объект, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ему было рекомендовано разрешить спор в судебном порядке(л.д.26).

     Учитывая изложенное, суд соглашается с доводами истца о признании за ней прав собственности на указанный в иске жилой дом, в связи с чем ее заявление подлежат удовлетворению, избранный истцом способ защиты нарушенного права не противоречит закону.

     Как следует из разъяснений, содержащихся в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

    Возведение пристроев к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за истцом, означает, что первоначальный объект права собственности претерпел изменения – так как пристроенный мансардный этаж не является самостоятельными объектом права собственности.

     При возведении указанного пристроя увеличилась общая площадь всего жилого дома, изменился объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью.

     При таком положении, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади

       На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 193-199, 235-238 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

РЕШИЛ

     Исковое заявление Нигматуллиной Н.А. к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес>, Муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и <адрес>ов ИК МО <адрес>» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

      Признать за Нигматуллиной Н.А. право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. метра, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>.

    Сторона, не присутствовавшая на судебном заседании вправе подать заявление о пересмотре заочного решения в Кировский районный суд <адрес> в течение семи дней со дня получения копии решения.

    Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца.

             Копия верна:                Судья                                                Гужов В.А.